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1、目录:,一、郎溪概况 1.1郎溪介绍 1.2人口与交通 1.3经济发展与房地产市场状况 1.4县城规划 1.5综合小结 二、市场分析 2.1土地市场 2.2房产市场 三、地块可行性研判 3.1地块条件分析 3.2汽车行业分析 3.3规划与业态要求 3.4与小商品城、建材市场比较 3.5经济测算,1.1郎溪介绍 1.2人口与交通 1.3经济发展与房地产市场状况 1.4县城规划 1.5综合小结,一、郎溪概况,3,郎溪地处安徽省东南边陲，东连常州，西有著名风景区黄山、九华山、太平湖，南与浙江相望，北接南京，区位优势十分明显，素有“三省通衢”之称。,1.1 郎溪介绍,全县总人口34万人，面积1104.
2、8平方公里，耕地面积24390公顷。非农人口57506人。（其中郎溪县城人口约5万人）。,人口数量：,郎溪位于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东向发展的“桥头堡”，与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。 具有独特区位优势，是皖江城市带承接产业转移示范区宣城“一翼”中的“桥头堡”和“先行区，是长三角转移的首选之地。,交通环境：,1.2 人口与交通,2010年：国民经济稳定快速增长。经初步核算,2010年我县生产总值（GDP）575428万元，按可比价格计算，比上年增长16.5%，按户籍人口计算，人均GDP为16943元，按可比价计算比上年增长16.04%。 200
3、9年：国民经济快速增长。经初步核算,2009年我县生产总值（GDP）达518803万元，按可比价格计算比上年增长15.5%，人均GDP为15344元，按可比价计算比上年增长15.0%。,1.3经济发展与房地产市场状况,经济发展：,2010年房地产施工面积60.44万平方米，增长57.0%；竣工面积9.67万平方米，下降44.9%；商品房销售面积30.1万平方米，增长88.6%；商品房销售额9.18亿元，增长164.7%。 2009年房地产开发投资完成3.41亿元，比上年增长31.2%。其中，商品住宅投资28492万元，增长37.7%，非商品住宅投资增长5.6%。商品房销售面积、销售额同比分别增
4、长153.8%和216.3%。,房地产市场状况：,点评:,经济持续快速平稳发展，为房地产发展提供良好的发展环境； 房地产市场近两年供销两旺，但施工面积远大于实际销售面积，库存与新增供应较多，未来市场竞争激烈。,1.4县城规划,按照“东扩、北延、南改”的总体发展思路（2007年-2020年），以规划为龙头，合理确定城市发展方向、功能分区和空间形态，向东拉开城市框架，向北建设新城区，向南进行旧城改造。用经营城市的理念，多渠道筹集建设资金，不断扩张县城规模，提升县城品位。到规划期末，县城常住人口达到8-10万人,人均住房面积不低于30平方米。划期内，县城住房总需求为80-144万平方米，根据规划蓝图
5、，未来的数年里郎溪县的房地产市场需求非常庞大，前景广阔。,点评:,城市化进程加快，城市化率不断上升，未来前景较好。,综合小结（调研）：,城市建设郎溪县目前经济还不发达，城市建设还处于起步阶段。但发展姿态已经初步展现，未来的发展潜力及空间和可操坐性还是非常大的，这为房地产市场的进一发展提供了经济基础； 城区需求郎溪城区较小，人口较少（约5万），市场需求空间有限； 城市规划城市规划不明确，发展速度也相对较慢，配套设施缺乏； 房产市场郎溪房地产市场处于起步阶段，市场不稳定因素存在，发展空间比较大； 需求群体乡镇企业的发展和在外创业人员的返乡，购房能力提高； 供应分析住宅市场目前供不应求（县城新项目开
6、发速度缓慢）； 土地市场目前房地产开发集中在新城区，从11年预拍地块的位置看，近段时间新城区依然是开发重点；,1.5综合小结,二、市场分析,2.1土地市场 2.2房产市场,2.1土地市场,2.1土地市场,1、2011-12号地块达11万，成交价达548万/亩，楼面单价达2287元/，刷新以往成交记录； 2、建材市场地块楼面单价较低，利润空间较大； 3、2010-30、31、32号和2010-08号楼面单价相对较低，未来区域市场竞争激烈。,2.1土地市场,已售地块：,预拍地块：,1、地块五、六，学区资源丰富，商业配套较成熟，属于城东CLD区域，周边2011-12号地块以楼面地价2287元/成交，
7、后期操作存在机会； 2、地块二、三，属于城西片区，目前属于县城价格低洼区，如后期产品差异化（特色），低单价和总价入市，前景较好。,2.2房产市场,在售或待售楼盘,目前郎溪县城在售多层、小高层销售价格在4100-4400元/左右，联排8000元/左右，洋房5600元/左右。由于县城规划利好，下半年县城住宅价格全面突破4000元/。,3.1地块条件分析 3.2行业分析 3.3规划与业态要求 3.4与小商品城、建材市场比较 3.5经济测算,三、地块可行性研判,3.1地块条件分析,1、周边环境（宗地周边） 宗地呈不规则形状； 贯穿南北的石佛山路，交通较为便捷； 地块内部平坦，无高差起伏，有部分民房；,
8、宗地属于城北片区，西面与郎溪建材市场隔路相望，是城北较少的专业市场用地，随着规划和交通完善，商业价值仍有待挖掘。,点评:,2、生活配套（宗地周边） 教育配套：城北中学、城北小学和实验学校等； 交通配套：主干道石佛山路贯穿南北，胥河路规划较大，交通优势明显等； 商业配套：郎溪建材专业市场，和部分汽车销售店； 宗地周边有零散汽车相关市场，具有一定市场基础，但商业氛围有待进一步培育。,3.1地块条件分析,点评:,3.2行业分析,郎溪县汽车相关市场主要经营分布：,宣城汽车专业市场毗邻老城区，主要集中在国道318和县道附近，且部分有一定的规模。,宣城市汽车相关市场主要经营分布：,3.2行业分析,3.2行
9、业分析,汽车相关市场分析：,由于郎溪目前汽车相关市场规模较小、档次不高、比较零散，所以汽车市场存在集中发展的机会； 考虑到目前汽车市场现状、区域未来需求、专业招商（龙头企业是关键）、时机是否成熟、后期运营等因素，所以存在一定的市场风险。,3.3规划与业态要求,占地面积：87,798； 建筑面积：125,921； 其中， 市场区为：38,628， 4S店为： 9780, 酒店式公寓为 ：20，000（含6000商业）， 展示中心汽车超市：8880， 汽车超市：13，767， 商务酒店：17，616， 小五金市场：15，330。,3.4与小商品城、建材市场比较,由于小商品市场和建材市场属于专业市场，但汽车市场与前两者较大区别，关键在于引进龙头企业，所以无必然联系； 考虑到目前郎溪汽车市场现状（低成本经营)等因素，未来存在较大的威胁。,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,