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1、第 1 页 共 8 页 住宅装修管理范本 范本 第 2 页 共 8 页 甲方（住宅装修管理方）： _ 资质证书号：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 住所：_ 联系电话：_ 乙方（住宅装修施工方）：_ 资质证书号：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 住所：_ 联系电话：_ 第 3 页 共 8 页 装修住宅地址：_ 业主姓名：_ 联系电话：_ 为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据 上海市居住物业管理条例 、 关于进一步加强本市居住物业 装修管理的通知和上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定 等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达 成如下约定，以共同遵守。 第一条 住宅装修的
2、基本情况 1、住宅建筑面积：_平方米；结构类型： _. 2、装修施工期_天，预计自年_月_日 _至_年_月_日。 第二条 甲方按照有关法规和前期物业管理合同或物 第 4 页 共 8 页 业管理服务合同 ，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理， 以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当 利益。 1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的 部位、注意事项和住宅装修须知等告知乙方，为进入住宅 区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的 小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。 2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证 件过期，应及时办理续期手续，
3、对无证装修施工人员应当拒绝 其进入小区从事施工活动。 3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结 构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项 目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及 时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。 对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县 房地产管理部门依法查处。 4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害， 第 5 页 共 8 页 应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退 出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当 造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。 对阻止无效的，可
4、直接按本协议约定，向人民法院提起民 事诉讼。 第三条 乙方应严格遵守本市有关法规、 住宅装修须知 ， 接受甲方组织的宣传，与甲方签订住宅装修管理协议 ，办理 住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。 1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共 设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本协议的不 合理要求，乙方可以拒绝。 2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应 主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员 的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。 3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外置晒衣 架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅
5、栏等。不得 违反条例规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋 第 6 页 共 8 页 或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。 4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相 邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 18：00 时至次日上 午 8：00 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪 声的 施工。 5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。 建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱 划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间 运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及 时打扫，保持公共部位清洁。 6、施工人员须住宿的，
6、应确保相邻业主或使用人不受妨碍， 并按规定到当地警署办理暂住证。 7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会 和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、 廊道等）应采取必要的防护措施。 8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、 退还小区临时出入证。 第 7 页 共 8 页 9、 10、 第四条 违约责任 1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应 承担延误工时的责任。 甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成 损失的应赔偿。 2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的， 甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方 自负。 3、 4、 5、 第 8 页 共 8 页 第五条 本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协 商不成时，可人民法院提起民事诉讼。 第六条 本协议期限：_年_月_日至_ 年_月_日。 第七条 本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁 份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）： 年 月 日