1、业务分层合同甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有并合法经营位于的店铺（以下简称“该店铺”），该店铺共一层，为充分发挥店铺各层的商业价值，提升运营效率，甲乙双方经友好协商，依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，就该店铺分层使用事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述L店铺分层情况该店铺地上一层，地下一层。甲方将一层至一层（具体楼层范围）提供给乙方使用，该分层区域建筑面积为平方米（最终以实测面积为准）。2 .店铺现状该店铺已完成基础装修，包括但不限于地面、墙面、天花板等基本装修。店铺内配备有必要的水电设施，乙方如需额外装修或改造，需按照本协议及
2、相关法律法规执行。3 .使用用途乙方承诺将该分层区域用于（具体经营业态），未经甲方书面同意，不得擅自改变使用用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1 .权利有权按照本协议约定收取乙方的分层使用费用。有权对乙方使用该分层区域的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议，有权要求乙方限期整改。对店铺整体的公共区域享有所有权和管理权，负责公共区域的日常维护、保养和管理。2 ,义务保证该店铺及乙方使用的分层区域符合国家法律法规规定的安全、消防等标准，具备合法的经营使用条件。负责店铺整体的主体结构维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应赔偿责任。在乙方按本协议约定支付
3、费用后，为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于办理相关经营证照所需的手续。（二）乙方权利义务3 .权利在本协议约定的范围内，有权独立使用该分层区域进行经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的协助和支持。对该分层区域内乙方自行投入的装修、设备等享有所有权，租赁期限届满或本协议提前解除时，按本协议约定处理。4 ,义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分层使用费用及相关费用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。自行负责该分层区域内的日常经营管理、安全保卫、卫生清洁等工作，并承担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借或与他人合作经
4、营。如需装修或改造,应提前向甲方提交书面方案,经甲方书面同意后方可实施,费用由乙方承担。租赁期限届满或本协议提前解除时，按本协议约定将该分层区域及相关设施设备完好无损地交还甲方。三、分层使用费用及支付方式1 .分层使用费用标准乙方应向甲方支付的分层使用费用为每月每平方米人民币一元，根据乙方使用的分层区域建筑面积计算，每月总计人民币元。2 .支付方式乙方应在每月日前将当月费用支付至甲方指定银行账户。甲方收到费用后一个工作日内开具合法有效的发票。3 .费用调整本协议签订后的前一年，分层使用费用保持不变。自第一年起，甲方有权根据市场行情及店铺实际运营情况每年调整，但调整幅度不得超过上一年度费用的%o
5、甲方应提前一个月书面通知乙方。四、租赁期限4 .租赁期限本协议租赁期限自一年月日起至一年月日止，共计年。5 .续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在期限届满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订续租协议。五、装修及设备添置1 .装修规定乙方装修应严格按照国家法律法规及本协议约定进行，方案须经甲方书面审核同意后方可实施，接受甲方及相关部门监督。装修费用由乙方承担，材料及工艺应符合环保、安全要求，不得破坏店铺主体结构和外观，不得影响其他租户。2 .设备添置乙方因经营需要添置的设备，自行负责安装、维护和管理，并承担费用。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方有权拆除可移动设备,恢复分层区域原状;不可移动设备按本协议约定处理。六、物业管理乙方应按照物业管理公司的规定，每月向物业管理公司支付物业管理费。七、违约责任如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1 .友好协商如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。2 .仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1 .本合同的变更和补充需经双方书面同意。2 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：日期：乙方（签字盖章）：日期：
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