南昌市物业管理条例人大公告版.docx

1、南昌市物业管理条例（人大公告版）第号南昌市物业管理条例经2021年12月23日南昌市第十三届人民代表大会常务委 员会第二十三次会议通过，2021年3月31日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第 十五次会议批准，现予公告。本条例自2021年7月1日起施行。南昌市人民代表大会常务委员会2021年4月 日南昌市物业管理条例（2021年12月23日南昌市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过2021年3月31日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准）目录第一章 总则第二章 业主、业主大会及业主委员会第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章 物业的使用与维护第六章法律责任第七

2、章 附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、 舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例 等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照 物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物 业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区、县房产主管部门负责所辖区域内物业管理活动的监督管理和指导工作。建设、城乡规划

3、物价、公安、环境保护、民政、城市管理行政执法等行政部门应当 按照各自职责，做好与物业管理相关的工作。第四条街道办事处、乡镇人民政府具体指导所辖区域内业主大会成立和业主委员会 选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷，协调物业管理与社区管理的关系。社区居民委员会、村民委员会协助和配合街道办事处、 乡镇人民政府工作。第五条物业管理行业协会应当依法加强行业白律管理，规范行业服务行为，维护市 场秩序和公平竞争，督促物业服务企业及其从业人员依法诚信经营和服务，促进行业健康 发展。第六条市和区、县人民政府对配套设施不齐全、环境质量较差的住宅区，应当组织 整治改造，逐步推

4、行物业管理。第二章业主、业主大会及业主委员会第七条房屋的所有权人为业主。第八条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务：（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议：（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权：（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权：（六）监督业主委员会的工作：（七）监督物业服务企业履行物业服务合同：（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的 管理和使用：（十）

5、法律、法规规定的其他权利。第九条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议 事规则：（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度：（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金：（五）遵守房屋装饰装修的有关规定 和要求：（六）按时交纳物业服务费用；（七）法律、法规规定的其他义务。第十条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分，应当考虑物业 的共用设施设备、共用场地、建筑物规模和社区建设等因素。物业管理区域具体划分办法 按照省有关规定执行。第十一条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房产主管部门 或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主较感谢您的阅读，祝您生活愉快。