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1、第 1 页 关于购房合同注意事项1 特征码 txsNHqBrEmhnVHnaWnFe 买房签合同流程： 购房者认购购房者交定金(拿收据)开发商下载网 签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首付款 打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过 案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案 合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。 买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划 许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房 预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会 核发的，开工市是由市建委核发的
2、，国有土地使用证和商品房 预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要 的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证， 这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预 售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要 看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的 第 2 页 房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按照文 本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订 开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都
3、 这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义 务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售 合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所 购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋 的大产证和新建住宅交付使用许可证 。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套 内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一 层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者
4、在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和 住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 第 3 页 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公 平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款; 开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度; 质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签
5、订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同 里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房 者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购 销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不 同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握 几个问题。 1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里 去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没 第 4 页 有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常 需要按揭，确实有的
6、情况下按揭没有办下来，没有办下来的原 因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确， 如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用 面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以 要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字， 而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很 多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装 修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼 统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述， 一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出 一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由 于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确 定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 第 5 页 、罚金等。 买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较 重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家 一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内 容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害 自身利益。