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1、精品文档2017年湖北省房地产估价师相关知识：工程造价的含义模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为 10 年， 5 年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后， 其余额部分在债权人和所有者之间进行分配， 此时的分配顺序首先应是_。A.政府B.该企业股东C.该银行D.抵押担保人2、某办公楼的土地面积3000 nl2,建筑面积10000 m2,该办公楼出
2、租正常月净收 益为18万元，建筑物重置价格为2000元/褶，成新率为80%, 土地和建筑物的资本化率分别为7和8，该办公楼的土地正常价格为。A： 1257 万元B： 1571 万元C： 800 万元D： 1300万元E:工业用地的监测点评估价格3、 报酬率是一种与利率， 内部收益率同性质的比率， 对其内涵的理解应是 （） 。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平
3、衡的是。A:总投资估算表B:经营成本估算表C:投资计划与资金筹措表D:销售收入与经营税金及附加估算表E:借款合同5、假设某建设项目建设期4 年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年 4800 万元， 第三年 3800 万元， 第四年 3400 万元， 年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为_万元。A 1130.00B 1165.43C 1910.00D 2003.706、不属于财务分析目的的是_。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的获利能力D.评价企业过去的缺点7、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：
4、 5B： 10C： 15D： 20E:执行层的组织协调8、下列不属于土地使用权的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C. 土地承包经营权D.租赁权9、 房地产抵押贷款二级市场的发展， 实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。A:分离B:独立C:对立D:融合E:借款合同10、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。A.投保时的实际价值B.保险事故发生前的实际价值C.保险事故发生后的实际价值D A 和 B11、如果某建筑物的 0 000=30 800，按照规定，其室内地面标高0 000相当于绝对标高。A： 30 8B： 30 80C： 30 800D： 30 8000E:执行层的组织协
5、调12、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款B.固定总价合同，采用重大增价条款调整C.固定总价合同，采用延期增价条款D.成本加浮动酬金合同13、小区内停车场建设费属于。A:公共配套设施建设费B:建筑安装工程费C:基础设施建设费D:物业管理维修资金E:借款合同14、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B.上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.每年6月30日为职工住房公积金存款的
6、结息日15、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是。A:债务融资成本分析B:资金占用费分析C:资本金与债务资金的比例分析D:担保费分析E:借款合同16、某地区某类房地产1999 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6 、74.7 、 76.7 、 85.0 、 89.2、 92.5、 98.1（ 以 1998年 1 月 1 日为100）。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为元/m20A 1376B 2308C 2558D 105517、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A.用途
7、B.建筑规模C.容积率D.绿地率18、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积 400mz住宅总建筑面积1400m2容积率 1.4 ，则住宅建筑净密度为（）。A 28.60%B 35.00%C 40.00%D 50.00%19、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。A:中央银行B:政策性银行C:商业银行D:非银行金融机构E:执行层的组织协调20、运用_估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法21、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A:估价方法选用恰当B:估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分3欢迎下载 。精品文档C:计算公式
8、和计算过程正确无误D:各种估价方法的测算结果一致E:工业用地的监测点评估价格22、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，_。A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.二者同样重要D.因人而异23、 在房地产开发项目经济评价中， 选择评价的基础参数时， 一般将空置率归为（）。A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标24、某商场建成3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为_年。A 40B 43C 47D 5025、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。A.公
9、开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4 年，则该项目的年成本利润率_。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%2、 _是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A,充分就业B.价格稳定C.经济增长D.国际收支平衡3、某建筑物共3层.总建筑面积为600 nl、每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价
10、值480万元。其中一层价值是二层的 1.5 倍，二层价值是三层的 1.2 倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有。A:按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%B:按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%C:按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%D:按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%E:按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%4、下列属于农民集体土地范围的包括。A:村农民集体的土地B:村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C:乡（镇）农民集体的土地D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E:因国家组织移民、自然灾害等原因，
11、农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地5、选取可比实例时，应符合的要求包括_等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同6、 有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目， 经测算， 该项目的投资收益率为10，银行贷款利率为6，计算期内，净现值的期望值为125 万元，净现值的期望值标准差为 65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是 （2005 年试题 ）A： 52B： 58C： 62D： 68E:借款合
12、同7、 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 _。A 80%8、 60%C 90%D 70%8、土地管理法主要是解决等问题。A:房地产市场秩序混乱8: 土地资源的保护、利用和配置C:规范城市建设用地的征用D:规范城市建设用地布局E:协调各项基础9、现需评估某宗房地产2004年 10 月末的价格， 选取的可比实例成交价格为 2500元/m2,成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%， 2004年 6月末至 2004年 10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。A. 264
13、8 元/m2B. 2688 元/m2C. 2708 元/m2D. 2734 元/m210、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。A:项目是否符合国家法律法规要求B:项目是否符合保护生态环境的要求C:项目是否符合国家宏观调控政策的要求D:项目是否符合该企业投资目标实现的要求E:项目是否符合该企业经济效益要求11、 _包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A.国内金融市场B.国际金融市场C.广义的金融市场D.狭义的金融市场12、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A:房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”B:房地产测量是指房产测量和地籍测量C:房
14、地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已 有点位，获得反映历史的研究成果D:房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定E:房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已 有点位，获得反映现状的图或图形信息13、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供。A:商品住房B:限价商品住房C:经济适用住房D:廉租住房E:执行层的组织协调14、强制拍卖的基本原则指。A:法院处置权限定原则B:法院任意处置原则C:法院主导拍卖程序原则D:公开性原则E:法院指定处置原则15、在下列情况下，职工可以提取住房公积金。A:购买商业门市B:大修自住住房C:偿还购房贷款
15、本息时D:房租超出家庭工资收入规定比例时E:职工丧失缴存条件16、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A:税收政策B:城市规划调整C:环境状况D:城市基础设施状况E:汇率7欢迎下载 。精品文档17、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有_哪几种。A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E.估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格18、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。A:确定性变量B:不确定性变量C:离散型变量D:连续型变
16、量E:随机变量19、在估价中，测算开发利润时应注意_。A.开发利润是所得税后的B.开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润C.直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本D.成本利润率的计算基数为土地取得成本 +开发成本+管理费用+投资利息E.销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值20、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引 5 年期的储户，则其5 年期的年利率应大于_。A 2.50%8 3.5%C 2.38%D 3.25%21、下列关于一般性货币政策工具，表述不正确的是_。A. 一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应店口信贷规
17、模实施总量 调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具B.法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存 款准备金与其贷款总额的比率C.再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率 D.公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货 币政策工具。目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券 22、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。A:依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B：属于国有土地的，核发国有土地所有证C：属于国有土地的，核发国有土地使用证D:属于集体土地的，核发集体土地所有证E:使用集体土地的，核发集体土地使用证 23、估价中的最高最佳使用具体包括_等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳规模D.最佳环境E.最佳集约度24、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押 人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产25、房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析。9欢迎下载