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1、第 1 页 20XX 购房合同注意事项 特征码 KkbtyDfTlvGApxFbKuTy 购房合同是买卖双方在公平，公开，协商一致的基础上就房屋 买卖签订的协议。合同中包含了房屋具体信息，付款方式，以 及其他条款。可是很多朋友在签订合同的时候还有一些小的细 节没有注意到，今天我们就一起来看看签购房合同注意事项都 有哪些。 hetong1 首先，在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的 基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在 房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销 售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。 hetong2 其次，合同中应该包括房屋数量和
2、质量；价款方式和酬金；履 行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制 定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的商 品房购销合同（示范文本） ，但是即使是按照这一规范文本签 订合同，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特 别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细 第 2 页 节性的明确约定。 另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、 单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 hetong3 再次，关于价格、收费、付款额方面的条款应有细项约束不得 随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购 房者付出的各种款项、税费，购房者可要求
3、售房方出示的有关 规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费购房者 有权拒付。 hetong4 还有一条很关键的是签订商品房买卖合同时，应特别注意“不 可抗力在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的，但 是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如：对市场判 断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不 可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原 则的。 hetong5 另外在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。 所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求 写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材 配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、 窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉 第 3 页 及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期 等。 hetong6 最后是售后物业管理的条款，也是购房人在签合同时容易忽略 的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策 尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可 以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择 权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责 范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应， 保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按 规定收取物业管理费。