实业公司项目销售管理按揭贷款管理规程.docx

1、实业公司项目销售管理按揭贷款管理规程目的加强按揭贷款流程的管理，明确各方责任。范围适用于客户到公司指定的商业银行办理的按揭贷款。职责1、销售部负责明示贷款客户需要提交的必要资料，协助客户到银行办理贷款手续。2、财务部负责与银行落实贷款流程、手续等事宜，在审核客户提交的资料。工作程序1、按揭客户资料内容（1）借款人身份证（已婚的需要夫妻双方身份证）、户口簿原件及复印件2份；（2）足额购房首付款专用收款收据复印件2份；（3）借款人婚姻状况（未婚、已婚、离婚）证明原件；（4）加盖公章的借款人收入证明原件；（5）私营业主的借款人还需提供营业执照及近三个月纳税票据；2、按揭客户资料收取（1）销售主管在收

2、取买受人定金时，应该同时向买受人提供申请银行按揭贷款资料清单，并详细讲解提交上述银行按揭贷款资料的具体要求，提醒买受人需要申请银行按揭贷款购房的，必须在签订购房合同时同时提交上述申请银行按揭贷款资料清单所列的全部合法、完整资料；（2）在与买受人签订购房合同时，对于需要申请银行按揭贷款购房的，应该要求买受人出示申请银行按揭贷款资料清单所列的全部合法、完整资料，并在签约后连同购房合同转交销售部审核；资料不符合要求的，原则上不得签订购房合同，必须待全部资料合法、完整时才能签约。3、按揭客户资料审核（1）销售部销售主管在审核购房合同时，应同时对代理公司提交的买受人银行按揭资料的完整性和合法性，按提供按

3、揭贷款银行的要求进行审核。经审核，合法、完整的资料应填写银行按揭贷款申报登记表，最迟2天内提交提供按揭贷款的银行进行资格审查；不符合要求的，向买受人作出解释，指导买受人补充和完善资料后再来签约。（2）提供按揭贷款银行的代表在现场时，按揭客户资料审核工作由销售部销售主管填写银行按揭贷款申报登记表后，直接转提供按揭贷款银行的代表审查；经审查符合要求的签订购房合同。4、银行按揭资料签署借款申请表、借款合同、抵押合同、抵押申请表、共同还款责任的书面承相关资料等的签署，由销售部销售主管负责，按公司财务部与提供按揭贷款银行约定的要求办理。5、代收相关费用办理公证、保险、抵押登记等手续的相关费用，由财务部委派出纳到售楼现场代收并开具代收费用收款收据交予客户，同时向客户说明在按揭手续完成后，换取相关收款部门出具的正式收款票据。现金介缴财务部指定的银行专用帐户；销售部、财务部同时在按揭买受人代办费用表上登记。6、授权委托公证书按项目辖地按揭银行规定执行；7、公积金贷款（1）按项目辖地公积金管理部门规定办理手续。（2）买受人按揭手续办理完毕，经银行受理代表签章确认后，销售部应及时将买受人实办按揭的金额和所对应的银行登记管理，以方便相关部门查询。（3）按揭到帐登记当公司财务部获取银行按揭放款对帐单时，出纳员必须及时将此次放款数据登记管理，销售部应及时将买受人已放按揭的金额和所对应的银行进行核销。