嘉兴南湖新区发展潜力研究报告.ppt

1、L o g oHorizon Research2007MAYwww.horizon-嘉兴南湖新区发展潜力研究报告嘉兴南湖新区发展潜力研究报告研究方法研究方法研研究究目目的的：了解地区发展规划学者、房地产开发商、大型商户投资者、房产中介等对南湖新区各方面的评价，以及他们对南湖新区未来发展的信心和预期，从而找出南湖新区的发展潜力所在和发展中可能存在的障碍。同时通过深访寻找到标竿地区，以及可借鉴之处。研究手段研究手段：居民居民/投资者定量问卷调查投资者定量问卷调查研究目的：研究目的：分别了解周边各地区投资者及居民对南湖新区的知晓度及看法，以及他们对南湖新区发展的信心和预期，了解居民及投资者认可的城市

2、新区，以及他们的居住/投资需求。同时了解南湖新区建成后可能的辐射状况。通过调查、对比找到南湖新区的差距，并发现发展中存在的问题。研究手段：研究手段：深度访谈深度访谈 执行时间：执行时间：2007.4.3-4.13 执行时间：执行时间：2007.4.10-4.24 Step 1：深访深访 Step 2：居民居民/投资者定量问卷调查投资者定量问卷调查 1政府推力政府推力提升拉力提升拉力人气集聚人气集聚潜力潜力产业表现力产业表现力某地区在政府主导下，结合地区资源优势，集聚人气、推进产业发展和区域升值的能力。地区发展潜力的定义地区发展潜力的定义规划导向政府投入信心指向自然优势区位优势交通优势文化优势教

3、育优势人数构成房地产商业服务业商贸物流2.5产业区域内力区域内力投资环境居住环境宣传推广政府效能2秀州区秀州区副中心副中心磁浮磁浮新城新城嘉兴科嘉兴科技城技城滨海新城滨海新城东进南移，南湖新区是未来的城市副中心东进南移，南湖新区是未来的城市副中心3嘉兴市城市总体规划（2003-2020）嘉兴市南湖新区分区规划（20032020）嘉兴市南湖新区中心区分区规划（20032020）嘉兴市南湖新区控制性详细规划嘉兴城市总体风貌设计嘉兴市南湖新区城市设计及策划一心双核，两副两轴，三片三，东南片区以南湖新区为重点，形成城市东部副中心延续东进西托、北扩南移的城市发展方向，打造东南片副中心沿中环南路两侧集中布

4、置大型公共服务设施，打造形成副中心的基础条件嘉兴城市副中心，南湖区行政、经济和文化中心，集行政、商贸、文化娱乐和居住等功能为一体的现代化生态型新城区“越韵吴风，水都绿城”的城市形象：一湖碧水依古城、两轴轻舒系四方、三环怀拥多胜景、八水连廊织禾城“一心三区四带”城市副中心；中环南路商贸服务区、凌公塘休闲生态景观区，居住片区；中环南路北侧区级商贸服务带，凌公塘休闲生态景观带，平湖塘滨水生态景观带，地区商业服务带先规划后发展，政府强力主导先规划后发展，政府强力主导4嘉兴市妇幼保健中心嘉兴市妇幼保健中心社区卫生服务中心社区卫生服务中心维也纳幼儿园维也纳幼儿园北师大附属南湖学校北师大附属南湖学校城东中学

5、城东中学网球中心网球中心南溪农贸市场南溪农贸市场凌公塘文化公园凌公塘文化公园城东公交枢纽站城东公交枢纽站新区邮政支局新区邮政支局区事业服务中心区事业服务中心区消防大队区消防大队 占地100亩，总投资2.2亿元，市规模最大，设施最齐全、技术力量最雄厚的，唯一的三级乙等专科医院占地4700平方米，总建筑面积3500平方米，总投资500万元。总建筑面积5000平方米，总投资2000万元，是一所全日制的寄宿型学校。占地11万平方米，总投资1.5亿元，十二年一贯制。扩建占地面积6万平方米，总建筑面积1.8万平方米。占地10000平米，总投资4000万元。区域内居民的“开门七件事”将变得快捷、方便，为南湖

6、新区市民“菜篮子”工程添砖加瓦。占地50公顷，总投资5个亿占地面积50亩，20条公交线路的始发站，市城乡公交的中转换乘中心，衔接南湖各乡镇重要交通枢纽。建筑面积2000平方米，总投资500万元。占地30亩，总建筑面积2.2万平方米。总建筑面积7000平方米，计划投资900万元。政府积极投入的公共服务设施几近落实政府积极投入的公共服务设施几近落实5图图 投资者对地方政府施政能力的信心投资者对地方政府施政能力的信心 六成受访投资者对南湖新区地方政府的施政能力抱有信心。南湖新区，应该说我们还是比较看好前景的，不然的话，第二块地不会还在南湖新区买某房地产开发商 我们对南湖新区非常满意，感觉非常有优势，

7、新区政府坚持按照规划，没有打破原来的布局，作为我们来说很安心政府和我们的互动做得很好，彼此的信心也是这样建立起来的某大型项目投资商投资者对地方政府施政能力信心满满投资者对地方政府施政能力信心满满6图图 居民与投资者对南湖新区的建设关注度居民与投资者对南湖新区的建设关注度图图 居民与投资者对南湖新区发展的信心度居民与投资者对南湖新区发展的信心度我们为什么选在这里？关键是一个区位优势，我们做的项目不可能只辐射嘉兴，我们要向外的，立足长三角，辐射上海，杭州，苏州，宁波。辐射长三角，哪里的地段比这里好，比这里成本更低？这里交通最方便，网络最宽，哪里还 某大型投资商 居民与投资者对南湖新区整体区域状况的

8、关注程度、信心度表现都非常高。强大的信心支撑带领南湖新区走向成功强大的信心支撑带领南湖新区走向成功7图图 居民、投资者对南湖新区建成的时间预期居民、投资者对南湖新区建成的时间预期多数受访的资深业内人士认为新区建成需要三五年时间。八成的受访居民和投资者认为南湖新区的建成将在3年以后。南湖已被众多投资者关注，目前有远见的投资者纷纷抢摊进入。35年后，南湖新区将焕然一新年后，南湖新区将焕然一新这个地区建成的话，3-5年时间是要的上海某大型房地产公司专业研究人员根据城市化进程，估计5年会发展比较成熟，我说的成熟是形成产业高地，并有投资亮点。上海某投资公司人员8政府推力政府推力提升拉力提升拉力人气集聚人

9、气集聚潜力潜力产业表现力产业表现力某地区在政府主导下，结合地区资源优势，集聚人气、推进产业发展和区域升值的能力。地区发展潜力的定义地区发展潜力的定义规划导向政府投入信心指向自然优势区位优势交通优势文化优势教育优势人数构成房地产商业服务业商贸物流2.5产业区域内力区域内力投资环境居住环境宣传推广政府效能9原生滨河景观的自然环境优势原生滨河景观的自然环境优势嘉兴城市形象为“越韵吴风，水都绿城”，城市格局以水展开。凌公塘滨河生态景观带：原生河流，非人工打造，绿色景观得天独厚，呈现完全自然的景观；平湖塘滨水生态景观带：作为嘉兴市重要绿色廊道之一，沿滨水岸线控制30米滨水绿地；大型生态绿地：南湖新区被占

10、地10000亩的城市契形绿地所环绕；城市客厅：3000米长，总面积100公顷的六大公园（南湖公园、体育公园、文化公园、商贸娱乐公园、生态公园、滨河公园）镶连新区品质楼盘10$投投资资谷谷$独有的区位优势独有的区位优势嘉兴恰好位于上海、杭州、苏州、宁波等长三角大中发达城市的几何中心，以嘉兴为中心250公里半径内涵盖了长三角16个大、中城市，区位优势独特。同时，它还处于长三角核心区域内三大投资高地（上海、杭州、苏州）形成的投资谷内，占据三大经济高地扩散效应的叠加中心。从资金到信息，从技术到人才，各个方面的扩散与交流将会促使嘉兴迎来新一轮的高速发展。11沪杭磁悬浮沪杭磁悬浮（规划中）（规划中）使南湖

11、使南湖“距红尘不远，离自然很近距红尘不远，离自然很近”便利的交通优势便利的交通优势轨道交通：轨道交通：沪杭铁路、沪杭高速轨道、沪乍嘉湖铁路、沪杭磁悬浮；公路：公路：320国道、07省道、沪杭，乍嘉苏高速公路，杭州湾跨海大桥（高速公路全国密度最高）；水路：水路：乍嘉苏线、六平申线、京杭运河、杭申线；远洋港口：远洋港口：上海港、宁波北仑港、乍浦港。12南湖是浙江三大名湖之一，是嘉兴最夺目的城市名片。南湖是浙江三大名湖之一，是嘉兴最夺目的城市名片。深厚的文化积淀优势深厚的文化积淀优势马家浜文化遗址位于南湖区辖内的城南街道马家浜村。作为长江下游、太湖流域新石器时代早期文化的代表性遗址，它不仅被视作太湖

12、流域文化的源头，也是嘉兴“文化基因”的象征。南湖闻名于世，更主要的原因是中共一大在这里完成了最后的议程，宣告了中国共产党的成立，从此南湖上的红船有了特殊的意义中国共产党的诞地。范蠡，号陶朱公，助勾践灭吴后，携西施隐居嘉兴南湖一隅。现被称为“范蠡湖”。范蠡发明了秤，开启了公平交易，被民众尊为商圣，是我国道德经商儒商的鼻祖。13名校入驻：中国科学院12所研究机构，浙江清华长三角研究院，中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学附校，同济大学浙江学院，交大南洋教育，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研究院，耶鲁大学生物遗传研究室嘉兴著名学府：嘉兴学院、嘉兴一中、嘉兴实验小学、嘉兴高中园区、南

13、湖国际实验学校众多文化设施：嘉兴图书馆、博物馆、文化馆、报业中心充沛的文教资源优势充沛的文教资源优势14政府推力政府推力提升拉力提升拉力人气集聚人气集聚潜力潜力产业表现力产业表现力地区发展潜力的定义地区发展潜力的定义规划导向政府投入信心指向自然优势区位优势交通优势文化优势教育优势人数构成房地产商业服务业商贸物流2.5产业区域内力区域内力投资环境居住环境宣传推广政府效能15对地方政府仍有改进的期望对地方政府仍有改进的期望图：南湖新区地方政府需改进的方面图：南湖新区地方政府需改进的方面 办事效率和完善公共配套服务是地方政府需要继续投入、不断改进的方面。但在税费优惠方面则需要在相应的政策规定框架内进

14、行，不是无原则的降低。在既定的国家政策范围内，结合地方条件适当考虑16南湖新区作为开发区运作，管委会是其管理部门，工作效率较当地一些政府部门更高，但还要从本质上进行公司制的运作才行。人员素质激励机制治理制度客户管委会利润增长导向规范和效率对领导的激励创新和改革的激励一线招商人员后台管理人员公司制运作提高政府效能公司制运作提高政府效能17南湖新区的发展脱离不了嘉兴城市发展的大环境，因此南湖新区要做好定位，放在嘉兴整个城市的背景下进行合理规划，紧密结合周边地区的功能定位和经济辐射，形成优势最大化。现状 嘉兴城市集聚功能不强，中心地区发展繁荣度不足，城市副中心的形成和发展还需要一定的时间；嘉兴市区的

15、中心地位尚未凸现，周边县镇经济发达，县镇居民还没有形成往市内“移居”的强烈愿望，而是更愿意移入上海或杭州等大城市；嘉兴在长三角地区占据了黄金地位，目前处于投资高地的盆底地位，未来有很大的发展空间建议 除了依靠主城区的自然辐射作用，应结合周边开发区、工业区的发展，立足于生活配套功能的发挥；发挥南湖新区的教育资源优势以及良好的居住环境，营造出吸引周边县镇居民入住的良好氛围；发挥大城市的卫星城作用，要有服务意识，主动与上海、杭州等大城市相关部门做好对接，形成良好的信息和资源共享局面，可从旅游休闲会务渡假等方面突破政府效能提升也表现在地区的和谐规划和发展政府效能提升也表现在地区的和谐规划和发展18图：

16、投资者认为区域发展要素期望和实际能达到的程度图：投资者认为区域发展要素期望和实际能达到的程度非常完善比较完善有较大改进投资环境预期：人口、科教文卫、自然环境将与预期差距最小投资环境预期：人口、科教文卫、自然环境将与预期差距最小19投资环境中配套、土地成本、消费水平及政府效率亟需改进投资环境中配套、土地成本、消费水平及政府效率亟需改进20图：居民认为区域发展要素期望和实际能达到的程度图：居民认为区域发展要素期望和实际能达到的程度非常完善比较完善有较大改进居住环境预期：规划设计、文化设施、人口数量与期望差距最小居住环境预期：规划设计、文化设施、人口数量与期望差距最小21居住环境中交通、教育、医疗、

17、环境等亟待改进居住环境中交通、教育、医疗、环境等亟待改进22图：居民最近一年去南湖新区的状况图：居民最近一年去南湖新区的状况图：投资者最近一年去南湖新区的状况图：投资者最近一年去南湖新区的状况 在受访居民中，主要是嘉兴市区的居民最近一年经常去南湖新区，同时有一半多嘉兴周边受访居民没去过南湖新区。在表示知道并了解南湖新区的受访投资者中，也只有30左右的人经常去南湖新区。作为一个新开发区域，南湖新区还要加强对外宣传和活动联系。南湖新区仍需加大宣传南湖新区仍需加大宣传23南湖新区的开发建设不仅仅是一个地区的发展，它更应当作为一个城市营销的工作展开。城市营销城市营销增进市场吸引力投资/企业/人力/旅游

18、税收增加生产性产业发展/集聚完善基础设施提升公共服务消费性产业发展/集聚居民收入增加需求扩大图：城市营销诱至产业发展的良性循环图：城市营销诱至产业发展的良性循环把新区宣传上升为城市营销把新区宣传上升为城市营销24嘉兴居民了解南湖新区的主要渠道是电视及报刊：在电视方面，经常收看的电视台与了解南湖的电视台不一致，相关宣传投放到新闻类节目效果会比较好；在报纸方面，主要投放到当地主流报刊即可。图图 了解南湖新区信息的报刊了解南湖新区信息的报刊图图 嘉兴居民报刊阅读习惯嘉兴居民报刊阅读习惯针对主渠道选择媒体进行推广图图 嘉兴居民电视收看习惯嘉兴居民电视收看习惯图图 嘉兴居民电视收看内容嘉兴居民电视收看内

19、容图图 了解南湖新区的渠道了解南湖新区的渠道25政府推力政府推力提升拉力提升拉力人气集聚人气集聚潜力潜力产业表现力产业表现力地区发展潜力的定义地区发展潜力的定义规划导向政府投入信心指向自然优势区位优势交通优势文化优势教育优势人数构成房地产商业服务业商贸物流2.5产业区域内力区域内力投资环境居住环境宣传推广政府效能26生生 理理 需需 求求安安 全全 需需 求求社社 交交 需需 求求尊尊 重重 需需 求求自我实现需求自我实现需求人人常住人口常住人口10万万产业人口产业人口5万万学生人口学生人口4万万旅游人口旅游人口60-80万人次万人次经营人口经营人口1万万吃吃穿穿住住行生生老老病病交友交友聚会

20、聚会娱乐娱乐表演表演工作工作培训培训餐饮商店住房交通产业文教养老医疗会所、酒吧、公共场所歌舞厅/体育馆剧院强大的人气集聚力，未来充满活力的南湖人民生活圈强大的人气集聚力，未来充满活力的南湖人民生活圈27建筑面积：15万平方米销售状况：还可以，一期都销了，二期还有30%，三期才开盘客户结构：教师、公务员、医务人员等建筑面积：近70万平方米均价：4800-5200销售状况：一期都卖完了，二期销售了一大半，三期刚开始销售客户结构：电力局、核电厂、私营业主一次规划，三期开发，而且三期的时间周期都比较短。价格：一期定价，多层的是3800，二期定价45004600，联体别墅一期4800，现在已经卖到720

21、0，一期两期的联排都卖完了。客户结构：公务员、教师和医生为主品质楼盘聚集人气品质楼盘聚集人气南湖新区今后会在无形中就形成了一个高档的居住地，高层次的人会在这里聚集现在所有住宅小区，建筑面积总和有200万平米，按一套100平米，一户三口算，就有6万人还不算新增的小区28教育资源带来人口教育资源带来人口南湖新区丰富的南湖新区丰富的教育资源带来教育资源带来4万以上的人口万以上的人口同济大学浙江学院，教同济大学浙江学院，教职学生：职学生：10000人。人。高中园区内（不少于高中园区内（不少于5所高中）：教职所高中）：教职学生：约学生：约8000人。人。清华长三角研究院，清华长三角研究院，中科院嘉兴应用

22、转化中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学中心，北京师范大学附校，交大南洋，乌附校，交大南洋，乌克兰科学院嘉兴中心克兰科学院嘉兴中心南湖国际实验学校：教南湖国际实验学校：教职学生：职学生：2000人。人。嘉兴第一学府嘉兴第一学府嘉兴学院，教职嘉兴学院，教职学生：近学生：近17000人。人。百年名校嘉兴一中，百年名校嘉兴一中，教职学生：教职学生：2500余人。余人。29南湖、烟雨楼、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、觉海寺、血印禅寺、沈钧儒纪念馆等众多名胜都在南湖区内。2007年“五一”黄金周，嘉兴接待旅游人口128.62万人次，旅游总收入9.7亿多元，其中过夜游客31.75万人次。南湖区接待游南湖区接待

23、游客客39.39万人次。万人次。红色旅游是嘉兴旅游的主旋律。南湖景区南湖景区年接待游客人次年接待游客人次60万以上。万以上。烟雨楼前泛画舟，当时人物竞风流。便叫古国开新史，自此南湖胜迹留。叶圣陶旅游资源吸引游客旅游资源吸引游客30国家农业国家农业科技园核科技园核心区心区嘉嘉兴兴科科技技城城嘉兴工业嘉兴工业园区园区新丰工业组团：8平方公里，规划面积3.3平方公里，规划人口2.74万人。南湖创业园：100多家中小型企业，5000就业岗位南湖新区凤桥工业组团：5平方公里，余新工业组团：8平方公里，企业145家，亚太（秀城）工业组园：25平方公里产业发展消化产业人员产业发展消化产业人员31物理学家、香

24、港科技大学校长朱经武教授为名誉院长。经济学家于光远、“两弹一星”功勋程开甲院士等十多位专家学者受为名誉教授。教育家张印通，著名文学家、作家沈雁冰著名文学家、作家沈雁冰(茅盾茅盾)、郁达夫、金庸，、郁达夫、金庸，现任中共中央政治局常委、国务院副总理黄菊国务院副总理黄菊、多位两院院士画家吴镇、蒲华，知名爱国人士沈钧儒，数学家陈省身、国家环保学家沈铎博士。目前南湖区籍中科院士、工程院院士有目前南湖区籍中科院士、工程院院士有39名。名。中科院研究所，清华长三角研究院，北师大嘉兴学院，同济大学浙江分校，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研 究院，耶鲁大学生物遗传研究室人才的摇篮提升人员素质

25、人才的摇篮提升人员素质32政府推力政府推力提升拉力提升拉力人气集聚人气集聚潜力潜力产业表现力产业表现力地区发展潜力的定义地区发展潜力的定义规划导向政府投入信心指向自然优势区位优势交通优势文化优势教育优势人数构成房地产商业服务业商贸物流2.5产业区域内力区域内力投资环境居住环境宣传推广政府效能33自然环境自然环境交通条件交通条件生活配套生活配套人文环境人文环境品质楼盘品质楼盘打造品质楼盘集聚地的四品皆备打造品质楼盘集聚地的四品皆备3455的受访居民到南湖新区购房的可能性较高。50的周边县市居民到南湖新区购房的可能性较高。现有少量大城市富裕群体在嘉兴拥有房产，专家判断高铁开通后会有更多中产群体到周

26、边购房，嘉兴是非常好的选择。在重视教育的地区，学区房需求一般占房屋交易量的2040%，新区文教资源丰富，必将吸引大量“教育购房者”。40的投资者会考虑在本地购买住宅，另有23的投资者考虑在本地租房。新区楼盘的客户结构多元新区楼盘的客户结构多元35图图 今后今后2-3年南湖新区房地产价格趋势的判断年南湖新区房地产价格趋势的判断图图 推荐亲友在南湖新区购置房产的可能性推荐亲友在南湖新区购置房产的可能性居民、投资者看好南湖新区房地产前景居民、投资者看好南湖新区房地产前景36图图 居民认为最重要的基本生活配置居民认为最重要的基本生活配置图图 居民认为最重要的特殊生活配置居民认为最重要的特殊生活配置与住

27、宅房地产开发建设相配套，需要提供各种生活配套设施，以满足居民的日常生活需求，为配套商业服务业的发展提供了空间。住宅房地产市场必然凸现联动消费效应住宅房地产市场必然凸现联动消费效应37资料来源，嘉兴统计年鉴，2004零点研究集团某项目市场调查结果图图 嘉兴人均收入水平及增速嘉兴人均收入水平及增速居民日常消费中，购物：餐饮：娱乐的大致比例为40-60%:20-35%：20-25%。居民生活需求潜力巨大居民生活需求潜力巨大38在建的商业项目尚未开业，因此接收调查的受访投资者认为南湖新区还应增加商业项目及生活配套设施等方面的投资；投资者同时还认为应增加各类餐厅的配套，也反映了南湖新区在餐饮消费方面的空

28、白；员工用餐也对餐饮设施提出了要求。图图 投资者认为南湖新区还应增加的投资投资者认为南湖新区还应增加的投资图图 投资者认为南湖新区还应增加的配套设施投资者认为南湖新区还应增加的配套设施图图 投资者安排员工用餐的方式投资者安排员工用餐的方式目前商业配套还不够充分，餐饮条件有待改善目前商业配套还不够充分，餐饮条件有待改善39DVD出售、出租的音像店等茶馆、酒店、餐馆、酒吧网吧、电脑软硬件及配件书店、书报亭棋牌室、活动室商业街、美食街各类运动场馆幼儿园、菜场、面包店等鱼具、户外用品店等卡拉ok厅、迪厅简餐、小卖店音乐厅展览馆居民丰富的业余生活产生服务业消费需求居民丰富的业余生活产生服务业消费需求图图

29、 居民的业余生活居民的业余生活服务需求服务需求40图图 投资者对嘉兴目前酒店的总体满意度投资者对嘉兴目前酒店的总体满意度图图 嘉兴酒店需改进的方面嘉兴酒店需改进的方面新区的天然优势具有打造高档酒店市场的潜力新区的天然优势具有打造高档酒店市场的潜力41新兴产业发展急需写字楼的升级换代新兴产业发展急需写字楼的升级换代图图 投资者对嘉兴目前写字楼的总体满意度投资者对嘉兴目前写字楼的总体满意度图图 嘉兴写字楼需改进的地方嘉兴写字楼需改进的地方42商贸物流产业运行环境优越商贸物流产业运行环境优越1234基础条件良好基础条件良好要建设成为长三角地区现代化区域物流中心；成为上海国际性物流中心的重要节点；浙北

30、地区的重要物流中心；浙江、江苏、上海、安徽区域的物流交换枢纽；符合新区的功能定位符合新区的功能定位 距离上海、杭州、苏州、宁波等大中城市距离近；港口、高速公路、跨海大桥等对外交通条件优越；中环南路、五星路等城市内部交通主干道宽敞便捷；国际中港城；嘉兴汽车商贸园；万好家居购物广场；国际电气城；欧尚超市；南溪农贸市场；桐乡、平湖、海宁、嘉善等全国百强县支撑；已初步形成电子材料、精细化工、纺织服装、合成纤维、五金塑料五大特色规模产业；南湖（亚太）、新丰、凤桥、余新五大功能组团有一定的产业支撑有一定的产业支撑落户商贸企业的示范落户商贸企业的示范43重大项目的落户显现新区商贸物流综合优势重大项目的落户显

31、现新区商贸物流综合优势国际中港城：嘉兴历史上规模最大的房地产综合项目；5万平米的娱乐城，27万平米的航母级商贸城，10万平米的五星级大酒店。国际电气城：长三角唯一电气机电国际性专业市场，国家发改委确立的电气产业集群国际合作基地落户国际电气城。汽车商贸园：全浙北汽车交易市场，品牌汽车4S店高度集中。44周边大城市的产业延伸和转移周边大城市的产业延伸和转移上海上海、杭杭州大城市州大城市租金租金成本成本人力人力成本成本管理成本管理成本嘉兴嘉兴南湖南湖新区新区交交 通通 优优 势势以前在上海和杭州的企业，慢慢他们租金和写字楼成本越来越高的情况下，把一些不必要的办公室的支持部门，还有研发中心，不需要这种

32、客户经常方便来拜访你的这样的一个地方，这样的一些办公职能部门移到一些比较偏的地方，这样可以降低它的运营成本，嘉兴就是靠这个，能够很快的穿梭于上海、杭州之间，同时又能享受嘉兴提供便利的地缘优势和它的相对低的商务成本。某大型商业机构区域联动，合力架构区域联动，合力架构2.5产集中发展区产集中发展区45 人才培训中心；创业中心；国际技术转移中心；重点实验室；工程研究中心。电气培训；产品研发平台；全国唯一的国际电气合作基地。乌克兰国家科学院嘉兴中心；美国马里兰大学传媒产业研究院；耶鲁大学生物遗传研究室。2.5产业集聚初见雏形产业集聚初见雏形46曾几何时？古老的勤俭路、建国路是嘉兴这座城市的骄傲。上世纪八十年代，以中山路为标志，嘉兴市区首次跨越古运河向西挺进；勤俭路、建国路时代勤俭路、建国路时代中山路时代中山路时代南湖时代南湖时代新世纪之初，嘉兴迈开了“东进南移”的大步伐；嘉兴发展进入南湖时代！嘉兴发展进入南湖时代！47未来南湖新区未来南湖新区48Thank You！49