中级经济师考试《房地产》备考题及答案.docx

1、中级经济师考试房地产备考题及答案2017中级经济师考试房地产精选备考题及答案精选备考题-：1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时,通常会采用O合同。A.成本加利润B.成本加酬金U单价D.总价答案D解析在工程建设中,招标人如果想将资金风隆转移给承包商,通常会选择总价合同,因为总价合同将整个工程的风险转移给了承包商。2.下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括0。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施答案A解析房地产开发项目投资控制主要包括组织措施、经济措施和技术措施,而不包括司法措施。司法措施属于特殊情况下的补救措施,不属于日

2、常的投资控制手段。3 .供热与供冷系统的最低保修期是0。A.1个采暖期、供冷期4 .2个采暖期、供冷期C.3个采暖期、供冷期D.5个采暧期、供冷期答案B解析根据相关规定,供热与供冷系统的最低保修期为2个采暖期和2个供冷期。4 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是0。A.1年B.2年C.5年D.15年答案C解析根据相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期为5年。5 .房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。A委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算答案A解析房地产委托

3、代理合同签订后,委托方首先需要提交相关资料,为代理方后续工作做好准备。6 .基于效用原理的房地产定价方法是0。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C竞争导向定价法D.比较定价法答案B解析基于效用原理的房地产定价方法是需求导向定价法,即根据消费者对房地产的需求和效用来确定价格。7 .在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。A.调整楼宇基价8 .提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价答案B解析直接调整价格策略包括调整楼宇基价、增大楼层差价利朝向差价等,而提高前期付款比例属于间接调整价格策略。9 .房地产公共关系促销的实质是0。A.通过给予顾客优惠促

4、进销售10 通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任答案C解析房地产公共关系促销的实质是在扩大企业影响力的基础上促进箱售,而不是简单地给予优惠或获取客户信息。11 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%o某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的中兑费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为0。A.323B.275C.273D.258答案C解析根据题目信息,买方付给卖方297万元,税费由卖方承担，则正常成交价格二297/(1-0.07-0.08)=273万元。答案B解析交易情况修正。12 .某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为。元/平方米。A. 1455.00B. 1456.31C. 1545.00D. 1546.39答案B解析交易情况修正。