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1、第 1 页 房东租房合同注意事项1 特征码 pOuyQrjYfEHPCHdkkKFX 房东租房合同注意事项 最近租房子的人蛮多的，房东们经常会接到租客的电话。为了 更好的做好租房这比生意，今天在这里和大家一起分享下房东 签租赁合同的注意事项，希望对大家有用，以下是签租赁合同 的注意事项的正文，感兴趣的可以看看! 房东租房合同注意事项 1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、 美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有 关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须 明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金
2、、付款方式、 每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如 何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费 用等等。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付 费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督 促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不 辞而别欠下大量费用。 第 2 页 4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看， 以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不 少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件
3、相比更容易辨别; 其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证， 若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的 购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间 了解房主是否熟知基本情况。 6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租 房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气 等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好 程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障 时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器 等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意
4、有没 有漏水，东西有没有损坏的情况。 8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租 日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或 者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损 失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少 第 3 页 个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押 金。 10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期 限、租金及支付期限与方式等。 11、要对房屋维修及费用问题做出约定. 12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应 的条件。审查租赁的客体是否合格，
5、即出租人的房屋是否为法 律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋 产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房 屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 出租房屋注意事项适时应对保障 出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越 多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项 有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印 件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋 注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？ 二房东出租房注意事项一，合租房注意事项 1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出 去，这样就要注意，包租老板
6、的相关身份证件，或与原业主签 的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否 到期？包租人提供必要的担保及合法证明。 2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时 第 4 页 候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护 3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要 2 个人，防止来 看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房 的人，为了注意安全，也最好 2 个人一同去，防止有房的人， 在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关 证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。 4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，
7、期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位， 担保人等。 5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多 月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。 即使有事情，你的损失也不会太大。 上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金 5000 元以 下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所 谓的付三押一 一。有的房东也可以协商付款方式。5000 元以上的公寓，要付 一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到 第 5 页 租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理 费，提供租房发票。发票税率为房租的 5%，可以由当地税务部 门
8、开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二 房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租 金 35%，房东也要付 35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高 档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。 1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口 本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一 押一。以免上当。 2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证 和身份证，核对无误，才能签约。 3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。 4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子， 如果您确实找的是网
9、上个人的房子，一定要多加小心，可以和 亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证， 必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花 税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情 况等等。 5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最 好是公证过的。 第一次租房注意事项有哪些 第 6 页 关于第一次租房注意事项有哪些 ？简单的说就是一下四点： 地理位置是首要选择的条件 第二是租金 第三是选择正 规的中介公司 在合同中注明权利和义务 （一）在租房之前租房注意事项有哪些，多了解一下当地的地 理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置 在哪里，自己想
10、要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价 位如何，有哪些公共交通设施。 （二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重 要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相 对较远的房子。 （三）在自己比较陌生的环境里找房子租房注意事项有哪些， 最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合 同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候， 也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集 了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自 己亲自接触后，再决定是否可以委托。 有关的日租房注意事项 “日租房”的概念来自国外，最早是一种流行于欧美的小型家 庭式旅
11、馆，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一 种经营形式。那么日租房注意事项有哪些呢？我们一起来看看。 日租房注意事项一、日租房入住： 第 7 页 1、客人需要提前电话通知店家大概入住时间，然后在约定的时 间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。 2、入住时需要准备全部房费和押金，如果房客事先支付了定金， 将会从房费中扣除定金。日租房一般不接受退房时交费，请谅 解,填写入住单. 3、店家向房客交代相关事宜。 4、查验身份证等有效证件； 5、承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙。 日租房注意事项二、日租房退房手续： 1.退房时间为中午 12：00，12：0018：00 算半天，超过 18：00 算全天； 2.现场清点物品和检查相关设施后返还押金。 日租房注意事项三、日租房退住： 1.如果在入住期间需要延长住宿，需提前一天以上通知店家， 经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。 2.房客如果需要提前缩短租期，需提前二天以上通知店家，经 店家确认后方可生效；没有提前确认或未经认可，店家有权扣 押定金作为补偿。 （日租房注意事项如需签合同的客人请按合同约定执行） 。