物业集团物业管理强电专业工作内容及程序.docx

1、物业集团物业管理强电专业工作内容及程序大厦供配电主要由变压器，高、低配电装置、电容器组，发电机组成，其安全可靠性直接影响到大厦的正常营业。按供电局有关规定：供电电压在6KV以（6KV）,变压器容量在560KVA以上（包括560KVA）的变配电室，应配备电气运行值班电工，保证变配电室24小时有人值班。大厦供配电概况：变压器：型号：SCB9-1600/1C；容量：1600KVA；输入电压：10KV；输出电压：0.4KV；数量：两台电容罂柜4面高压配电装置10面（手车式）低压配电装置36面（抽屉式）（一）变压器1、操作规范（1）电力变压器是用电设备必需的变电设备。因此，电力变压器的正常运行就成为其它

2、各种设备正常运行的必要保证。（2）本大厦所使用的2台变压器为密封免维护干式变压器。（3）变压器在运行前应做加压试验，冲击试验五次。（4）本变压器本身具有保护功能，即超温报警及超温跳闸功能。2、巡查制度（1）应在一天24小时每整点记录变压器电流电压及温度,如发现异常应做好记录，查明原因，有重要情况及时汇报上级。（2）每班应对瓷绝缘进行巡视,有无污垢,有无放电痕迹,并及时做出相应处理。(3)各连接点应无松动，无异常响声。3、维护保养(1)变压器应根据周围环境和负荷情况，在负荷相对较小的季节，利用节假日，每年进行一次仃电清扫和检查，每两年应委托供电单位，对变压器进行全面的试验。(2)每年应对变压器线

3、圈的绝缘阻值进行摇测。在20。C时,绝缘电阻的最低值为300M,良好值为450Mo(二)高压配电装置1、操作规范(1)高压操作时，要带绝缘手套，穿绝缘鞋。(2)倒闸操作时应按要求填写操作票。(3)倒闸操作时应有两名电工在场，一名操作，一名监护。其中对设备较熟悉者作监护，操作人和监护人应先在模拟盘上对所填的操作项目认真核对，执行监护。(4)送电时，应先合隔离开关，后合真空开关，停电时，顺序相反，严禁带负荷拉合隔离开关，拉动手车。(5)真空开关两侧隔离开关操作Jl质序:送电时先合电源侧隔离开关，后合负荷侧隔离开关，停电时顺序相反。操作中应注意防止反送电。(6)防止带电合接地开关。防止接地开关在接地

4、位置送电。（7）防止误入带电间隔。2、巡查制度（1）每班应对母线及接头进行外观检查，察看颜色有否变化，有无异常气味、声响或其它异常现象。（2）每班应检查绝缘瓷瓶是否清洁，有无裂纹，闪络和放电痕迹。（3）隔离开关的固定触头与可动触头的接触是否良好，接触深度是否一致，有无发热现象。（4）金属架构及设备外壳的接地，接零装置是否完好，可靠，有无松脱、腐蚀、断线现象。3、维护保养高压配电装置,根据环境和负荷情况,在负荷相对较小的季节，利用节假日。每年进行一次停电清扫检查，并处理发现的缺陷和异常现象。（三）低压配电装置1、操作规范低压配电屏上的开关操作顺序，与高压开关柜上的开关操作顺序相同。2、巡查制度每

5、班应对以下内容进行巡视检查。（1）各项仪表指示是否正常；（2）电路中各个连接点，有无过热、发红、变色的现象；（3）三相电流是否平衡，三相电压是否正常；（4）各种低压电器有无异常声音及气味；（5）空气开关，交流接触器的灭弧罩是否完好；（6）配电装置及低压电器表面是否清洁，操作、维修通道是否保持通畅；（7）接地线连接是否良好；高低压配电装置的巡视检查应同时进行，并应同时检查配电室的门窗是否完整齐全，照明是否良好，通风温度是否适宜，配电室的安全用具，消防设施是否齐备，配电装置本身和周围，有无影响安全运行的异物和异常现象。3、维修保养低压配电装置，每年均需进行二次停电检修，一次在雨季到来之前，一次则在

6、冬季之前。(四)电容器1、操作规范(1)正常情况下，停电操作时，应先拉开电容器组开关，后拉开各路馈电开关。送电时，操作顺序相反。(2)事故情况下，如突然停电，必须将电容器组的开关拉开，以免突然来电时，电压过高超过电容器允许值。(3)电容器组开关跳闸后,不准强送，保护熔丝断后,未查明原因,不许更换熔丝送电。(4)电容器组严禁带电荷合闸，电容器组再次合闸时，必须在断开电源三分钟后进行。2、巡查制度电容器的巡视检查工作应与配电装置和电力变压器的巡视检查结合在一起,内容如下：(1)电容器三相电流是否平衡，其误差不超过5%。电压是否超过允许值；(2)电容器外壳有无凹凸不平及鼓肚现象；(3)外壳温度是否超

7、过其允许值；（1）绝缘套管有无松动、脏污、闪络痕迹、各部接头接触是否良好，有无发热，变色现象；（5）电容器组有无异常响声或放电火花；3、维护保养运行中的电容器组，每年至少进行一次停电清扫、检查、其内容如下：（1）清理瓷套管外壳、架构通风孔等上面的灰尘；（2）检查各紧固部位的螺丝有无松动；（3）检查保护装置的动作情况及熔丝是否完好；（4）检查空气开关的触头有无烧蚀现象；（五）直燃机房、空调机房强电箱及风机、水泵强电箱1、操作规范（1）维修人员必须对各机房的位置、用途、控制区域以及该强电控制箱的功能及设计参数一详细的了解。（2）在对强电箱进行检查时严禁带电作业，若需要带电作业必须有人监护。（3）检

8、查人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查；（4）检查人员在切断电源时应先断负载侧后断电源侧，严禁带负荷拉合开关。不能造成大面积停电，特出情况下须经上级领导批准并通知有关部门后方可操作。（5）在停电检查时要挂标示牌。（6）严禁连续起动大型电动机及大负荷的电器设备。（7）在对设备进行检查时，必须将与该设备连接的所有电源断开。（8）停电后必须使用合格的验电器进行验电并逐相进行。在开关的两侧进行验电时，要先验低压侧后验高压侧，先验下层后验上层。（9）对停电电缆线路进行验电时要将电缆的电荷全部放掉直到验电器指示无电为止。（10）电器设备的指示灯和电压表只能作为参考不能作为设备无电的依据。（

9、三）检查人员必须保证人身安全及设备安全的前提下才能进行操作。（12）操作人员应听从监护人的指挥，监护人员在监护时不应做其它工作，监护人发现操作人不正确操作检查时有权令其停止工作。（13）监护人要随时提醒操作人的安全，需要工作转移时要设标示牌并妥善处理,以保证其它人员及电器设备的安全。（14）工作终结后，应对现场进行清理及认真检查，在确认没有影响电器设备安全及人身安全的隐患后方可送电。送电后要观察电器设备的运行情况，一切正常后方可离开现场。（15）测量电流时应正确使用钳形表，测量时要依次从大电流档位向小电流档位换档，测量过程中不可换挡。测量时应使导线位于钳口中部并使钳口紧密闭合，还应注意操作人员

10、与带电部位的安全距离，以免发生触电危险。每次测量完成后要把电流量程切换到高档位，以免下次使用时因未经选择量程就进行测量而造成仪表的损坏。（16）测量电压时应正确使用万用表，量程开关应选择在正确的电压档上并选择在较高的档位上，以免因误操作烧毁仪表。测量电阻时要断开被测物的电源，严禁带电测量。测量时还应注意不要触摸表笔的金属部分。2、巡查制度（1）检查人员必须定期按时巡查，每三天一周期。（2）检查内容包括：强电箱内部的主开关、主线路、交流触器、热继电器、设备主线、按钮开关、转换开关控制线路、指示灯、仪表等，并做好每天的记录，认真填写记录表。（3）在巡查中发现问题能处理的要及时处理，不能立即处理的应

11、立即采取临时措施并上报，必要时应停止设备的运行。（4）检查中负荷不得超出该设备的额定值，导线及开关等应无过热冒火、无异味、无异常声音等现象。各连接点应牢固可靠，与设备配套的设施应相互匹配。（5）巡查人员必须听从上级领导指挥，认真完成上级领导交给的各项巡查任务。巡检完成后及时向领导汇报巡查情况及所发现问题，认真填写巡查记录表并上交工程师确认。3、维护保养（1）及时清理巡查中所发现的问题，及时更换损坏的零件，如：主开关、接触器、热继电器、指示灯、转换开关等。（2）所更换的零件必须是与原设备相配套符合标准的合格产品，以保证电器设备的正常安全运行。严禁使用伪劣低容量或不配套的零件。（3）保养人员在做完

12、设备的保养后，应认真填写保养记录并上报工程部秘书建档。（4）保养人员要熟悉所保养设备的各种功能及用处，与设备无关的不许乱动。（5）认真检查电箱内部导线连接情况，做到发现问题及时处理。（6）严禁带电拉动导线以免发生触电危险。（六）（空调、风机、水泵的）电动机1、操作规范（1）维修人员应熟悉所操作电器设备电动机的各项指标、电动机的功率转速、所带动设备的情况、额定电流、所使用的电压、温升、绝缘等级以及强电箱与之匹配的情况。（2）设备在试运转前要进行以下检查工作：、人工盘车以确保正常运行；、要检查电流电压是否正常，有无过低及缺相现象；、检查电器方面所保护电动机是否完好合格，热断电器是否在规定范围内；、

13、与电动机相连接的电器线路有无松动现象，发现问题及时处理；、检查起动设备接线是否正确、牢靠、动作是否灵活、触头接触是否良好；、检查传动装置是否正常，皮带松紧是否合适，皮带连接是否牢固，联轴器是否紧固；、传动装置、电动机及设备周围有无杂物；、电动机及起动装置的接地式接零是否可靠；、对停用三个月以上的电动机应摇测绝缘；（3）电动机严禁频繁起动以免引起电动机发热，影响使用寿命。（4）起动多台电机时应按功率大小从大到小一台台起动，不能同时起动，以免因起动电流过大造成断路器跳闸。（5）电动机接通电源后发现不能起动或转速低及声音不正常现象应立即停止运行并进行检查。（6）电动机轻载起动连续不应超过3次，重载不

14、应超过2次。（7）电动机起动后应注意运转方向。（8）电动机接通电源后不应用手直接触及所联接的金属导体。2、巡查制度（1）巡查人员每五天一周期，并按时巡查，认真填写巡查记录表。（2）巡查内容如下：、电动机温升是否过高，有无冒烟起火现象；、机组有无强烈振动，转速是否急剧下降，有无异常响声；、电源电压是否正常；、电流是否超过额定值，是否缺相运行；、散热是否良好是否超负荷运行；、轴承是否损坏，皮带是否过紧；、外壳接地是否良好；（3）认真摇测电动机绝缘并正确使用摇表。选用500V兆欧表测量时应先切断电源，摇表应水平放置并远离外界磁场，应使用专用测量线或绝缘强度较高的两根多股软线。使用前应对摇表进行开路和

15、短路试验，测量前对设备先进行对地放电，摇表L端子线接设备的相，E端子接设备地线，顺时针摇动120彻分，待调速器发生滑动后，即可得到稳定的读数，测量中禁止他人接近设备，严禁带电摇测电动机，以免造成仪表损坏。（4）发现问题应及时向领导汇报并妥善解决，故障严重时应立即停止设备运行。3、维护保养运行中的电动机除应加强监视外还应进行定期维护保养，保证电动机安全运行，延长电动机使用寿命，正常情况下半年一小修，1年大修一次，小修在3-5月份，9-11月份。小修内容包括：清除电机油垢及外部灰尘，检查轴承润滑情况，补换润滑油，检查出线盒引线的连接是否可靠，绝缘处理是否得当，检查紧固各部螺栓，检查电机外壳接地或接

16、零是否良好,摇测电动机绝缘电阻,清扫起动设备与控制电路,检查冷却装置是否完好。大修内容包括：电动机解体，清除内部污垢，检查定子绕组的绝缘情况，槽楔有无松动，匝间有无短路。烧伤痕迹，检查通风冷却装置是否完好，检查有无扫膛现象，检查转子鼠笼有无断裂，对电机外壳进行补漆，测量电机绕组和起动装置直流电阻，检查轴承损坏应及时更换，检查电动机运行电流是否正常，电源电压是否正常，绕组过热老化应重新重绕。绕组受潮应及时进行烘干处理，检查皮带及连轴器，检查所带动机械设备。（七）电器竖井1、操作规范（1）操作人员应熟悉电器竖井各开关的作用及所控制电路的范围，严禁在不明开关作用的情况下拉合闸及带负荷拉合闸的操作。禁

17、止造成认为大面积停电。（2）操作人员要正确使用万用表、钳形表及摇表。（3）需停电时要先停负荷侧后停电源侧，严禁带负荷拉合开关。（4）出现开关掉闸情况时，应先查明原因，排除故障后方可送电。（5）当进行电气检修时，应先停电然后用合格的同等级验电器进行验电，确认安全后方可进行检修，并做好各种安全处理措施。（6）要实行工作票制度、操作票制度。（7）检修竖井电器要先征得领导同意，未经许可不可擅自工作。（8）要实行监护制度，监护人在监护时不应做其它工作，并随时提醒及纠正操作人员的错误行为，必要时令其停止工作。（9）工作间断必须做好安全处理，遇有紧急情况需送电时必须做好安全措施方可送电。（10）检修结束后，

18、负责人要全面检查清理现场，检查工具及人员情况，拆除各种临时接地及标牌，确认无误后方可送电。（三）送电后应观察电气设备运行情况，确认正常后方可离开现场。2、巡查制度（1）认真检查竖井所有的电气设备及开关仪表是否都正常，导线有无过热现象，接线螺丝是否松动发现问题及时处理并认真做好巡查记录，填写检查记录表。（2）巡查时间为每周二，并及时向领导汇报所发现的问题。（3）巡查人员要认真检查，不得投机取巧，对做弊者要严肃处理。（4）巡查人员要听从领导安排按时定期检查。（5）巡查中要测量电源电压及带设备的电流并做好记录，观看开关及导线容量是否与用电设备相匹配。（6）巡查人员要持证上岗操作严禁违章。（7）巡查人员不要乱动自己所不熟悉的电器设备。3、维护保养（1）定期清扫竖井中的电气开关设备，紧固导线，测量电源电压及带设备运行电流，观察开关导线运行情况定期摇测绝缘。（2）每年进行二次维护保养（4月份和11月份）。（3）竖井电柜应可靠接地，柜内配线应采用额定电压不低于500V,截面不小于1.5MM2的绝缘铜线，导线中间不应有接头，应排列整齐并用非金属材料绑扎成束。（4）柜内编号应齐全，连接采用端子排。（5）配电装置上的指示灯及指示仪表应齐全完好。（6）柜体上使用的各种连接坚固体均应镀锌。