1、B大王山旅游度假中心区(site)定位：集旅游娱乐、商务配套、生态宜居为一体的复合型旅游度假目的地，是旅游度假区的门户和拉动引擎。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷C巴溪洲水上公园定位：集游艇俱乐部、体育俱乐部、生态湿地于一体的综合性水上公园。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷D省委接待中心（芙蓉山庄）定位：高端政务接待及会议中心。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷三三.大王山旅游度假区中心区（大王山旅游度假区中心区（sitesite）规划）规划 大王山旅游度假中心区（site）位于大王山旅游度假区中部。东至潇湘大道，西至坪塘大道，北起清风南路，南接省
2、委接待中心（芙蓉山庄），总用地面积1.5平方公里。一、规划范围11土地利用现状土地利用现状 Land use status 土地利用现状图现状用地汇总表城市建设用地用地代码用地性质用地面积占总用地比例大类中类（ha）（%）R居住用地36.0221.47R2二类居住用地12.807.63R3三类居住用地22.7713.57R2+B1居住用地+商业用地0.450.27A公共设施用地4.092.44A1行政办公用地0.29 0.01A2文化娱乐用地1.200.72A4体育用地0.550.33A5医疗卫生用地0.130.08A33中小学用地1.921.14B商业服务业设施用地0.110.07B1商业设
3、施用地0.110.07S道路广场用地9.155.45S1道路用地8.755.22S4公共交通设施用地0.400.24城市建设用地M工业用地15.469.22M3三类工业用地15.469.22U市政公用设施用地1.150.69U1供应设施用地1.150.69W物流仓储用地4.182.49G绿地0.450.27G1公共绿地0.020.01G3广场用地0.430.26H建设用地24.79 14.78H11城市建设用地9.845.87H5采矿用地14.958.91小计95.4056.87其他用地E水域和其他用地72.3643.13E1水域9.895.90E2林地61.1936.47E3其他非建设用地1
4、280.76小计72.3643.13合计167.76 100.00 现状建设情况较为杂乱，已建设用地占到总用地面积的60%。规划区总用地面积67.76公顷，用地功能以二类居住（R2），工业(M)，林地(E4)和水域（E1）为主。其中，二类居住用地主要分布于规划区中部，面积12.28公顷，占总用地7.63%；工业用地在规划区北部，面积15.46公顷，占总用地9.22%；林地分布于规划区的西侧，面积61.19公顷，占总用地36.47%；水域在规划区中南部，面积9.89公顷，占总用地5.90%；二、基地现状13面积（）建筑质量一般3091建筑质量较差65385建筑质量差70895总计139371建
5、筑质量评价建筑质量评价Construction quality assessment 规划区内建筑主要包括工业厂房及其配套住宅、村民自建房等，总体上质量较差。除保留部分具有代表性的工业建筑外，其余厂房与村民自建房均予以拆除，村民安置在长沙大河西先导区观音港新城发展规划中统一规划。建筑质量评价图二、基地现状道路交通现状道路交通现状 Road traffic situation 坪塘大道（交通性）坪塘大道（交通性）潇湘大道东线（生活性）潇湘大道东线（生活性）学士路过江通道学士路过江通道三环线（黑石铺大桥）三环线（黑石铺大桥）轨道三号线轨道三号线至大河西至大河西至湘潭至湘潭SITE13二、基地现状G
6、IS分析分析GIS analysis 整体北高南低，丘陵缓坡。通过CIS对地形因子进行分析，生成坡度，坡向和高程图。除规划区西北角矿坑以及湘江和桐溪港周边地形低洼之外，其他地区地势基本平坦，坡度小于5。13二、基地现状 规划区内水塘星罗棋布，工业遗存痕迹明显。规划区范围内西北部为矿坑，东北部存在工业遗存，景观条件良好，南部水塘分布多，桐溪港位于规划区范围的东南部，规划地区山体较少，地势较西部相对平坦。现状景观资源现状景观资源 Landscape resources current situation 规划区现状景观资源照片规划区内部景观资源分布图三、用地规划 片区发展以桐溪湖为中心，放射性用地
7、布局，周边依次规划布置特色旅游休闲区、商业及文化娱乐区、生态宜居社区和城市公园。大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计131、冰雪世界2、复合娱乐综合体3、五星级酒店4、滨水商业街区5、高端会所区6、城市休闲公园7、创意产业园四、功能布局8、生态宜居社区14规划利用巨型深坑，建设世界上独一无二的深坑冰雪世界。1、冰雪世界深坑滑雪场冰雪游乐园特色配套服务n通过大型的室内游乐设施与大型商业综合体的相互促进、无缝对接，形成与冰雪世界相呼应的第二个旅游度假吸引核，促进片区人气的迅速提升172、复合娱乐商业综合体集游乐与商业功能为一体的大型娱乐商业综合体19中部地区顶级的五星级酒店通过奢华的硬件与顶级的服务相结合，将其打造成为中部地区酒店的顶级代表之作，成为中心区标志性景观。3、五星级酒店 利用临湖滨水景观资源建设集餐饮、购物、休闲及客栈，和谐统一的步行街区。为旅游度假人群提供丰富多彩的度假体验和配套需求。4、滨水商业街区23利用位于桐溪湖内的湖心岛，规划建设高端会所。5、高端会所区 在蜂巢颜料厂退出原址建设用地面积约16.2万平方米的城市休闲公园，打通大王山-桐溪湖-湘江的景观视线通廊。6、城市休闲公园
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