国际海缆电路出租业务服务协议.doc

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1、-范文最新推荐- 国际海缆电路出租业务服务协议 _通信股份有限公司(以下简称甲方)_(以下简称乙方)兹因电信服务事宜,双方同意订立本协议书,并经双方合意订定条款如下,以资共同遵守:第一章服务范围第一条甲方营业种类系提供国际海缆电路出租业务(以下简称本业务)。第二条本业务专供乙方做正常合法通信之用,乙方以综合网路经营者或提供国际通信服务之第二类电信事业为限。第三条本业务之营业区域以甲方提供国际海缆电路出租服务为范围,并涵盖甲方国际海缆电路业务所接续的国家暨城市。第四条甲方对乙方提供通信服务项目为国际数据电路出租服务。甲方为改进业务需要,在法令许可范围内,经主管机关核准或备查後,得经营前项以外之服

2、务项目。乙方得於申请书中选定其所需要之通信服务,并依其所选择之各项服务之收费标准,缴交各项费用。第二章设备维护与管理第五条乙方租用本业务须与甲方之内陆介接站介接,所需之设备及(或)设备场所与电力等设施,可由本公司供租与维护;若由用户自备者,得由用户自行维护。第六条甲方应维持电信机线设备之正常运作,遇有障碍应尽速修复。乙方自备设备者,遇有障碍应自行检修。如因而影响电信网路之传输品质或其他电路之使用时,甲方得暂停其使用,所有因此导致之责任问题应由乙方自行负责。乙方或他人擅自将本业务之电信终端设备加大传输功率,变更频率设定,伪造,变造或仿造电信终端设备序号,或改装成其他通信器材者,应在甲方通知之限期

3、内回复原状或办理更换终端设备手续,逾期未办理者,除暂停提供本业务,俟其回复原状或换妥终端设备後予以恢复使用外,并得由甲方视情节轻重予以终止租用。第三章申请程序第七条乙方办理申请手续时,应检具申请书表,政府主管机关核发之公司证明文件与营利事业登记证及代表人之身分证明文件,及下列文件之一以供核对:一、固定通信综合网路业务特许执照。二、第二类电信事业特殊业务许可执照。如乙方尚未取得上述许可执照,得先检附交通部电信总局第二类电信事业许可证明,俟取得第二类电信事业许可执照後,补提该许可执照供核对。如乙方未於许可证明有效期间内补提许可执照,经甲方催告经一个月仍未补正者,即视为提前解约,并依第二十九条规定办

4、理。乙方应就其於申请书中所填之相关资料,检附或出示之文件,资料证明等之真实及正确性负法律责任。第八条本业务使用权利之归属,以申请书内所载乙方之名称为准。第九条有下列情形之一者,甲方得拒绝其申请,并将原因通知乙方:一、乙方非属第二条规定之本服务之供租对象。二、经甲方书面通知限期缴费而逾期未缴者。三、乙方撤销申请者。四、申请书内所填乙方名称不实,或非属於甲方营业区域者。五、其他依法律不得为申请者。乙方对甲方拒绝其申请如有异议者,得於六日内向甲方申请复查。甲方应於十五个工作日内将复查结果通知乙方。如因乙方自备之介接设备及(或)设备场所与电力欠缺等特殊原因,需延迟施工时,乙方得以正式书面通知甲方。若乙

5、方要求顺延施工日期达三十天以上时,甲方保留要求乙方支付因延迟施工而造成甲方所发生的额外费用之权利。第十条本业务之租用期间规定如下:一、一般租用:最短租用期为一年。二、长期租用:租用期间连续达五年以上,且预付全额租金。第十一条乙方依规定缴费後,甲方於双方之同意日期内使其开通。双方之同意开通日期为_年_月_日。但因甲方机线设备欠缺等特殊原因,得予延期。甲方应於原定开通日期前_日,将前项延期原因及预定开通日期通知乙方。乙方如不同意该日期,应於收到通知後三日内,向甲方办理终止租用及退费手续。逾期未提出者,视为同意该日期。第四章异动程序第十二条乙方申请本业务之异动事项,得依甲方营业规章之各项规定办理。第

6、十三条乙方之本业务租用主体不变,仅更改乙方名称或其代表人,或电信使用单位有异动者,应检具相关证明文件向甲方申请更名。第十四条乙方欲终止租用全部或部分服务时,应向甲方办理书面终止租用手续。甲方於受理申请後,应於十五个工作日内通知乙方并终止服务,或依实际情况与乙方另行协议终止服务日期。第五章服务费用第十五条乙方应依甲方公布之各项经由主管机关核定或备查之收费标准,於双方约定之期限内缴纳全部费用。前述详细收费标资料,甲方应依第一类电信事业资费管理法规定之期限,在媒体,电子网站及各营业场所公告或书面通知乙方,并视为本协议之一部分。第十六条乙方租用本业务,应缴纳接线费,其後视乙方租用情况应按期缴纳电路月租

7、费及营运管理与维修费。用户与本公司之内陆介接站介接,其所需之设备及(或)设备场所与电力等设施,若由本公司供租与服务者,需另行支付相关机房共置费。第十七条乙方申请变更电路传输速率时,应补,减收第十六条相关费用之差额。第十八条若乙方将本业务交由他人使用时,其应缴费用仍由该乙方负责缴付。第十九条乙方租用甲方之电信设备,应妥为保管使用,如有可归责於乙方原因所致之损坏或遗失,应照甲方所定价格赔偿。前项定价,甲方应考虑该设备原购置价格及折旧等因素。第二十条乙方应缴付之各项费用,除提出异议并申诉者外,应於甲方规定期限内缴清。逾期未缴清者,甲方得通知暂停提供本业务。经再限期催缴,逾期仍未缴清者,甲方得终止提供

8、本业务,并保留要求乙方支付因逾期缴费而发生的额外费用之权利。乙方因未缴费致被暂停服务,甲方应尽速於其缴清全部费用,并通知甲方後二十四小时内恢复通信。第二十一条乙方对各项应缴付费用如有异议并提出申诉者,甲方在未查明责任归属前,暂缓催费或停止该出租电路之通信。第二十二条乙方使用本业务而拒不缴费者,应追缴其应付之费用。乙方同意各项通信纪录均以甲方电脑纪录资料为准。第二十三条乙方缴纳之各项费用,均由甲方制发收据或发票交乙方收执;如有遗失,乙方得出具切结书申请补发缴费证明书。所有以甲方名义寄发之通知或收据,皆须有甲方之图章始生效力。乙方如无法提出已缴费之相关单据时,有无缴费均以甲方纪录为准。第二十四条乙

9、方申请暂停使用或因欠费,违反法令致遭停止通信,其停止使用期间,仍应缴付电路月租费及营运管理与维修费。第六章特别权利义务条款第二十五条乙方租用本业务,因电信机线设备障碍,阻断,以致发生错误,迟滞,中断或不能传递时,其停止通信期间,费用之扣减按下列规定办理,最多以扣减当月应缴月租费或该月份之营运管理与维修费为限:_。前项阻断开始之时间,以甲方察觉或接到乙方通知之最先时间为准。但有事实足以证明实际开始阻断之时间者,依实际开始阻断之时间为准。第二十六条用户租用本业务由於天然灾害之不可抗力致阻断者,自连续阻断届满三日之翌日起至修复日止不收租费。电路阻断开始之时间,适用本协议第二十六之规定。第二十七条甲方

10、因业务上所掌握之乙方相关资料负有保密义务,除当事人要求查阅本身资料,或有下列情形於符合电脑处理个人资料保护法第二十三条或相关法令规定,并以正式公文载明理由及相关法令依据查询外,甲方不得对第三人揭露:一、司法机关,监察机关或治安机关因侦查犯罪或调查证据所需者。二、其他政府机关因执行公权力并有正当理由所需者。三、与公众生命安全有关之机关(构)为紧急救助所需者。前项情形,如情况紧急,得先为查询,再以正式公文後补之。第七章协议之变更与终止第二十八条乙方欲提前终止本协议之服务,应向甲方办理书面终止租用手续。乙方租用期如为长期租用者,因其费率较一般租用为优惠,其已一次缴付之费用及分期缴付之营运管理与维修费

11、,不予退还。乙方租用期如为一般租用,其租用期间未满原约定之租期者,应依下列方式之一补缴未满租期之费用,但终止租用之原因不可归责於乙方者,免予缴纳。一、乙方於未达最短租用期间而提前终止租用时,应缴付:1终止时至最短租用期之间各项月租费。2最短租用期至所约定租用期之间月租费总额二分之一或一年之月租费总额,以低者为准。二、乙方於已达最短租用期间而提前终止租用时,应缴付终止时至所约定租用期之间月租费总额二分之一或一年之月租费总额,以低者为准。第二十九条乙方非经甲方书面同意,不得转让本协议之权利及义务与第三人,如有违反,甲方得终止本协议。第三十条乙方应缴付之各项费用除提出异议并申诉者外,逾期未缴者,经甲

12、方再限期催缴,逾期仍未缴清者,视为乙方自行终止租用。第三十一条本协议之变更或修正,应经主管机关核准,并以书面通知乙方後,视为协议之一部分。第三十二条本协议之任何通知如须以书面为之者,应以亲自送交或邮寄方式寄至本协议所载他方之地址。双方地址变更,应立即通知他方,否则对他方不生效力。第三十三条甲方暂停或终止其全部或一部之营业时,应於预定暂停或终止日前六个月报请交通部核准,并应於预定暂停或终止日前三个月通知乙方,并请乙方至甲方处办理无利息退还其溢缴费用及终止租用之手续。乙方如有其他损害,甲方将依相关法律规定处理。第三十四条甲方如经主管机关废止或撤销特许执照时,甲方於收受主管机关废止或撤销特许执照之正

13、式书面通知日起七日内刊登新闻纸公告,并请乙方於两个月内至甲方办理溢缴退费或应缴费用之手续。乙方如有其他损害,甲方将依相关法律规定处理。第三十五条乙方依本协议规定有关异动事项应办登记而未办理者,经甲方发现并通知乙方限期补办手续後,逾期仍未办理者即予暂停提供本业务,俟乙方依本协议补办各项手续後再予恢复服务,暂停服务期间之月租费及营运管理与维修费仍应缴纳。第八章违规处理第三十六条乙方因身分变更致不符第二条规定之本服务供租对象时,由甲方以书面催告经一个月仍未补正者,乙方即视为提前解约,并依第二十九条规定办理。第三十七条乙方如以提供妨害公共秩序及善良风俗之电信内容为营业者,甲方得停止其使用。前项情形于乙

14、方将本业服务交由他人使用者亦适用之。第九章广告之效力第三十八条本协议所未记载之事项,如经甲方以广告或宣传品向消费者明示其内容者,视为本协议之一部分。第十章申诉服务第三十九条乙方不满意甲方提供之服务,除可拨甲方之服务专线外,亦可至甲方服务中心办理。甲方服务中心地址:_甲方服务专线:_第十一章附则第四十条因本协议涉讼时,系争金额超过民事诉讼法规定之小额诉讼金额者,双方同意以地方法院为第一审管辖法院。第四十一条本协议之约定事项如有未尽,应依相关法令及甲方营业规章之规定办理之。甲方(盖章):_   乙方(盖章):_法定代表人(签字):_   法定代表人(签字):

15、_年_月_日         _年_月_日签订地点:_   签订地点:_ 甲方:_乙方:_甲乙双方经友好协商,就服务器租用事宜达成如下合同条款,以资遵守:第一条租用范围甲方租用一台乙方提供指定配置的托管服务器,乙方向甲方提供位于_网专用机房的服务器,以及100兆共享带宽接口和一个合法ip地址,并且甲方设备可享用:(1)双路市电ups电源(柴油发电机);(2)机房专用空间;(3)恒湿恒温;(4)防静电地板;(5)国内优秀的带宽环境。第二条租用期限本合同和租用期限为(_年_月),自网络连通之日起计算

16、。在合同期满前一个月,本合同双方中任何一方有权以书面的形式通知另一方对本合同的托管期予以顺延,若另一方未提出书面异议,则本合同的租用期自动顺延一年,以此类推。如果在合同期间或期满之后甲方需要乙方的其他服务,双方需另签合同。第三条费用及支付方法1本合同涉及的费用一律以人民币元为计量单位。2在本合同项目下服务器租用费用为_元(年、半年、月),自网络连通之日起计算。3租用费用付费方式按_元(年、半年、月)支付;月付要再加交_个月的押金,租金每月月底支付。如果甲方想在到期后停止租用,则应在到期前_天告知乙方,待手续办理完成后,甲方所付押金经乙方财务核实无误后三个工作日内退还。如果服务时间已到期仍不续费

17、者,则不得退回押金,每超过1天按1个月算费用。4服务器租用配置为_(_u)。5在本合同签定后一个工作日内,甲方应将_(年、月)租用费用_元及押金_元,计:(_元)给乙方。乙方收到相应款项后在3个工作日内为甲方安排上述指定的服务器并确保网络连通。6每年续费时间为到期日提前十五个工作日。第四条双方的权利和义务1甲方的权利和义务(1)甲方利用服务器进行以www为主的信息服务,包括但不限于配置和使用email、ftp、telnet等internet功能和数据库。(2)甲方承诺不进行:利用服务器从事internet上为国家法律、法规或公共道德所禁止或不欢迎的活动,包括但不限于散布电子邮件广告(spam)

18、、黑客行为、侵权行为、发布色情或迷信的内容、举办博彩、赌博游戏、进行违反国家规定的政治或宗教宣传、发布涉及国家机密和安全的信息、发布危害社会秩序和治安、社会公共道德和侵害他人合法权益和信息等。(3)如果甲方利用本合同服务进行的经营、活动需要获得国家有关部门认可或批准的,甲方应获得该有关的认可或批准。但乙方没有义务申查甲方是否有该认可或批准,出现问题也由甲方自行解决或者承担相关责任,与乙方无关。(4)甲方如果在服务器上安装软件,所需要的软件版权、著作权、使用权由甲方自行解决。(5)甲方对使用服务器所引起的任何经济、政治、法律等责任。甲方同意:如发生上述事件,与乙方没有任何关系,乙方也不用对此或对

19、第三方承担任何责任或者义务。(6)甲方应向乙方提交甲方执行本合同的联系人和所有管理甲方网络、设备和服务器的人员名单和联系方式,并在上述信息发生变化时及时通知乙方。甲方在乙方需要时应提供必要的协助,因甲方人员(不论其是否已经离开甲方)的作为或者不作为而产生的后果均由甲方承担。(7)甲方不得单方面改动乙方分配的ip地址,甲方不得做一切影响网络运营的行为,包括但不限于使用静态arp修改路由表。(8)甲方应按时向乙方缴纳本合同项下约定的费用。2乙方的权利和义务(1)乙方为甲方的信息服务器提供一条高速数据端口即100兆共享switch端口用以接入internet,并帮助甲方进行设备安装、联网调测。(2)

20、乙方向甲方提供网络连通性的监控,以保证甲方信息服务器的internet接入连通。(3)乙方为甲方提供24×7(每天24小时,每周7天)的技术服务。技术服务指网络连通性的监控和涉及网络连通性的故障排除。(4)除非双方人员有书面约定,乙方承认甲方自己存放在服务器上的任何资料、软件、数据等的知识产权均与乙方无关,乙方无权复制、传播、转让、许可或提供他人使用这些资源,否则应承担相应的责任。(5)乙方在进行网络调整和维护时,如果需要短时间中断服务,应提前通知甲方。(6)甲方自行安排软件或进行系统配置如导致系统无法使用,需要乙方进行恢复的,乙方有权利要求甲方支付相应的服务费用。(7)乙方在网络

21、连通之日,应以书面的形式通知给甲方签收确认。若有异议,甲方应于收到该通知之日2个工作日内以书面形式向乙方提出。(8)按照本合同收取相关费用。第五条合同解除、终止及违约责任如果甲方不按照本合同的约定履行其义务,乙方有权无条件终止或解除本合同,并有权追究甲方违约责任,由此产生的一切后果由甲方承担。甲方迟延支付本合同项目下的任何费用,乙方可按每日万分之五的比例收取预期违约金。第六条免责条款1乙方在进行网络调整和维护时需要短时间中断服务,或者由于internet上的阻塞造成甲方服务器访问速度下降,甲方均认同是正常情况,不属于乙方违约。鉴于计算机及互联网的特殊性,因黑客、病毒、电信部门技术调整和骨干线路

22、中断等引起的事件,甲方亦认同不属于乙方违约。2在履行本合同时,乙方对因第三方的作为或不作为而给甲方或者其他第三方造成的损失不负责任。3免责条款在本合同终止后仍然有效。4乙方对通过甲方间接接受乙方服务的第三方的损失不负责任。第七条争议解决因履行本合同或与本合同有关的一切争议,双方当事人应通过友好协商方式解决。如果协商未成,双方同意向_仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。第八条不可抗力任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同,应自不可抗力事件发生之日起五日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并于事件发生之日起二十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能或迟延履行的证明。第九条保

23、密无论是在本合同有效期内,还是在本合同终止或解除后,任何一方对本合同内容,及在本合同履行过程中以任何方式获知的另一方商业秘密或其他技术及经营信息均负有保密义务,不得向任何其他第三方透露或泄露。但中国现行法律、法规另有规定或经另一方书面同意的除外。第十条通知1按本合同确定的双方通信地址和方式,任何一方因履行本合同而要求或允许的通知或通讯,必须以书面的形式传递,该通知或通讯自被通知一方实际收到时起生效。2上款中的实际收到系指通知或通讯内容到达被通知人的法定地址或住所或其指定的通讯地址范围。3一方变更通讯地址或通讯方式,应在变更之日,将变更后的地址及联系方式通知另一方,否则变更方应对此造成的一切后果

24、承担责任。第十一条合同的解释、法律适用、生效条件及其他合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规、电信管理部门的规定和计算机行业的规范。本合同正本一式两份,签约方各持一份,具有相同法律效力。本合同经各方授权代表于_年_月_日签署,自双方签字盖章后生效。甲方(盖章):_乙方(盖章):_授权代表(签字):_授权代表(签字):_地址:_地址:_电话:_电话:_传真:_传真:_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_附件_网站主机托管、整机租用、虚拟主机用户入网责任书根据中华人民共和国信息产业部、公安部等部委关于加强在公共信息服务中传播信息管理的有关规定及国家有关部门

25、的相关精神,结合本市的实际情况,特作加强信息管理,禁止在公共信息服务中违反传播的有关规定。从事信息服务的单位或公司,在信息内容管理上必须遵守以下规定:一、不得播放违反国家法律的政治性新闻 (包括从internet上下载的信息内容)。二、不得播放涉及国家机密和危害国家安全等信息内容。三、不得播放有损于社会秩序、社会治安的信息内容;特别是不得播放渲染群众过激行为及淫秽黄色的信息内容。甲方承诺不进行:利用服务器从事internet上为国家法律、法规或公共道德所禁止或不欢迎的活动,包括但不限于散布电子邮件广告(spam)、黑客行为、侵权行为、发布色情或迷信的内容、举办博彩/赌博游戏、进行违反国家规定的

26、政治或宗教宣传、发布涉及国家机密和安全的信息、发布危害社会秩序和治安、社会公共道德和侵害他人合法权益和信息等。四、在internet上播发的信息内容是经当地宣传管理部门批准的内容;不得擅自下载境外internet的信息在国内站址上发布。五、要对执行信息内容管理制度组织自查,发现问题立即处理,切实落实信息安全责任制,并加强从事信息管理工作人员的教育检查工作。六、有义务按照我公司的要求提供网络使用情况(如ip地址、域名等),填写我公司要求提供的资料,接受电信部门的检查。七、对于由我公司分配的ip地址,用户只有使用权,不可转让他人使用,用户退出时ip地址使用权自动取消。用户有义务接受我公司对ip地址

27、使用情况的调查,如果用户提供虚假资料,我公司有权处理直至收回所分配的ip地址。八、虚拟主机用户保证不泄露我公司提供的用于进入其虚拟主机的帐号、密码等资源,如由于用户原因造成该帐号、密码泄露的,一切后果由用户承担。九、对于违反上述规定,将接受处罚直至中断网络服务。我作为主机托管、整机租用、虚拟主机用户,同意遵守用户上网信息安全责任书的各项规定,如违反规定,将接受处罚直至承担法律责任。用户签字:_(盖章) 日期:_年_月_日 甲方(出租方):_住所:_    邮编:_【法定代表人】【本人】:_    联系电话:_【身份证】【护照】【营业执

28、照】号码:_【委托】【法定】代理人:_    联系电话:_乙方(承租方):_住所:_    邮编:_【法定代表人】【本人】:_    联系电话:_【身份证】【护照】【营业执照】号码:_【委托】【法定】代理人:_    联系电话:_根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称条例)等法律法规,并结合关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见(沪府办发XX34号文印发,以下简称安全管理意见),甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致

29、,就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜,订立本合同。第一条出租厂房情况11甲方出租给乙方的厂房座落在本市_【区】【县】_路_弄_号_室(部位)_(以下简称该厂房)。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为_平方米,其平面图见本合同附件(一)。12甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】,权证编号:_;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。13该厂房原规划设计的生产使用性质为_;其现有装修、有关设施设备(包括特种设备,下同)状况、安全生产条件、防火

30、等级,以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜,由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途21甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺,租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质,用于从事_的产品生产。22乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意,或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准,不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质,从事上款约定之外的其它产品生产经营

31、活动。第三条交付日期和租赁期限31甲乙双方约定,甲方于_年_月_日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称:有关设施设备)。租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。32租赁期满,乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的,则应于租赁期届满前_个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订厂房租赁合同。第四条租金、支付方式和限期41甲、乙双方约定,该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_币)_元。月租金总计为(_币)_元。(大写:_万_仟_佰_拾_元_角整)。42该厂房租金_【年】【月】内不变。自第_【年】【月】起,双方可协商对租金

32、进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。43乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_支付违约金。44乙方支付租金的方式如下:_。第五条保证金和其他费用51甲、乙双方约定,甲方交付该厂房时,乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为_个月的租金,即(_币)_元,甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时,甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。52租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用,均由【

33、甲方】【乙方】承担。53【甲方】【乙方】承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_。第六条厂房的使用要求61甲、乙双方在签订本合同时,应根据安全生产法律、法规的要求以及安全管理意见第二、三、五条的规定,同时订立安全生产管理协议作为合同附件(三),明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。62甲、乙双方约定,租赁期间,该厂房和有关设施设备有损坏或故障时,由【甲方】【乙方】负责维修,维修费用由甲方承担。【由甲方维修的,甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的,乙方维修后,应及时将维修内容和费用凭

34、证提交给甲方。】63租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的,其维修费用由乙方承担。64租赁期间,甲、乙双方应根据安全生产管理协议的约定,保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责,对该厂房进行检查时,乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的,甲方有权书面告知乙方,责令乙方进行整改。65乙方增设特种设备,或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的,应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行。第七条厂房返还

35、时的状态71除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的_日内返还该厂房和有关设施设备,未经甲方同意逾期返还的,每逾期一日,乙方应按(_币)_元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。72乙方返还该厂房和有关设施设备,应当符合正常使用后的状态。返还时,甲方根据合同附件(二)的约定进行验收,并相互结清各自应当承担的费用。第八条转租、转让和交换81除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,须事先征得甲方的书面同意,方可将该厂房部分或全部转租给他人。82乙方转租该厂房,应按规定与接受转租方签订书面的转租合同,并依据原签订的安全生产管理协议,由甲、乙双方与接受转租方签订安全生产管理协

36、议。其中,甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。83在租赁期内,乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及安全生产管理协议。84在租赁期内,甲方如需出售该厂房,应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。第九条解除本合同的条件91甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。(四)该厂

37、房在租赁期内被鉴定为危险厂房,或者因不可抗力导致毁损、灭失的。(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押,现被处分的。(六)_。92甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备,经乙方催告后_日内仍未交付的。(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。(三)甲方发现乙方未按安全生产管理协议认真履行其管

38、理职责,存在安全生产隐患,且书面告知乙方责令其整改,乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准,擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质,用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准,即增设、改造特种设备,或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。(六)乙方未征得甲方书面同意,擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。(七)乙方逾期不支付租金累计超过_月的。(八)_。第十条违约责任101该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不

39、修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。102因甲方未在该合同中告知乙方,该厂房前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。103非本合同规定的情况,甲方在租赁期间擅自解除本合同,提前收回该厂房的,甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。104租赁期间,根据本合同第六条的约定,【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使厂房和有关设施设备损坏,【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。105乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求,擅自改变厂房建筑结构,违反有关技术标准和消防安全规定,进行电力

40、线路等装修工程,改变技术工艺或生产设施的,甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。106非本合同规定的情况,乙方在租赁期间中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。第十一条解决争议的方式111本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。112甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第_种方式解决:(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向_人民法院起诉。第十二条其他条款121租赁期间,甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_

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