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1、第 1 页 共 14 页 物业托管合同格式 范本 第 2 页 共 14 页 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方) 南京市鼓楼区香榭里小区业主委员 会 受托方 以下简称乙方) 中标物管公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第二条 物业基本情况 物业类型 住宅小区 座落位置 南京市鼓楼区闽江路 8 号 占地面积24000 平方米 第 3 页 共 14 页 建筑面积45000 平方米。其中，一期建筑面积 23734.05 平方 米 委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6 栋
2、多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、 设备明细) 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相 应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括 楼盖、 屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括 共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消 防设施设备、机电设备、配电系统等。 第 4 页 共 14 页 第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施 和附属建筑物、构筑
3、物的维修、养护和管理，包括道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停车场 。 第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花 木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑 和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场 所 。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料 见附件 2。注附件 2 为“和平物业”代保管的全部物业
4、 材料的清单 。 第 5 页 共 14 页 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1.物业管理服务费2. 公摊费3. 物业公司提议并经业委会同 意的其它收费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收 费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体 行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十七条 其它委托事项 1. 2. 3 。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 3 年。自 2004 年 11 月 1 日零时起至 2007 年 1
5、0 月 31 日 24 时止。 第 6 页 共 14 页 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3.审定乙方拟定的物业管理制度 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6.在合同生效之日起 30 日内向乙方提供 100 余平方米建筑面积 管理用房5 栋 102 室 ，由乙方按下列第1 项执行 1 无偿使用 2 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收人用于 。 第 7 页 共 14 页 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料
6、，并于 合同生效之日起 30 日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、 档案、资料，见附件二：一期档案文件细目) 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交 或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 1 2 。 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第二十条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度 自 主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取 不当利益。 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门 处理 第 8 页 共 14 页 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公
7、约的行为进行处理 4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.入驻的物业公司应在入驻本小区后 3 个月内编制完成本小区 物业服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由 乙方组织实施 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并 负责监督 7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费 用收支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用 收支账目; 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内政、扩建或完善配套项虱 须与甲方
8、协商经甲方同意后 报有关部门批准方可实施 第 9 页 共 14 页 9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的 江苏省物业管理服务标准中的级别内容提供服务。 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平 方米 元向业主或物业使用人收取 非住宅房屋由乙方按建筑面 积每月每平方米 元和业主或物业使用人收取。(以中标书为准) 2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定 收取。 3.业主和物业
9、使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主 管部门的相关规定收取相关滞纳金。 第 10 页 共 14 页 第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取 (具体内容见本合同的补充合同。) 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发 生的费用计付，收费标准经甲方同意。 第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收 费标准如下1. 2. 3.。 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维 修、养护费用 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担 更新费用， 由甲方承担。 2.房屋共用设施、设备
10、的小修、养护费用，由乙方承担 大中 修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方承担。 3.市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 乙方承担 大中修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方承担。 第 11 页 共 14 页 4.公共绿地的养护费用，由乙方承担 改造、更新费用，由甲 方承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担 大中 修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方承担。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定 管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决 逾期末解决 的，乙方有权终止合同 造成乙方经济损失的，甲方应给予乙 方经济赔偿。 第二
11、十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有 权终止合同 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准 的，甲方有权要求乙方清退 造成甲方经济损失的，乙方应给 第 12 页 共 14 页 予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支 付 5 元的违约金 给对方造成的经济损失超过违约金的，还应 给予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事 项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且
12、管理成绩优秀， 大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等 效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其 附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、 市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国 第 13 页 共 14 页 家、省、市的相关文件。 第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方 及物业管理行政主管部门 备案 各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能，造成
13、重大事故的，由甲方承担责任并作善后 处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报 请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方 同意由 仲裁委员会仲裁 当事人双方不在合同中约定仲裁机 构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉 。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在 该合同期满 XX 天前向对方提出书面意见。 第 14 页 共 14 页 第四十条本合同自签字之日起生效。 代表人 代表人： 年 月 日 注：本小区有可能的遗留问题： 1、小区内是否可以停车、停车收费问题; 2、封闭阳台、安装防盗网的监督执行工作; 3、 “和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在部分善后责 任。