物业管理电梯维护保养操作规程.docx

1、物业管理电梯维护保养操作规程1目的规范电梯维护保养程序，确保电梯安全运行。2适用范围适用于公司管理范围内电梯的维护保养。3职责3.1 工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。3.2 维修组主管负责本小区电梯的维护保养。3.3 电梯工具体负责电梯的维护保养。4操作规范4.1电梯工每日对电梯进行一次巡检，并将巡检情况记录于电梯日常巡检项目表中。巡检内容如下：4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合（检查方法：观察）。4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固；电梯到达平层是否平稳，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm,距离间隙不

2、超过35mm）,是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺）。4.4.3 检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常（检查方法：观察；逐一使用）。4.4.4 检查机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度是否适宜（机房温度如果超过35度，则开启空调），有无漏水，进水；门窗是否关闭等（检查方法：观察；温度计）。4.4.5 电梯升降情况检查对电梯升降情况进行以下三方面检查：a）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感；b）运行速度是否恒速，运行中有无震动感；c）减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）；d）每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干

3、抹布擦拭控制柜、主机表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍。4.2 电梯的维护保养电梯维护保养委托专业公司进行，在进行委托保养时，应注意以下几方面内容：4.2.1 电梯因维护保养而停机时，必须事先通知相关业主，并确认轿厢内无乘客方可停机。4.2.2 电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。4.2.3 下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。4.2.4 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，到保安部办好明火作业审批表”，H程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。4.2.5 维修保养工作完成时，工程部维修人员协助外部维修人员清理现场，并做好相关记录。4.3 每五年左右，维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。具体大修内容包括：4.3.1 全面清洗和检修曳引机、曳引轮、平衡坨、缓冲器、导轨、曳引钢丝绳以及电梯的控制设备和安全装置。4.3.2 对轿箱内的照明、通风、电话装置进行清洗和检修；检查并调整电梯层门、层门地坎、门锁锁钩间隙、以及各门锁回路。4.3.3 根据零部件的磨损情况进行调整或更换。4.4 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按电梯困人处理规程处理。