研发楼业主物业相关知识.docx

1、研发楼业主物业相关知识第一节物业管理服务的目的物业管理服务的目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值、增值，并为物业芒权或使用人提供优质服务，努力创造清洁、舒适、安全、方便的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的和谐统一和持续发展。第二节物业的有关名词解释1、物业管理服务是指物业服务企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业芒权人、使用人提供服务的活动。2、城市园区物业（以下简称物业）是指城市独立园区房屋及相关的共用设施、设备、场地。3、自用部位和自用设备是指户门以内水、电、煤气、供暖自用管线、门窗、非承重墙、内墙面、地面、顶棚和阳台及自用设备等。4、共用部位是指独栋楼中产

2、权人/租户公用的主体承重结构（基础、内外承重墙体、梁、楼板、柱、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、专用房间、外墙面等。5、共用设备是指园区或产权人/租户共用的给排水管道、落水管、暖气、煤气线路、公共照明、安全监控系统、避雷装置、消防设施、二次加压水泵、水箱等设备和共用设备使用的房屋。6、共用设施是指物业管理服务区域内的产权人/租户公用的非市政道路、路灯、庭院灯、草坪灯、建筑小品、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、停车场、公用绿地等设施。7、维修基金购房人/租户在购房后须按建筑面积每平方米元的标准交纳维修基金，该基金存入北京市住房维修资金管理中心指定的代办银行帐户内O维修基金专项用于房屋公用部位、

3、公用设备设施的维修养护及更新。业主/租户的房屋室内自用部位和自用设备维修由业主/租户自己负责，费用自理（工程质保期内的除外）。第三节物业管理费的构成根据国家有关法规，作为业主/租户应按期交纳足额物业管理服务费，物业管理企业将管理服务费用于以下方面的支出：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、税金；10、法定利润；11、经业主同意的其它费用。