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1、第 1 页 建设工程合同:集体建设用地使用权出让合同1 特征码 iYKhbTtJkuzGUEWwFvVM 第一条 本合同双方当事人： 出让方（土地所有者）:_（以下简称甲方） ； 地址：_； 邮政编码：_； 联系电话：_； 法定代表人：_ 职务：_ 身份证号码：_ 受让方（土地使用者）：_（以下简称乙方） ； 地址：_； 邮政编码：_； 联系电话：_； 法定代表人：_ 职务：_ 身份证号码：_ 甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据 国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方 本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。 第 2 页 第二条 甲方依据本合同出让土地的使
2、用权，土地所有权属甲 方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、 经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广 东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法 律保护。 第四条 乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后， 在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以 转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 第五条 土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均 要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主 管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。 第六条 本合同项下的地块位于_，土地总
3、面积为 _平方米（大写：_平方米） ，集体土地所有证 号为_，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双 方签字盖章确认。 第七条 甲方交付乙方的土地的现状为： 1、_； 2、_； 3、_； 第八条 本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为 第 3 页 _用地。 第九条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年，土 地使用权出让年限自_年_月_日起， 至_年_月_日止。 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或 增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经 原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新 签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。 第十条 本合
4、同附件土地使用条件是本合同的组成部分， 与本合同具有同等法律效力。 第十一条 法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后 需补交的，双方同意按规定予以补交。 第十二条 该地块的土地使用权出让金单价为_元平 方米，总额为_元人民币（大写：_） 。 第十三条 经双方商定，乙方采用以下第_种方式支付 本合同项下的土地使用权出让金给甲方： 1、_年_月_日前一次性支 付； 2、采用分期付款方式，具体如下： （1）第一期：本合同经双方签字盖章后 _日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的 _，共计_元人民币（大写：_） 。 第 4 页 （2）第二期：本合同经双方签字盖章后 _日内，乙方须缴付土地使用权出
5、让金总额的 _，共计_元人民币（大写：_） 。 （3）第三期：本合同经双方签字盖章后 _日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的 _，共计_元人民币（大写：_） 。 第十四条 甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时 间为_年_月_日前。如甲方不能按时 将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意 按本合同出让金总额的_（大写：百分之 _）向乙方支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有 权解除合同；甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担 乙方由此遭受的实际经济损失。 第十五条 如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内 （含两个月） ，乙方愿意按合同出让金总额的_ （大写：百分之
6、_）向甲方支付违约赔偿。逾期超过 两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并 可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支付的出让 第 5 页 金，扣除违约损失后，予以退还。 第十六条 乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内，应 依照规定办理土地使用权登记及申领集体建设土地使用证 的手续；甲方应予以全力协助。 第十七条 出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土 地使用权的，本合同自行终止；征地补偿（不含地上附着物补 偿）属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。 第十八条 本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该 地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除
7、根据社 会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下， 乙方有优先续期权；并在确定了新的土地使用权出让年限和出 让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地使用 权登记手续。 乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回 该地块的使用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理： _。乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土 地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。 第十九条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延 误或不能履行合同义务的，均不需负责任。但必须采取一切必 要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。 第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均
8、受 中华人民共和国法律的保护和调整。 第 6 页 第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决， 协商不成的，可向_仲裁委员会申请仲裁 _人民法院提起诉讼。 第二十二条 本合同经双方法定代表人签字、盖章（画押）后 生效。 第二十三条 本合同和附件共_页，以中文书写为准。 第二十四条 本合同在中华人民共和国广东省_市 _县（市、区）签订。 第二十五条 本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合 同；补充合同与本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的 土地行政主管部门留存。 第二十六条 本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份由 _市（县、区）土地行政主管部门留存。 甲方（盖章）：_ 乙方（
9、盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 电话（手机）：_ 电话（手机）： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： 第 7 页 _ 附件 土地使用条件 一、界桩定点 集体建设用地使用权出让合同 （以下简称本合同）正式 签订后，甲乙双方依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面 积核定无误后，双方在用地红线图上签字盖章（画押）认定。 界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动 时，应及时报告甲方，请求重新埋设，埋设费用由乙方负责。 二、土地利用要求 乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要 求。 三、设计、施工、竣工 31 红线范围内的
10、建筑设计、建筑用途等必须符合 土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等 问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关 部门（机构）管理，由此所发生的一切费用均由乙方负担。 32 地块的动工时限建设时限从取得集体建设土 地使用证起计。 33 地块的动工时限为 180 日，乙方必须在动工时 限内开始建设。 34 乙方必须在规定时限内完成建设。 第 8 页 35 如非乙方责任造成动工时限或建设时限的延误， 乙方在时限满前 120 日内向有关部门申请延期。 四、建筑维修活动 41 乙方在用地红线范围内进行建设及维修活动时， 对周围环境及设施应承担的责任，包括： （1）对所属建筑
11、物品或废弃物（即泥土、碎石、 建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。 （2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、 堆放、储存任何材料或进行任何工程活动。 （3）必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶 臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周 围的环境。 （4）在土地使用期限内，对该地段内的所有城市 市政设施或村镇公共设施均应妥善保护，避免损坏，否则，应 承担修复工程的一切费 用。 42 不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。 43 在兴建建筑或维修工程之前，必须摸清地段或 第 9 页 相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管） 、电缆、电线以及 其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；在 未获批准之前，不得动工。需要改道、重新铺设或装设的费用， 均由乙方负责。 五、监督检查 在土地使用期间，政府相关职能部门和集体土地所有者有 权对用地红线范围的土地使用情况进行检查监督，用地者不得 拒绝和阻挠。 一、 集体建设用地使用权出让合同包括合同正文和土地使用 条件及附图。 二、本合同文本为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制 单位不负任何法律责任。 三、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管 部门查询该土地使用权是否符合出让的条件。