【合同范文】房地产合同签订注意事项.docx

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1、第 1 页 房地产合同签订注意事项 特征码 XHYUvTQSqKxNGBPUToUP 签订房产合同注意事项: 首先是了解购房合同的主要内容: 1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、 期房、内销房、外销房等; 2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊 约定等; 3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房 屋交接与违约方责任等; 5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础 设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方

2、使用权限; 9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任; 11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 其次是一些注意事项: 第 2 页 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要 避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表 述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如 合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立 项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机 构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授 权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日 后有出入。标明项目位置时,一

3、定要具体、明确,如市 区街号花园号楼层房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公 用面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后, 这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品 牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。 水、暖、电、通讯等设施,要说明安装到什么程度。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明 确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在 购房合同中,一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购书 后,购房者

4、不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;购 第 3 页 房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度; 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不 全或不能按期办理。 看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式 合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。 2、同时还要注意开发商的的以下陷阱:房地产开发商必须具备 齐全的“五证” 、 “二书” 。所谓“五证” ,是指国有土地使用 权证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建 设工程施工许可证也叫建设工程开工证 、 商品房销售、 预售、许可证 ;“二书”是指住宅质量保证书和住宅使 用说明书 ,这也是法律对销售方的基本要求。

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