基于旅游地产的城市主题公园运营模式发展前143750207.pdf

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1、技术与市场 旗游研寥发展 第1 6 卷第7 期2 0 0 9 年 基于“旅游地产“ 的城市主题公园 运营模式发展前景探讨 以成都市为例 裴若婷 李晓琴段娅雯 成都理工大学地球科学学院成都6 1 0 0 5 9 摘要：主题公园是一种人造旅游资源。它着重于特别的构想，围绕一个或者几个主题创造一系列有特别的环境和气 氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本的特征是创意性，具有启示意义。我国的主题公园发展已日趋形成和房地产 开发相结合的模式。这是一种新型的景区模式但是其长远发展的可行性和生命周期的有效延长仍然是我们有待观察和 探讨的问题。 关键词：主题公园运营模式成都市 d o i ：1 0 3 9 6

2、 9 j i s s n 1 0 0 6 - 8 5 5 4 2 0 0 9 0 7 0 9 5 1 国内主题公园运营模式发展趋势 1 9 5 5 年，沃尔特迪斯尼在加利福尼亚的洛杉矶创办了一 座现代化游乐园，取名迪斯尼乐园，这就是世界上第一个现代 意义的主题公园。5 3 年过去了，迪斯尼早已成为世界主题公园 行业内的巨无霸级跨国公司，而这股主题公园风则是吹遍了全 球各地。我国的主题公园在经历了兴盛衰败之后迎来了新的时 代。1 9 9 9 年深圳华侨城决定执行“旅游+ 房地产”的主导经营模 式，也就是在地产开发的过程中，有意识地借助主题公园带来 的优势，借助主题包装手法开发“旅游地产”。打造主

3、题公园 产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业， 突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合。互为 依托，相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者 的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的 比较完善的人居系统。此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞 演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联 的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。2 0 0 0 年在深圳华 侨城西部开发的波托菲诺项目证明了这种模式的成功。这种 旅游和房产双赢的新盈利模式速成为国内主题公园运营模式 的主流。 2 成都主题公园发展现状 自1 9 9 8 年主题公园作为一种

4、伞新的旅游产品引进中国市 场便迅速红遍大江南北。成都也不例外，但结果也以巨额投资， 亏本收场。如1 9 9 2 年正式开发的西游官耗资5 5 0 万余元，开馆之 初火爆超乎想象，但仅仅过了三年时问就宣布倒闭。建于1 9 9 4 年成都的世界乐园曾经创下一年入园游客超过1 0 0 万人次的纪 表2 可以看出，1 8 岁以下的旅游者认为了解新奇事物是他们 的主要收获。虽然他们的旅游动机比较分散，但在实际的旅行 中，平时活动范围相对较小，他们当中5 3 认为最大的收获是 了解新奇事物，也有2 8 认为最大的收获是结交朋友。 1 8 3 0 岁的旅游者对旅游动机的选项比较集中，但对最大收 获的调查中他

5、们的答案却相对比较分散。更多的人认为实际的 旅游中最大的收获是满足了自己对旅行的渴望和结交朋友但 认为在旅游中了解了新奇事物的仅仅占1 5 ，这跟现今青年旅游 者旅行经验逐渐增多以及信息沟通快速等有关，他们已经不用 靠旅游来满足对新奇事物的了解了，而是更注重自己对旅游精 神层面的满足和结交新的朋友。但在为什么去旅游中，还是很多 人选择想了解外部的世界，这个却与他们实际的收获并不很符 合。同时从一定程度上反映了他们在旅游活动中的理想化。 3 l 一5 4 岁的中年旅游者则认为旅游中最大的收获是放松 心情，以便更好地投入工作，这两个年龄群体在各个选项上都 表现出很大的相关性。这与他们共同面对的社会

6、责任重这一特 点是有很大关联的。 对5 5 岁及其以上的老年人来说，旅行更多的是对自身生活 的弥补，所以他们的收获有很大的不同，几乎各项的选择分布 都比较分散，各式各样。由此可以看出，对老年人来说，关键的 是旅游这一事实，能用旅游来实现自己的心愿，这已经是他们 最大的收获。 3 结论 由以上的分析可以看出，各个年龄特征的旅游群体因旅游 动机的不同，心理需要的不同，在旅行中获得的收获也不同。旅 游企业在制定旅游宣传促销时可以针对不同的年龄群体，突出 他们感兴趣的方面，才能够真正吸引到目标旅游者。 参考文献： 【1 】霍力，杜文广大学生旅游消费心理分析叨商业研究1 9 9 7 ， ( 3 ) 【2

7、 】曹虹剑对从众消费行为的分析与思考【J 】消费经济，2 0 0 3 【3 】李巍当代大学生消费结构与消费行为研究田重庆科学社 会。2 0 0 6 ，1 【4 】崔痒，黄安民居民家庭旅游消费行为初探忉人文地理， 1 9 9 5 ，( 6 ) ：3 7 - 4 2 【5 1 扬学燕，金海龙旅游出游决策行为与家庭结构的关系探讨 叨旅游学刊，2 0 0 4 ，( 4 ) ：2 2 - 2 6 【6 】甘朝有，齐善鸿旅游心理学【M 】天津：南开大学出版社， 】9 9 5 万方数据 录，然而2 0 0 3 年的5 月也宣布正式关门。从此之后，各种类型主 题公园在成都逐渐销声匿迹。 2 0 0 7 年4

8、月1 4 日置信地产下的围色天乡乐园在成都温江盛 大开馆，成为成都新一轮的主题公园热潮的先锋，2 0 0 9 年1 月1 8 日。深圳华侨城集团麾下四大主题公园品牌之一的华侨城欢乐 谷也正式对外开发放。集娱乐休闲一体的主题公园+ 主题地 产，正在成都方兴未艾地发展着。2 0 0 8 中国成都休闲产业博览 会也将“主题公园、游乐场、娱乐中心设施展览会”作为休博会 的主题展。主题公园与房地产融合已经成为现代城市主题公园 的主要营运模式。 3 主题公园融合房地产开发的特点 3 1 跳出主题公园单一经营模式充分发挥其经济效益 目前国内的主题公园正处在复苏阶段，很多人都意识到，游 乐功能单一的主题公园是

9、被淘汰的产物，而将观赏、参与和休 闲融为一体的综合主题公园才能占领市场。把丰题旅游与主题 房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地 产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。地产、商业 和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个 融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。此 外。还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网 游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展， 以发挥整体效益。 3 2 实现旅游与地产的“双赢完善城市旅游功能 将房地产与主题公园结合营运，一方面，主题公园依靠房 地产的获利来补偿开发成本，加快产品更新速度，延长

10、生命周 期，摆脱单纯发展主题公园的束缚，走向多元化可持续发展的 道路。另一方面，房地产商利用主题公园的旅游资源作为房地 产的配套开发，提高地价，并且以主题公园、房地产开发的效益 进行滚动。促使其他配套产业的多元化发展，将处于城市边缘 的地区发展成为新的功能区域。 3 3 符合现代人们追求高品质生活的要求 随着着经济的不断发展和人民生活水平的提高，许多都市 居民的生活与消费模式都正在发生着转变，许多消费者已经厌 倦了走马观花式的旅游，强调休息、放松以增进身心健康的度 假休闲旅游正成为人们在拥有了一定的经济实力和较多闲暇 时间后的一种必然选择。集景观、休闲度假为一体的旅游房产 无疑是他们的首选。主

11、题公园拥有丰富的旅游资源，而H 需要 庞大客流要求，它在选址上一般是大城市的边缘区，用地限制较 小，地价相对便宜，既满足主题公园发展商的要求，也迎合- 厂消 费者的需求。 4 成都“主题公园+ 房地产”运营模式发展前景分析 4 1 旅游房产发展前景广阔 1 ) 成都是一个休闲而舒适的城市，曾被誉为“全球最适合 居住的城市之一”，有着“第四城”和“最悠闲的城市”的封号。 伴随着政府极力打造休闲之都，主题公园、游乐场、娱乐中心等 健康休闲场所逐步成为普通市民生活的一部分，市场对相关产 品的需求也逐渐加大。2 0 0 8 中国成都休闲产业博览会也将“主 题公园、游乐场、娱乐中心设施展览会”作为休博会

12、的丰题展。 一系列的相关政策为旅游房产的发展提供了良好的平台，主题 公园结合房地产开发则是旅游房产发展的重头戏。 2 ) 目前成都楼市已经进入调整的时期，地产开发需要走多 1 2 6 元化的道路，降低单一投资带来的风险，稳定市场。旅游业在中 国的市场前景十分广大，但一方面由于黄金长假的调整，长途 旅游受到一定影响；而另一方面随着人们生活品质的提升，又 会增加出行旅游的机会，因此短途旅游和近郊游势必会成为一 股热潮。如今的购房者对居住品质越来越讲究，既要娱乐繁华、 出行方便，又要生态休闲、养生静谧，旅游和地产的结合，前景 必将非常广阔。 3 ) 主题公园结合房地产开发建设，旅游基础设施得到完 善

13、，城市旅游接待能力增强，在一定程度上完善_ 厂城市旅游功 能。对于丰富所在城市旅游目的地形象内涵、提升市场核心竞 争力等均具有巨大驱动作用。 4 ) 按照国家旅游局的预测，2 0 1 0 年国内旅游消费总额将达 到人民币1 万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。 中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较 低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时国内旅 游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新 兴旅游景点必将分得町观的收益和发展。 4 2 发展中面临的问题 1 ) 避免盲目的开发和建设。房地产与主题公园都有着投资 规模大、风险高的特点。主题公园是人造旅

14、游产品，需要大量的 资金维持日常成本运作和产品更新来延长生命周期。房地产投 资则是属于长期投资，回报见效慢。两者如果不能慎重的结合 开发，则会产生适得其反的效果。 2 ) 主题公园生命周期的延长。无论主题公园发展到哪个 时代，生命周期的延长是主题公园必须要逾越的难关。迪斯尼 乐园作为全世界旅游主题公园的典范，就是一座“永远建不完” 的乐园。至今，它的经营者们仍在殚精竭虑地研究现代人不断 变化的情感需求，并以此为依据，每年补充更新周内的娱乐内 容和设施。迪斯尼乐园多年来一直坚持“三三制”的经营原则， 即每年淘汰1 ，3 的硬件设备，新建l 3 的新概念项目。 3 ) 管理和经营模式的进一步创新。

15、主题公园作为一种现代 企业，有着自身的特殊服务经营规律，科学的经营与管理是非常 重要的。在这一方面，深圳华侨城在主题公园行业树立了典范， 成为目前中困旅游行业第一品牌。从主题公园的规划设计到投 资，再到经蓠管理于一身的大型企业集团，华侨城不仅开发主 题公园。还在中国的旅游行业中首创开发旅游城；成功创造了 旅游和主题地产相结合的商业模式；实现主题公园的连锁发 展。从而充分说明，好的经营与好的投资同样重要。 参考文献： 【l 】朱峰主题公园投资热缘何难以冷却叨商场现代化，2 0 0 5 ， ( 1 0 ) 【2 】郑维，董观志主题公园营销模式与技术【M 】北京：中国旅游 出版社2 0 0 5 【3

16、 】李沐纯体验经济与主题公园的产品创新叨商场现代化， 2 0 0 5 ，( 2 7 ) 【4 】黄翔，李娜中国主题公园经营模式系统动态行为解释们华 中师范大学学报，2 0 0 3 ，( 2 ) 万方数据 基于“旅游地产“的城市主题公园运营模式发展前景探讨基于“旅游地产“的城市主题公园运营模式发展前景探讨 以成都市为例以成都市为例 作者：裴若婷， 李晓琴， 段娅雯 作者单位：成都理工大学地球科学学院,成都,610059 刊名： 技术与市场 英文刊名：TECHNOLOGY AND MARKET 年，卷(期)：2009，16(7) 引用次数：0次 参考文献(4条)参考文献(4条) 1.朱峰 主题公园

17、投资热缘何难以冷却期刊论文-商场现代化 2005(10) 2.郑维.董观志 主题公园营销模式与技术 2005 3.李沐纯 体验经济与主题公园的产品创新期刊论文-商场现代化 2005(27) 4.黄翔.李娜 中国主题公园经营模式系统动态行为解释期刊论文-华中师范大学学报 2003(02) 相似文献(8条)相似文献(8条) 1.学位论文 杨志娟 成都温江“国色天乡”规划及运营管理战略研究 2009 主题公园是一种具有创意性和策划性的旅游目的地形态，需要技术研究的支撑和引导。国内主题公园研究内容主要集中在开发规划、行业分析和理 论研究三个方面，且只局限于定性描述分析，定量分析较少。这种研究明显滞后于

18、产业发展形势，制约我国主题公园的健康发展。因此对一具体主题公 园的规划和运营管理状况进行分析研究，对主题公园的持续性、创新性和可操作等技术问题的研究，对我国主题公园的健康发展具有现实意义。文章选 择温江国色天乡作为研究对象，分析国色天乡乐园的选址、功能布局、主题规划和表现的基础上，分析游客行为流与规划设计的关系，指出国色天乡游 客游览行为不仅受到景观引导，还与游乐设施布局、主题表现有直接的关系，为国色天乡的后期规划设计提供了理论支持。文章还分析国色天乡的运营 现状，指出国色天乡运营现状与企业的运营模式、规划设计、企业品牌文化有直接的关系，并对企业的发展战略提出合理化建议。研究结果如下： （1）

19、对国色天乡的规划设计进行全面调查分析。 国色天乡选址温江，背靠大城市成都，较为理想。 国色天乡现有的功能空间完善，布局合理，能够满足峰值状况下游客的各种功能要求；景观设计不仅精美且具有较强的引导性，绝大部分游客都可 以通过景观引导，顺利完成全园的游览。 国色天乡将全园分为八个主题场馆：中国馆突出龙城、美国馆突出自由集市，其空间表现与规划构思贴切，是国色天乡最富有感染力的两个空间环 境；西班牙馆、日本馆、意大利馆、比利时馆、德国馆、法国馆是国色天乡着力打造的异国风情小镇，但在主题表现中，由于缺乏个性鲜明的企业品牌 文化作为灵魂，使各场馆除了建筑、小品外，游客很难从各场馆的经营氛围和产品文化中体会

20、出各场馆所传达的异域风情，加之运营模式的单一，许多 最初规划的特色项目已纷纷转项或关门，使空间表现与主题构思越走越远。 在国色天乡的规划和游客行为流的调查中，得出国色天乡最能引导游客游览行为的，除了景观引导外，还有游乐设施；游客喜欢驻留在游乐设施的 周边；游客密度呈现不均匀分布，密度最大的区域都聚集在顺时针游览路线的开始阶段。 （2）对国色天乡的运营管理进行研究分析 国色天乡刺激性强的游乐体验项目在剧末和法定节假日都是满负荷运转。园内价位较低的特色小吃和特色旅游商品的运营状况较好，但园内富有特 色的中、高档休闲项目和餐饮的经营状况却不容乐观。 运营现状原因分析：国色天乡的主题表现偏离最初的规划

21、构思，促使游乐体验项目成了国色天乡的招牌，而娱乐项目只吸引了消费能力最低的小孩 和年轻人，加之单一的运营模式和缺乏鲜明的企业文化去限定、引导和帮助商家实现特色经营赢利的目标和规划设计中主题表现的一致性，造成现有的 运营状况。 在对企业SWOT分析的基础上，提出企业应发挥优势，克服弱点，利用机会，化解威胁的战略发展计划。 2.期刊论文 孙平.王兴元.SUN Ping.WANG Xing-yuan 基于品牌创建模型的主题公园可持续发展研究 -中国人口 资源与环境2010,20(1) 通过对主题公园研究文献的综述分析,指出主题公园研究中品牌化研究较为匮乏.而中国主题公园近二十年的发展历程表明,主题公

22、园存在的生命周期 短暂性现象的主要原因是缺乏品牌创新.从生命周期及可持续发展的视角,提出了以品牌为核心的主题公园运营模式,以此为指导构建了包括概念层、主体 层以及基础层三个层面的主题公园品牌创建模型,即通过对动态市场的研究,设计、宣传和推广自身的原创品牌,在获得相应的品牌价值之后,将品牌价值 向外延伸,通过系统内各部分的紧密合作,获得主题公园可持续发展的内在驱动力.最后,着重从原创品牌的构建、品牌价值的延伸和保障因素兰方面,提出 了基于品牌创建模型的主题公园可持续发展策略.该策略表明:主题公园必须在丰厚的文化内涵和更高的游客体验价值基础上强化自身品牌的构建和发展 ,在品牌站稳于市场时要适当适度

23、地进行品牌价值延伸,这才能保证主题公园经营的可持续发展. 3.期刊论文 刘春玲.周德胜.Liu Chun Ling.Zhou De Sheng 我国城市主题公园运营模式与发展对策研究以北 京主题公园为例 -特区经济2008,“(11) 北京主题公园在发展过程中存在一些问题,通过对国内外成功主题公园开发模武分析和对北京市主题公园发展现状,为北京市主题公园提出了发展策 略. 4.期刊论文 孙晔.王珊 迪士尼独特运营模式以及对娱乐传媒业的影响 -中国商界2009,“(12) 迪士尼公司通过80余年的努力,利用自己独特的经营方式成为娱乐传媒业的巨头之一,其涉及的业务范围包括影视娱乐、主题公园、电视媒体

24、等等.文 章从迪士尼公司的创新、价值定位、独特的品牌价值链和全球化与本土化的结合等运营模式方面对其在娱乐传媒业的影响做出讨论. 5.期刊论文 张燕 浅析迪斯尼传媒集团的运营模式 -中国电视2004,“(10) 迪斯尼集团价值链主要由四个部分构成:影视娱乐、媒体网络、主题公园和消费产品.在这四块中,主要的依赖是媒体网络和主题公园,二者所占份额 平均超过80%.收入最不稳定的是媒体网络和影视娱乐,它们在整个价值链中充当“冒进者“的角色,容易大起大落,而主题公园和消费产品则相对稳定,充当 “保守者“的角色,总体趋势比较稳定. 6.学位论文 富文婷 城市建筑综合体经营问题研究基于商业地产的视角 200

25、9 近年来，随着我国城市化进程不断加快以及城市经济的持续增长，商业地产行业已逐渐成为影响国民经济发展的支柱产业之一。然而我国商业地产 的发展现状不容乐观，过去几年国家推出各项严控大型商业地产的宏观经济政策，加之2008年底至今不断蔓延的全球金融风暴共同影响下，商业地产行 业正面临着危机和生存挑战，处在成长期的中国商业地产亟需一个科学的经营发展模式作为指导。城市建筑综合体，是集购物中心、写字楼、五星级酒 店、酒店式公寓及其他生活娱乐场所于一体的综合商业建筑群，是与我国现阶段城市发展和经济水平相匹配的商业地产形态。 文章基于商业地产的视角，对城市建筑综合经营的若干关键问题进行了研究。运用案例分析的

26、方法，介绍了我国商业地产总量不足，局部开发过 热的现状和现有商业地产运营模式存在的弊端。结合城市建筑综合体产生的背景和基本概念特性，论述了我国现阶段发展城市建筑综合对于商业地产和 城市经济的重要意义。在此基础上，分析了发展城市建筑综合体的可行性，包括面临的机会、挑战及解决对策和可能遇到的风险，提出了开发经营城市 建筑综合体要从几大方面进行重点把握，要重视项目定位和规划设计工作、交通组织要合理且高度人性化、主题公园的作用要充分挥发、还要坚持“只 租不售”的商业模式和“专业化”运营模式。论文还分析了REITs与城市建筑综合体经营的关系，基于商业地产角度，强调我国发展REITs的重要意义 ，并对RE

27、ITs的运作模式及当前条件下，我国发展REITs存在的障碍提出相应的参考建议。 关键词：商业地产，城市建筑综合体，经营模式，房地产信托投资基金 7.期刊论文 郭文.王丽.GUO Wen.WANG Li 影视型主题公园旅游开发“共生“模式研究及其产业聚落诉求以央视 无锡影视基地为例 -旅游学刊2008,23(4) 本文在梳理影视型主题公园溯源的基础上,分析了无锡影视基地产生、发展及其旅游开发的“共生“运营模式,认为无锡影视基地的成功主要是依托管 理主体特殊性、区位及选址优越性、影视与旅游产业的融合及文化同存“四位一体共生“,多元因素共同作用的结果.同时认为无锡影视基地在其主题产品 衍生产业尚未形

28、成的情况下,现有的展演内容、形式和表现手法极易被移植或复制.在体验经济时代,影视旅游后续开发及质量的提升、转型将成为一种必 然.本文最后提出了无锡影视基地影视旅游产业聚落基础、优势及实现建议. 8.学位论文 程璜鑫 温泉旅游产业链的构建及其环境效应分析以咸宁市温泉谷为例 2008 本课题以湖北省咸宁市温泉谷环境影响评价项目为案例，通过对咸宁市温泉旅游的现状分析、对温泉谷的SWOT分析、比较分析和问卷调查分析来提 出咸宁市温泉旅游产业链的构建思路；通过对温泉旅游产业的环境效应分析来研究温泉旅游对自然环境、人文环境、生态环境的影响，论述如何合理的 构建温泉旅游产业链，如何通过环境效应分析来研究温泉

29、产业并实现可持续性发展，是在当前温泉旅游发展热潮中值得思考并亟待解决的问题。其研究 任务是：通过对湖北省咸宁市温泉谷的环境影响评价项目，针对咸宁市温泉旅游开发存在的问题，分析温泉旅游开发中的环境效应，贯彻可持续发展思 想来构建温泉旅游产业链。本研究主要得出以下六个方面的成果： 1、温泉旅游己经逐渐步入大众旅游的发展阶段，温泉旅游开发将不仅仅局限于温泉的医疗功能，而向多功能综合性温泉旅游开发发展，表现在温泉 旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，从室内封闭的沐浴环境转向建 设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与

30、休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。因此，营造高质量的度假环境，提 供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适周到的旅游服务，以及塑造鲜明的文化特色将成为温泉旅游开发的新趋向。 2、温泉旅游作为一种新兴的旅游模式，必定符合旅游产业链的运营模式，但是其资源的特殊性、旅游活动的典型性，独特性，在某种程度上可由温 泉资源扩展、延伸而形成带动地方旅游业及地方经济发展的支柱产业，而目前国内对温泉产业链的构建研究匮乏。因此，关于温泉旅游产业链的研究需 要多学科的交叉，理论基础主要包括可持续发展理论、旅游经济学理论、产业链理论、产业经济学理论、自然地理学理论等多种理论共同支撑。 3、咸宁市温泉旅游资

31、源虽然富集，但景点分散、规模小，景区建设档次不高，存在以下问题：一是开发思想保守陈旧；二是不适应市场环境的转变 ；三是旅游管理体制不顺，机制不活，条块分割，多头管理，束缚景区发展；四是资金投入不足。这些不足之处制约了咸宁市温泉旅游的进一步发展。 当地政府应该采取积极措施予以整改。 4、通过对咸宁市温泉谷生态旅游项目的SWOT分析、比较分析和市场调查分析，提出了温泉谷生态旅游产业链的构建与实现，包括休闲养生系列、生 态公园系列、运动健身系列、旅游购物美食度假系列、健康居住系列及主题公园风情娱乐系列等六个系列。 5、基于温泉谷生态旅游项目，提出咸宁市温泉旅游产业链的构建思路： 一、整体规划，合理搭

32、配温泉旅游产业链各环节比例；二、以温泉资源为核心，以区域旅游经济协作发展为基础，实现旅游产业一体化；三、打造 龙头企业，发挥核心作用；四、调整旅游产业结构，注重温泉旅游产品创新：五、挖掘温泉文化，打造城市品牌；六、建立合理的利益分配模式；七、 发挥政府主导作用，利用现代科技推陈出新。 6、通过对咸宁市温泉谷生态旅游项目的自然环境效应分析，并针对温泉旅游项目在生态环境、大气环境和水环境三个方面的施工期和运营期会产生 的影响及恢复措施，提出保护好自然环境是温泉旅游可持续发展的必要条件。这就要求在开发温泉旅游产业的过程中，从选址、布局、施工过程中的各 个环节到建成运营后污水的排放、固体废物的处理等有关环境的问题要系统考虑，并采取有效的环境措施与对策。 总之，以咸宁市温泉谷生态旅游项目为例，提出温泉旅游的社会环境效应主要体现在对交通等基础设施、区域经济发展、空间聚集和竞争、利益相 关群体等影响。最终指出温泉旅游产业链的可持续发展必须以环境为核心。 本文链接：http:/ 下载时间：2010年5月28日