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1、第 1 页 房屋买卖合同范本：房屋买卖合同应注意事项 特征码 rziYqdByrJmhbzYFCEML 房屋买卖合同范本：房屋买卖合同应注意事项 房屋买卖合同应注意事项有： (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房 产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房 主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取 得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋 进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共 有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房 屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分
2、共有财产，买受人 与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效 的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。 如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在 第 2 页 租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房 产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也就是 说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际 中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引 起较多纠纷。 (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出 让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房 主
3、已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应 注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年， 房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地 使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右 要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价 格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面 了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政 策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、 房屋所有权范围上有一定的
4、国家规定，买受人购买时要避免买 卖合同与国家法律冲突。 第 3 页 (7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工 住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再 者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时， 单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主 一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天 然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用， 买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承 担。 (9)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为 买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可 从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银 行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面， 但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、 房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问 题均应全面考虑。 第 4 页