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1、第 1 页 XX 区 XX 乡房地产可行性研究报告 特征码 QSGtfgYeRbdaIQUwcMWj 内 容 提 要 XX 区 XX 乡，属于 XX 市“十五”计划确定的三大住宅新区 之一。本文通过对 XX 区 XX 乡石桥村 125.59 亩的一国有拍卖地 块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物 业的比较后，依据 XX 区 XX 乡当地的目前市场状况和对未来的 预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合 项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分 析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的 方案，项目总建筑面积 11.72 万平方米，项目总
2、投资 15594.85 万元。经测算项目财务净现值 3620.11 万元，项目财务内部收 益率 27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 第 2 页 关键字XX 花园 项目投资 开发经营 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2000 年国内经济及房地产市场回眸 二、XX 市房地产市场分析 三、有利投资经济形势成因分析 第 3 页 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、XX 地区区域分析 三、项目周边主要物业分析 四、XX 乡消费者调查分析 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项
3、目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章 项目定位 一、目标市场定位 第 4 页 二、产品定位 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第 5 页 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算 五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第九章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、
4、项目敏感性分析 三、项目开发经营主要风险及对策分析 第十章 结论与建议 第 6 页 第十一章 结束语 第十二章 附录及主要参考文献 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项 目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可 行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 第 7 页 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、XX 市规划局规划方案； 2、亿房网站（ http:/