【合同范文】建设工程补充合同范本[1].docx

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1、第 1 页 建设工程补充合同范本1 特征码 DuZKoUdAFdbMEtnztoeJ 建筑工程施工补充协议书 发包人：（以下简称“甲方” ） 承包人：（以下简称“乙方” ） 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及 国家的有关法律、法规、条例等有关规定，遵循平等、自愿、 公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，经双方充分 协商，同意在原签定通用合同的基础上签定本补充协议，以供 双方共同遵守执行。本补充协议与原合同一起使用，补充协议 中的条款约定与原合同的条款约定有相抵触时，按补充协议约 定执行。 一、工程概况： 11 工程名称： 。 12 工程概况：本工程建筑总面积约 平方米，

2、其中商住建筑 面积 平方米，其它 平方米，均为 层住宅楼，均为砼剪力抗震 墙结构，基础采用桩管基础。 二、承包方式 第 2 页 21、本工程实行工程施工总承包，即包工包料、包工期、包 质量、包安全、包文明施工。 2.2、本工程采用按甲乙双方商定的工程预算总价承包方式（本 补充协议允许调整的项目除外） ，工程建筑面积按约 平方米计 算，以本协议签订前甲方提供的图纸为准，经双方协商，工程 预算总价为人民币） （?nbsp; 万元） ，工程结算总造价按本协 议 5.1 条确定。 23 按甲方经审核的施工图纸范围实行工程施工总承包，承包 总价仅包含土建、水电安装工程。消防、电梯、弱电、道路与 绿化工程

3、和专业工程有特殊资质要求的必须经甲方同意后，在 同等条件下优先给乙方施工，若甲方委托第二家单位施工，则 乙方按其承包结算价的 3收取总包配合费（本补充协议另有 约定的除外） ，该配合费由甲方代扣直接支付给总包方即乙方。 三、工程造价及结算方式： 31、工程结算依据：根据施工图纸，现场签证单，设计修改 通知，双方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件，经发包 人确认的施工组织设计、施工方案等，按广东省建筑工程计 价办法 20XX 、 广东省建筑工程综合定额 20XX 、 广东省装饰、 装修工程计价办法 20XX 、 广东省装饰、装修工程综合定额 20XX 、 广东省安装工程计价办法 20XX 、

4、广东省安装工程综 合定额 20XX 、 广东省安装工程综合定额附录表 20XX规定的 计算规则计算。 第 3 页 32 预结算办法：按相应工程类别套用：土建工程执行广东 省建筑工程计价办法 20XX 、 广东省建筑工程综合定额 20XX 广东省装饰、装修工程计价办法 20XX 、 广东省装饰、装修 工程综合定额 20XX ，安装工程执行广东省安装工程计价办 法 20XX 、 广东省安装工程综合定额 20XX 、 广东省安装工程 综合定额附录表 20XX及大亚湾或惠阳区造价站颁发的有关计 价规定进行计价，材料价格按惠阳或大亚湾工程造价信息 当期发布的信息价作为结算依据。 33 预结算取费标准：

5、（1）按惠州市的二类建筑、装饰工程综合取费标准表和 二类安装工程综合取费标准表执行，利润按定额规定 35 计取。 （2）按总工程价上浮 3计取。 （3）措施项目费中的安全防护、文明施工措施费、工程保修费、 工程保险费均按定额规定上限的标准计取，其中赶工措施费、 预算包干费、其它费用不计取。 （4）其它项目费中的总承包服务费按 3%计取（以甲方和分包 方的结算金额为计算基数，剔除设备购置费） ，其它项目费中的 预留金、材料购置费、零星工作项目费、其它费用一律不计取， 园林绿化工程不计取总承包服务费。 （5）规费中的社会保险费、住房公积金、定额测试费、意外伤 害保险费按定额规定的标准计取。工程排污

6、费不计取，但水电 第 4 页 费按实际缴费的单价调整。噪音排污费、防洪工程维修费按实 际发生，凭政府或主管部门开具的发票，列入计价程序。 （6）税金按当地政府文件规定套用县城（镇）标准 335计 取。 （7）水电安装工程按定额规定的上限标准计取利润、安全防护、 文明施工措施费、工程保修费、工程保险费、社会保险费、住 房公积金、定额测试费。税金按 335计取，其它一律不计 取。 （8）施工过程中如遇计价办法和标准浮动，本工程计价办法和 标准仍按本协议执行，不作调整。 34 人工工资暂按惠州市规建函20XX351 号文件执行，工程 施工过程中如遇建设行政主管部门下发新的调整文件，则按分 段计算。

7、35、施工图预算由乙方编制，经甲方审定后双方签字盖章生 效，作为本 本协议 的附件具有同等法律效力，是工程结算的依据之一。 4、本工程结算允许按调整造价的项目如下： 第 5 页 41、主材价差调整 施工期内本工程主材价差按惠阳或大亚湾工程造价信息发 布的信息进行调整。价差每季调整一次。调整材料数量按实际 使用数量计。 4、2、人工费调整 施工期间内政策性人工工资调整依据文件规定按实调整。 4、3 修改工程 施工图纸与竣工图纸有出入的项目定义为修改工程，包括设计 变更、工程洽商、基础超深、工程签证、桩基深浅变化、已施 工完的项目重修改图纸造成的增减工程量、图纸外增减的工程 量，经监理、甲方批准确

8、认的施工组织设计、施工方案。修改 工程当月由乙方报送修改预算给甲方指定人员签字后生效，修 改预算按原预算计价方法计算。 5、工程结算总造价： 51、工程结算总造价=甲乙双方商定的工程施工图预算总价 按协议约定的可调整项目并经甲乙双方商定的调整价。 52、调整价的计算：按本协议约定的可调整项目，乙方应在 可调整项目实际完毕之日起 15 个工作日内向监理、甲方报送调 整项目预算书，监理、甲方应在 30 个工作日内对调整项目预算 书明确批示并确认，逾期则视为甲方完全同意乙方提出的意见， 乙方的调整预算直接进入结算。 四、工程款支付方式 第 6 页 1、主体完成后，甲方在 15 天内支付至 85的工程

9、进度款给乙 方。 2、砌体及室内外装修部分按每月实际完成工程量，在本月 28 日前报给甲方，甲方在 7 天内审核完毕，甲方在次月 10 日前支 付已完成工程量的 85给乙方。 3、工程竣工验收合格后一个月内甲乙双方办理完工程竣工结算。 十五天内付至工程结算总造价的 97的工程款，余款 3作为 工程保修预留金，预留金预留期为二年，二年到期后 15 天内， 如乙方无返修或乙方在接到甲方通知后及时返修并经验收合格， 则甲方无息返还预留金给乙方，但不免除乙方按工程质量保修 书规定的保修责任。 4、因乙方前期投入资金较大，如甲方以该土地做抵押进行贷款 必须经得乙方同意，如甲方对房产进行了预销售，甲方必须

10、将 预售款所得的 50支付给乙方作为工程款。 5、若销售形势缓慢，甲方不能按时支付乙方工程款，由甲方按 欠付的金额及时间付给乙方银行借款利息，乙方不得停工、窝 工或延误工期，否则视为违约。 五、施工工期 本工程以监理工程师开具的具有法定开工时间的开工令为开工 的前提条件：施工工期以甲方将基坑开挖平整交付并确保“三 通”之日开始计算，基础至主体结构封顶（不包括砖砌体工程、 屋面机房层、女儿墙、架构）日历工期为 12 个月，装饰装修和 第 7 页 安装工程及其它附属工程日历工期为 6 个月，总工期为 18 个月 （即 540 日历天，从乙方施工之日起到工程竣工验收合格之日） 。 人力不可抗拒的自然

11、灾害（不包括雨天和高温天气） 、连续 8 小 时以上停水停电、重大设计变更影响工期的可以顺延。如因甲 方原因造成停工，工期按实顺延，停工超过 7 天以上，甲方必 须赔偿每人每天 50 元的生活费给乙方。如乙方因无法垫资等原 因停工属违约，应按本协议约定承担相应违约责任。乙方申请 延长工期时必须及时报告给监理和甲方，甲方和监理在接到报 告后经审查符合上述约定的顺延工期条件的，须自接到报告之 日起 7 日内签署顺延签证。 六、施工管理 1、乙方应当提供施工现场管理人员和技术人员资料给甲方并且 应将这些人员派驻施工现场，未征得甲方同意不得调走。 2、乙方施工现场应当为甲方和监理单位提供合理办公场所。

12、 3、乙方施工应当服从甲方代表和监理单位的监督和指挥，与其 它施工单位协调施工。 4、乙方应当严格按照施工合同和本协议约定的工期计划控制好 各阶段形象进度的工期。除土方开挖基坑防护以及基础工程、 检测工程外，其它阶段工程不能按约定工期保证工程进度，拖 延 5 天还不能改正的，则视为乙方违约，按本协议违约责任条 款处理，总工期每提前一天，甲方奖励乙方 伍仟 元，乙方每 推迟工期一天则罚款 伍仟 元，工期以实际竣工验收日期为准。 第 8 页 5、施工队在每一工序施工前均应向甲方及监理公司报知施工程 序。所有材料在进场使用前应先报甲方或监理公司，先验后用， 若有施工材料要替代使用的应经甲方或监理公司

13、同意后执行， 并签字认可。 七、检验与检测费用 工程的桩基础检测、空气检测、门窗三性检测、安装原材料检 测等费用按有关规定支付，其余所有工程检测费用均由乙方负 责。 八、违约责任 1、发包人违约按主合同相应通用条款及专用条款约定执行。 2、承包人违约除按主合同相应通用条款及专用条款约定执行外， 还应承担的违约责任具体如下： （1）乙方在带资过程中资金不足，未按双方协商的垫资付款方 式施工而停工，或由于乙方原因导致的停工造成工程停工 15 天 （含 15 天）以上，甲方有权解除合同，在甲方发出解除合同的 通知之日起 7 日内，甲方必须无条件退场，并赔偿甲方因此而 第 9 页 造成的全部损失，该损

14、失包括但不限于甲方因履行原合同及本 补充协议可取得的逾期利益、因诉讼而支付的诉讼费、评估费、 律师费等。如乙方未在约定期限内退场，则每迟延一日应支付 甲方违约金人民币 5 万元。 （2）甲方根据本条约定解除合同的，如乙方如约退场，则甲方 对乙方所作工程量按 70%进行结算，工程款在本合同工程竣工 验收合格后 15 日内支付给乙方，如乙方未如约退场，则工程款 甲方按乙方所作工程量的 50%结算给乙方。 （3）承担由于乙方原因所造成的该楼不能如期竣工，并导致购 买该楼的业主不能如期收楼入住而向甲方提出索赔的全部赔偿 金及因诉讼而支付的诉讼费、评估费、律师代理费等。 （4）承担向甲方赔偿由于乙方原因

15、所造成该楼不能或未及时竣 工导致该楼盘不能如期发售等而造成的全部经济损失，包括预 期收益。 （5） 、乙方在施工中如未按施工组织设计（方案） 、施工规范、 施工安全操作规程和验收标准及甲方的要求进行施工，导致发 生工程质量问题和安全事故，由乙方负完全责任，并赔偿甲方 由此产生的全部损失。 九、其它应予约定的事项： 1、甲方如另行发包门窗工程，则门、窗制作安装后，框边灌浆、 抹灰等工作由本合同乙方完成，而且严格按要求和规范处理。 如出现渗水等质量问题，由本补充协议乙方无偿返修，直至返 第 10 页 修到合格为止，并承担由此产生的一切费用。 2、消防安装工程如甲方另行发包，因乙方土建装修有沙浆粘结

16、 或弄脏已安装好的管件及设备时乙方应负责清理干净。 3、弱电、电梯安装工程的管件预埋由乙方负责。 4、设备安装和配套的其它工程如由甲方或甲方指定的分包方负 责完成的，但又涉及到有土建的工作量的，土建工作量由乙方 负责完成。 5、本工程未验收前和验收后保修期内，如因乙方原因造成的墙 面开裂、空鼓或脱落，导致装饰面或油漆反碱变色、退色或开 裂，空鼓、脱落导致渗水等一系列的工程质量问题时，由乙方 无偿返修，直至返修到合格为止，并承担甲方因此产生的一切 损失。 6、清理、清洁运输工作，乙方在施工中要定期把整个施工现场 和建筑物周边的建筑垃圾及余土残渣进行清运，不得累积堆放， 做到工完场清，文明施工。清

17、运费用由乙方自行负责。 7、乙方承包范围内的工程和甲方另行发包的工程其成品或半成 品工程未验收移交回甲方之前，其保护工作由乙方负责。 8、乙方依原合同及本协议负责的工作，应按工序在总工期的期 限内完成且确保质量。 9、乙方与其它分包工程的承包人之间的工序协调可自己解决， 但如无法达成一致，则按甲方的意见执行。 10、根据广东省建设印发的广东省建筑意外伤害保险工作导 第 11 页 则的通知（粤建管字2004132 号） ，乙方须为施工场地内自 有人员办理建筑意外伤害保险，保险费用按本补充协议相关约 定执行。 十、本协议条款如与施工合同条款不一致，则以本补充协议条 款约定为准。 十一、本补充协议一式陆份，双方各执叁份，由双方签字盖章 后生效，至协议条款全部履行完毕后失效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 日期： 日期：