1、照相馆羽毛球场场地租赁合同模板出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址:联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于照相馆与羽毛球场复合经营事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方出租给乙方的场地位于详细地址，如XX商业综合体内XX层区域。场地周边人流量大，临近周边配套设施，如商场出入口、休息区等,具备良好的商业曝光度与便利性，有利于吸引摄影客户及羽毛球运动爱好者。周边交通便利，有公交站点及停车场，方便顾客前来消费。2
2、场地面积与现状：场地总面积为平方米，其中照相馆经营区域建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米；羽毛球场占地面积为平方米，符合具体羽毛球场地标准，如国际羽毛球联合会（BWF）标准等,包含具体场地数量，如两片标准单打场地、两片标准双打场地等照相馆区域布局合理，设有摄影棚、化妆间、选片区等，装修风格为具体风格，如时尚现代风、温馨文艺风等,满足各类摄影创作需求。场地现状为地面采用自流平水泥地面（羽毛球场区域为专业羽毛球场地塑胶地面），具有良好的防滑性能与弹性；墙面进行了艺术涂装或装饰，营造出舒适的环境氛围；顶部安装有充足的照明灯具（羽毛球场区域配备专业羽毛球场地照明系统，确保光线均匀无阴影），基础设
3、施完善。3 .附属设施设备：甲方提供的附属设施设备包括照相馆区域有专业摄影灯光设备（品牌及型号，如具体摄影灯品牌的具体型号摄影灯）、空调系统（可调节温度与湿度，品牌及功率，如知名空调品牌的XX匹数空调）、上下水设施（满足化妆间及后期冲洗照片的用水需求）、强电弱电接口（保障摄影设备及其他电器设备正常用电）、网络接口等；羽毛球场区域配备专业羽毛球网、羽毛球柱、场地围网（高度符合标准，能有效防止羽毛球飞出场地）、休息长椅、换鞋凳、更衣室（如有）、淋浴间（如有）等设施设备。乙方接收场地时需对所有设施设备进行详细检查，双方共同签署场地设施设备交接清单，明确设施设备的初始状态，该清单作为合同附件，与合同具
4、有同等法律效力。二、租赁期限1 .起租与截止日期：本合同租赁期限自年月日起至年月日止。甲方应在起租日前日将场地按约定条件交付给乙方，交付时双方共同对场地及附属设施设备进行全面验收，记录场地现状及设施设备的运行情况，并通过拍照、录像等方式留存证据。乙方在交付后日内可进行场地布置、设备调试等开业前准备工作，确保按时开展经营活动。2 .续租条款：租赁期满，乙方若有意续租，应在租赁期满前个月向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金可根据市场行情进行合理调整,但涨幅不得超过原租金的%o双方就续租事宜达成一致后,应重新签订租赁合同;若未能达成一致，乙方应在租赁期满后日内清空场地，
5、搬走所有属于乙方的物品，将场地恢复至接收时的基本原状（正常使用导致的合理损耗除外）。三、租金及支付方式1 .租金标准：该场地每月租金为人民币元（大写：元整）。租金不包含乙方在租赁期间产生的水电费（水费按元/吨计算，电费按元/度计算，根据实际用量结算）.物业费（每月元，由场地物业管理方收取）、网络费等费用，这些费用由乙方自行承担并按时缴纳。考虑到羽毛球场照明设备及空调等大功率电器的使用，若乙方实际水电用量超出同类型场地平均用量的,超出部分的单价将上浮%,以平衡能源消耗成本。2 .支付周期与时间：乙方按（月/季/半年）支付租金。首次租金应在本合同签订之日起日内支付，后续每期租金应在当期开始前日内支
6、付。例如，若按季度支付租金，乙方应在每季度第一个月的日前支付本季度租金。甲方在收到租金后日内向乙方开具合法有效的收款凭证。3 .支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息如下：开户行：；账号：；户名：o乙方转账时应在备注栏注明场地租金（年月至月），因付款信息错误导致的资金损失或支付延误等问题，由乙方自行承担责任。四、场地用途及使用限制1 .用途约定：乙方租赁该场地仅用于照相馆与羽毛球场的复合经营业务,可开展各类摄影活动,如艺术写真、婚纱摄影、商业摄影等，以及羽毛球场租赁、羽毛球培训课程、羽毛球赛事组织等相关业务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途，严禁将场地用于与摄影
7、羽毛球无关的其他经营活动。2 .使用限制： 乙方需严格遵守场地所在区域的物业管理规定，维护场地周边的环境卫生和公共秩序，不得从事任何违法违规或影响周边商户及居民正常生活的活动。若乙方需对场地进行装修改造，应提前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图、施工计划、使用材料清单等，经甲方书面同意且获得相关政府部门审批（如有需要）后方可实施。装修过程中不得破坏场地主体结构，不得影响相邻场地的正常使用，装修风格应与场地整体定位及周边环境相协调。对于照相馆区域的装修，要注重摄影功能需求与空间美感的结合；羽毛球场区域的改造必须确保场地的专业性、安全性与合规性。 不得在场地外随意摆放物品或设置广告牌，不得
8、擅自更改场地外观。在场地内悬挂招牌、展示作品、张贴宣传海报等，需符合场地物业管理方的统一规划和要求。羽毛球场周边的宣传展示应围绕羽毛球运动主题，且不得影响场地的正常运营。 合理安排经营时间，避免在周边居民休息时间（如晚上点至次日早上点）产生过大噪音，以免干扰他人。对于羽毛球场经营过程中可能产生的击球声、人员呼喊声等噪音，乙方应采取有效的隔音降噪措施，如安装隔音材料、设置隔音屏障、合理安排打球时段等，确保噪音控制在相关规定允许的范围内。1.知识产权保护：乙方在场地内开展摄影活动及展示摄影作品时，应严格尊重知识产权，不得使用或展示侵犯他人著作权、肖像权等合法权益的作品。若因乙方侵权行为引发任何法律
9、纠纷，乙方应承担全部法律责任，与甲方无关。五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1 .权利： 有权按照合同约定按时收取租金及其他应由乙方承担的费用，对于乙方拖欠费用的行为，有权要求乙方支付逾期违约金。 有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，若发现乙方违反合同约定或场地管理规定，有权要求乙方限期整改，在整改期间可根据实际情况暂停乙方对部分公共设施的使用权。 租赁期间，若因场地所在区域整体规划调整、政府政策变动或其他不可抗力因素，导致需要变更或提前终止合同的，有权提前日通知乙方，双方应协商解决相关善后事宜。1 .义务： 保证对出租场地拥有合法的出租权，向乙方提供场地权属证明等相关文件的复印件作为合
10、同附件，确保乙方能够安心使用场地开展经营活动。 负责维护场地及附属设施设备的正常运行，对于因自然损耗或非乙方原因导致的设施设备故障，应在接到乙方通知后小时内安排专业维修人员进行维修，维修费用由甲方承担。对于羽毛球场专业设施设备（如场地照明系统、塑胶地面等）的维修，甲方应在接到通知后小时内协调专业维修团队进行处理，以保障场地尽快恢复正常使用状态。 为乙方提供必要的协助，积极协调乙方与场地物业管理方及周边其他商户的关系，为乙方创造良好的经营环境，确保乙方能够正常开展经营活动。 按时向乙方提供场地使用相关的证明文件，配合乙方办理与经营相关的各类手续，如营业执照注册、消防验收（如有需要）等手续，因甲方
11、原因导致乙方手续办理受阻的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，有权按照合同约定自由使用场地及公共设施，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。对甲方未履行维修义务或提供的场地不符合合同约定条件的情况，有权要求甲方限期整改，若因此给乙方造成经济损失的，有权要求甲方进行赔偿。有权在场地内依法自主开展摄影创作和羽毛球经营活动，自主制定摄影服务价格、羽毛球场租赁价格、羽毛球培训课程价格及经营策略，以实现经济效益最大化。1 .义务： 严格按照合同约定的时间和金额按时足额支付租金及其他相关费用，遵守场地管理规定和本合同的各项约定，依法依规开展经营活动。 妥善使用和维护场地及附属设
12、施设备,因乙方原因导致设施设备损坏的，应负责及时维修或赔偿。对于因羽毛球运动造成的场地地面磨损、设施损坏等问题，乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修费用或更换费用。 对其经营活动产生的安全、卫生等问题负全部责任，制定完善的安全管理制度，配备必要的安全设施，如灭火器、紧急疏散指示标志等，确保场地及人员的安全。羽毛球场经营应严格遵守体育场馆安全管理相关规定，定期对场地设施进行安全检查，为顾客提供安全可靠的运动环境；照相馆经营应保持场地环境整洁卫生，符合相关卫生标准，为顾客提供舒适的服务环境。 未经甲方书面同意，不得将场地转租、分租给第三方，不得将场地用于抵押、担保或其他任何可能损害甲方权益的用途。
13、六、场地维护与维修1 .日常维护：乙方负责场地的日常清洁和维护工作，保持场地干净整洁、井然有序，及时清理垃圾和杂物。对场地内的小型设施设备（如照明灯具、开关插座、门把手等）进行日常检查和简单维修,维修费用由乙方自行承担。对于羽毛球场的日常维护，重点关注场地地面的清洁、羽毛球网及围网的检查与保养，确保场地始终处于良好的使用状态；照相馆区域应保持摄影设备及环境的整洁，定期对摄影器材进行清洁和维护。2 .维修责任： 场地主体结构、主要供水供电管线、消防设施等重大设施的维修由甲方负责，维修费用由甲方承担旦因乙方原因造成这些设施损坏的，维修费用由乙方承担。 乙方自行装修及添置的设施设备，维修责任由乙方自
14、行承担。 发生紧急维修情况（如水管爆裂、电路短路、场地地面严重损坏影响正常使用等），乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后小时内组织维修人员进行抢修，乙方应积极予以配合，因乙方不配合导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。七、合同的变更与解除1 .合同变更：本合同的任何变更或补充，需经双方协商一致，并签订书面变更协议或补充协议。变更协议或补充协议作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。2 .合同解除： 经双方友好协商一致，可以解除本合同。 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方承担违约责任：O未按合同约定时间支付租金，逾期超过日的；O擅自改变场地用途或违反使用限制
15、条款，经甲方书面通知后日内仍未改正的;O因乙方原因造成场地重大损坏，且未在规定时间内修复的；O利用场地从事违法违规活动的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：O未按合同约定时间交付场地，逾期超过日的；O场地权属出现争议，导致乙方无法正常经营的；O因甲方原因导致乙方无法继续使用场地的。 因不可抗力（如地震、火灾、洪水、政府征收、突发公共卫生事件等）导致合同无法履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金。八、违约责任1 .甲方违约责任： 未按合同约定时间交付场地的，每逾期一日，应向乙方支付月租金%的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同
16、甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的实际经济损失，包括但不限于装修费用、设备购置费用、经营预期损失等。 未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常经营的，应根据实际影响天数减免相应的租金，并赔偿乙方因经营受阻而遭受的实际经济损失。 无故解除合同的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方的装修损失、设备搬迁费用、经营预期损失等其他合理损失。1 .乙方违约责任：未按合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额%的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同,乙方已支付的租金不予退还,且应支付相当于个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他经济损失。擅自改变场地用途
17、转租或违反使用限制条款的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的场地损坏修复费用、经营秩序干扰损失等。租赁期满或合同解除后，乙方未按时撤离场地的，每逾期一日，应向甲方支付月租金%的场地占用费，逾期超过日的，甲方有权自行清理场地内乙方的物品，清理费用由乙方承担，由此造成的物品损坏或丢失等后果，甲方不承担责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，以确保场地经营活动的正常进行，减少损失扩大。十、其他条款1 .
18、不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方,并在不可抗力事件发生后日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。2 .保险：乙方可根据经营实际需要为场地及摄影、羽毛球设备购买财产保险，保险费用由乙方承担。考虑到羽毛球运动可能存在的人身伤害风险，乙方应购买公众责任险，以降低经营过程中的潜在风险。若发生保险事故，乙方应自行向保险公司申请索赔，甲方不承担任何协助义务，但应提供必要的场地相关证明材料（如场地权属证明等）。3 .通知与送达：双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更地址或联系方式的，应提前日书面通知对方，否则，由此导致通知无法送达的不利后果由未通知方承担。4 .合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5 .附件：本合同附件场地设施设备交接清单与本合同具有同等法律效力，是明确双方在场地交付及使用过程中对设施设备状态及责任界定的重要依据。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日
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