1、跨境电商场地租赁合同出租方（甲方）：企业名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：承租方（乙方）：企业名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：依据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于跨境电商业务事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况(一)场地位置及范围甲方将位于场地详细地址的场地出租给乙方使用。该场地具体范围包括明确场地的四至范围、楼层、房间号等详细信息,场地建筑面积为平方米。场地的现有状态为【毛坯】【简装】【精装】【1,甲方应在交付时确保场地符合约定状态及使用要求。(二)场地用途本场地
2、仅作为乙方开展跨境电商业务使用，包括但不限于办公、仓储、产品展示、电商培训等与跨境电商直接相关的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。若乙方需在场地内进行特殊经营活动或对场地进行特殊改造以满足业务需求，需提前向甲方提交详细方案，经甲方审核通过且获得相关政府部门许可后方可实施。二、租赁期限(一)期限约定租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。租赁期满，甲方有权收回场地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满续租申请提前期限个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）交付与免租期甲方应于年月日前将场地及其附属设施设备按约定条件
3、交付给乙方。双方应共同对场地及附属设施设备进行交接验收，并签署场地交接验收确认单。自场地交付完成时起，场地的使用管理责任及发生的相关费用（除另有约定外）即由乙方承担。双方约定免租期为天，自场地交付日起算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担场地使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用。免租期旨在给予乙方合理时间进行场地装修、设备安装及业务筹备，乙方应在免租期结束后按时开展跨境电商业务并支付租金。三、租金及相关费用（一）租金标准及支付方式1 .租金标准：租金按照具体计价方式，如按面积计价，每月每平方米人民币元；或按整体场地计价，每月人民币元计算。合同期内，租金总额为人民币元（大写元整）。租金价格
4、在租赁期限内原则上保持不变，但如遇政府政策重大调整（如土地使用税大幅变动等直接影响场地租赁成本的政策）或市场租金价格出现剧烈波动（波动幅度超过X%）,双方可协商对租金进行合理调整，并签订书面补充协议。2 .支付方式：租金按【月】【季】【半年】【年】支付。乙方应在每个支付周期开始前支付提前期限日向甲方支付该周期租金。支付方式为具体支付方式，如银行转账、支票等。甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：账户名称：开户银行：银行账号：开户银行：银行账号：银行账号：（二）押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币元（大写元整）作为押金。押金可用于抵扣乙方应交而未交的租金、费用以及乙方应
5、当承担的违约金、赔偿金等。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用、场地及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）的情况下，甲方应在退还押金期限个工作日内将押金无息退还给乙方。（三）其他费用承担1 .租赁期内，乙方应承担因使用场地而产生的水电费、物业管理费、网络通讯费、垃圾处理费等费用。水电费按照实际使用量及当地政府规定的收费标准结算，由乙方直接向相关部门或甲方指定的代收机构缴纳（若甲方代收）。物业管理费按照物业管理公司规定的标准，由乙方按隐攵费周期，如月、季向物业管理公司或甲方缴纳（若甲方代收）。网络通讯费、垃圾处理费等其他费用由乙方根据实际使用情况及相关服务提供商的收费标准自行缴纳。2 .如因
6、乙方原因导致场地及其附属设施设备损坏需要维修或更换的，维修或更换费用由乙方承担。若乙方未及时维修或更换，影响场地正常使用或造成安全隐患的，甲方有权先行维修或更换，相关费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应在甲方通知后的补足费用期限日内补足。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .权利有权按照合同约定收取租金、押金及其他相关费用。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方纠正违约行为，并按照合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期满或合同解除后，有权收回场地及其附属设施设备，并检查其完好状况。1 .义务 保证对所出租场地拥有合法的所有权或处分权,并向乙方提供相关证明文件（如房产证、土地使用证等复印件）。
7、按照合同约定的时间和条件将场地及其附属设施设备交付给乙方使用，并确保场地的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，室内装修符合国家有关标准，不危及人身安全。 在租赁期间，应协助乙方处理与场地相关的外部关系，如与物业管理公司的协调等，但因乙方自身原因导致的问题除外。 未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的场地干扰乙方正常经营活动。但在出现紧急情况（如火灾、漏水等可能危及场地安全及公共安全的情况）时，甲方有权在合理通知乙方（若情况紧急无法及时通知，应在事后及时告知）的前提下进入场地进行必要的处置。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定的用途合理使用场地及
8、其附属设施设备。在场地出现非因乙方原因导致的损坏或故障时，有权要求甲方及时维修，确保场地正常使用。在满足合同约定的续租条件下，有权优先续租场地。1.义务按照合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用场地及其附属设施设备，不得擅自改变场地的建筑结构和用途。如需对场地进行装修、改造或增设附属设施,必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合国家和地方有关建筑、消防、环保等方面的规范和标准，且在施工过程中应遵守物业管理公司的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全及不影响其他租户的正常经营。租赁期满或合同解除后，乙方增设的可移动设备、物品等由乙方自行收回，
9、对于固定在场地内的装修、改造部分及不可移动的附属设施，甲方有权决定是否拆除及如何处置，若拆除可能对场地造成损坏的，乙方应承担恢复原状的费用。负责租赁场地内的日常管理和维护，保持场地及其附属设施设备的完好和整洁,承担因乙方使用不当或管理不善导致的设施设备损坏、灭失的修复或赔偿责任。遵守国家和地方的法律法规以及物业管理公司制定的各项规章制度,合法开展跨境电商业务。不得在场地内从事违法违规活动,如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将场地转租给第三方。若乙方确需转租部分场地，应提前向甲方提出书面申请，说明转租用途、转租对象等详细信息，经甲方审
10、核同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得与本合同相冲突，且乙方应对第三方的行为承担连带保证责任。五、场地的装修与维护(一)装修规定1 .乙方如需对场地进行装修，应在装修前向甲方提交详细的装修设计方案，包括装修图纸、施工计划、消防设计等内容。甲方应在收到方案后的审核期限个工作日内进行审核并给予书面答复。若甲方无异议，乙方方可进行装修施工；若甲方提出修改意见，乙方应根据意见对方案进行修改完善后重新提交审核。2 .乙方的装修施工应严格按照审核通过的方案进行，不得擅自变更。装修过程中应遵守国家和地方有关建筑、消防、环保等方面的法律法规及物业管理公司的规定，确保施工安全和质量。乙方应自行办理装修所需的相
11、关审批手续，并承担由此产生的全部费用。3 .在装修施工期间,乙方应采取必要的防护措施,减少对场地周边环境及其他租户的影响。如因乙方施工造成场地结构损坏、设施设备故障或给第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）维护责任1 .在租赁期间，乙方负责租赁场地及其附属设施设备的日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态。对于因自然损耗或正常使用导致的设施设备损坏，乙方应及时进行维修或更换；对于因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应承担全部修复或赔偿责任。2 .甲方负责场地的主体结构及公共设施设备（如大楼的电梯、消防系统、外立面等）的维护和保养，但因乙方原因导致主体结构损坏或公共设施设备故
12、障的，乙方应承担相应的维修费用。甲方进行维护保养工作时，应提前通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下合理安排施工时间。若因维护保养工作需要乙方暂时停止使用部分场地或设施设备的，甲方应尽量缩短施工时间，并协助乙方做好相关协调工作，减少对乙方业务的影响。六、合同的变更与解除（一）合同变更1 .本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2 .在租赁期间，如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商变更合同条款，以适应新的情况。若因上述原因导致场地面积减少、使用功能受
13、限等影响乙方正常经营的情况，双方应根据实际情况合理调整租金及其他相关费用。（二）合同解除1 .经双方协商一致，可以解除本合同。2 .若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同： 严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。例如，乙方拖欠租金超过违约拖欠租金期限日，或甲方未按照合同约定交付场地或提供必要协助超过违约未交付或协助期限日等。 因自身原因导致场地无法正常使用或影响乙方正常经营，且无法在合理期限内解决的。如甲方提供的场地存在严重质量问题，经多次维修仍无法达到使用标准；或乙方在场地内进彳诞法违规活动，经甲方多次劝阻仍不改正，严重影响场地声誉和其他租户利益。 出现破产、清算
14、吊销营业执照等影响其履行本合同能力的情形。1.若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方可解除合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算和交接，结清所有款项，返还或销毁对方提供的相关资料。七、违约责任1 .若甲方未按照合同约定的时间和条件交付场地，每逾期一日，应按照合同月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过违约交付期限日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的押金及租金，同时甲方应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时开展业务，给乙方造成经济损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限
15、于乙方因延迟开业而损失的预期收益、为筹备业务而支付的前期费用等。2 .若乙方未按照合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过违约支付租金期限日的，甲方有权暂停乙方对场地的使用，直至乙方支付租金及违约金。若逾期超过严重违约支付租金期限日，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。同时，乙方应在合同解除后的搬离期限日内搬离场地，若乙方未按时搬离，每逾期一日，应按照合同月租金的X%向甲方支付场地占用费。若乙方在搬离过程中对场地及其附属设施设备造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。3 .若一方违反合同约定的其他义务，如擅自改变场地用途、擅
16、自转租、未履行场地维护责任等，违约方应承担违约责任，按照合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的经济损失。违约金的金额可根据违约行为的严重程度及对对方造成的损失情况确定，一般为合同总租金的X%-X%o若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额部分。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、其他条款1 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3 .双方确认，本合同中所填写的地址、联系方式、电子邮箱等信息为双方有效的通知送达地址。如有变更，变更方应在变更后通知变更期限个工作日内书面通知对方，否则，按照原地址发送的通知视为已送达。通知自送达之日起生效，采用书面形式（包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等）送达对方在本合同中注明的地址。如通过电子邮件发送通知，以邮件发送成功视为送达；如通过挂号信或特快专递发送通知，以邮件回执上注明的收件日期视为送达。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日
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