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1、目目 录录 第一章 编制依据.1 第二章 工程概况.1 第一节 工程建设概况.1 第二节 建筑设计概况.2 第三节 结构设计概况.2 第三章 施工任务划分.3 第一节 工程任务划分.3 第四章 分部、分项、检验批的划分.4 第一节 分部、分项工程划分.4 第二节 检验批划分.5 第五章 分部、分项、检验批验收.12 港澳城（一期）港澳城（一期）6 6、8 8、1717、1818、19#19#楼楼 分部、分项、检验批划分方案分部、分项、检验批划分方案 第一章第一章 编制依据编制依据 1.*一期工程*#楼工程施工合同； 2. 建设单位提供的*9#楼设计图纸、图纸会审记录； 3. 我司承建类似工程长
2、期积累的施工经验； 4. 我司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况； 5. 本工程所涉及的主要国家或行业规范、标准如下： 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2010 年版） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 地下防水工程施工验收规范 GB50208-2011 建筑电气
3、工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 国家及重庆市工程建设标准强制性条文。 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节 工程建设概况 港澳城一期 6、8、17、18、19 号楼是由重庆三上置业有限公司开发的集居住、 配套设备用房、地下车库、商业、中心商业体为一体的高尚住宅小区项目。建设地 点位于万州体育场边。 一期工程包括 6、8、17、18、19 栋高层住宅、中心商业体、配套设备用房、地下车 库和商业用房。总建筑面积约 103163.36 平方米。工程建设概况见表
4、2-1 。 表 2-1 工程建设概况一览表 1工程名称港澳城一期 6、8、17、18、19 号楼 2建设地点 3建设单位 4施工单位 6设计单位 7监理单位 8地勘单位 9主要用途 第二节 建筑设计概况 本工程一期 1#、2#、3#、5#楼工程设计概况见附后表 2-32-4。 表 2-3 建筑设计概况一览表 栋号建筑面积（）建筑层数建筑高度（m）结构类型 6#18365.3533F/-3F99.10剪力墙 8#18579.3933F/-4F99.10剪力墙 17#22133.1033F/-5F99.10剪力墙 18#22042.7633F/-5F99.10剪力墙 19#22042.7633F/
5、-5F99.10剪力墙 合计103163.36 注:本建筑工程设计等级为特级，结构设计使用 50 年，建筑耐火等级为一级，地下室 防水等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设计烈度为 6 度。建筑密度 25.3%，容 积率 2.41，绿地率 31.5%。 第三节 结构设计概况 本工程结构形式为剪力墙结构（裙楼局部为框架结构） 。结构设计概况见表 2-4。 表 2-4 结构设计概况一览表 序号内 容说明与要求 1基础形式机械钻孔桩 2基础设计等级甲级 3 基础 基础持力层中风化岩 7结构形式裙楼为框架结构、住宅楼为剪力墙核心筒结构 8梁、板框架梁板 9墙（柱）框架柱、剪力墙+核心筒 10砌 体 填
6、充墙使用页岩空心砖； 地下室墙使用 200 厚页岩实心砖； 11 主体 钢筋规格、类别HPB300、HRB400 12安全等级二级 13使用年限50 年 14耐火等级一级 15抗震设防烈度6 度 第三章第三章 施工任务划分施工任务划分 第一节 工程任务划分 为便于项目部对本工程分部分项工程质量的控制和施工段的划分，将 土建、装饰、安装工程划为五个区，由片区执行经理及相应管理人员负 责管理。 在各片区的直接领导和组织下，土建劳务队伍承担相应作业区段的钢 筋工程（钢筋现场运输、钢筋绑扎与安装） ，模板工程（基础地梁砖胎模 施工、主体模板的制作、支设与拆除） ，混凝土工程（混凝土输送管布管、 拆管、
7、混凝土浇筑、养护） ，砌筑工程及初装饰工程相关内容。考虑到工 程质量及工期紧张等因素，钢筋、模板、混凝土班组每栋楼要求劳务施 工单位选择一个具有相应实力的班组。 第四章第四章 分部、分项、检验批的划分分部、分项、检验批的划分 第一节 分部、分项工程划分 建筑工程分部工程、分项工程划分表 序序 号号 分部工程分部工程分项工程分项工程 土方开挖、土方回填 混凝土灌注桩(成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注) 模板、钢筋、混凝土 1 基础 防水混凝土，卷材防水层，细部构造 模板、钢筋，混凝土、现浇结构 2 主体结构 填充墙砌体 整体面层：基层，水泥混凝土面层，板块面层：基层，砖面层 (陶瓷锦砖、缸砖、
8、陶瓷地砖和水泥花砖面层) 一般抹灰 塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 饰面砖粘贴 水性涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 3 建筑装饰装修 石材幕墙 4 建筑屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造 室内：给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，管道防腐 室内：排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装 室外：给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟 及井室 5 建筑给水、 排水 室外：排水管道安装，排水管沟与井池 电气照明安装：成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电 箱(盘)安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线 槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具
9、安装， 专用灯具安装，插座、开关，建筑照明通电试运行 6 建筑电气 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等 电位连接，接闪器安装 8 建筑节能墙体、门窗、屋面、地面、通风与空气调节、配电与照明 第二节 检验批划分 1、检验批划分目的 根据工程施工特点，合理安排工序穿插、材料组织和劳动力调配，以 及充分考虑冬季施工材料供应紧张，特别是商品砼供应严重影响正常施工 生产的严峻形势，为减少窝工现象发生，按照市建筑工程质量监督检查站 的监督方案要求，保证工程质量在监督受控状态，特制定该工程检验批划 分方案。 2、检验批的划分 各流水段检验批划分如下表，各施工段严格按三检制检查验收。 检
10、验批划分表格 (1)基础分部工程 检验批数量 分部 工程 子分部 工 程 分项工程 6#楼8#楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼 检验批划分原则检查内容 土方开挖 11111 按每栋一个检验批1、开挖断面；2、开挖深度；3 开挖坡比。 无支护 土方回填 11111 按每栋一个检验批1、回填材质；2、回填密实度 3、含水率。 防水混凝土 34555 按每一楼层划分为一 个检验批 1、砼所用材料的复检情况；2、砼配合比； 3、砼试件留取组数；4、砼坍落度；5、砼养 护。地下 防水 卷材防水层 22222 按每一楼层划分为一 个检验批（上人屋面、 不上人屋面） 1、出厂合格证；2、片材的规格尺寸
11、；3、外 观质量；4、常温拉伸强度、常温扯断伸长率、 撕裂强度、低温弯折、不透水性能。 成孔 55777 每 20 个桩划分为一 个检验批 1、桩径；2、桩垂直度；3、平面位置；4、 地基承载力是否达到设计要求；5、嵌岩深度 是否达到设计要求。 钢筋笼 55777 每 20 个桩划分为一 个检验批 1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材； 4、主筋连接方式；5、箍筋间距；6、钢筋直 径；7、钢筋接头位置。 机械钻 孔 桩 砼浇灌 55777 每 20 个桩划分为一 个检验批 1、砼所用材料的复检情况；2、桩芯砼配合 比；3、砼试件留取组数；4、砼搅拌首次作 开盘鉴定；5、砼坍落度；6、砼养护
12、。 钢筋 22222 按每栋楼沉降缝出划 分为一个检验批 1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材； 4、主筋连接方式。5、箍筋间距；6、钢筋直 径；7、钢筋接头位置。 基 础 分 部 工 程 钢筋砼 地 梁 模板 22222 按每栋楼沉降缝出划 分为一个检验批 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离 剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。3、模板接缝； 4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸；7、 标高。 混凝土工程 22222 按每栋楼沉降缝出划 分为一个检验批 1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、 砼试件留取组数。4、外观质量不应有严重缺 陷；5、梁断面尺寸；6、砼搅拌首次作开盘 鉴定；7、
13、砼坍落度；8、砼养护。 (2)主体分部工程 检验批数量 分部 工程 子部工 程 分项工程 6# 楼 8# 楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼 检验批划分原则检查内容 墙柱钢筋 3637383838 以每一楼层每现浇结构中 的墙柱钢筋为一检验批 梁板钢筋 3637383838 以每一楼层每现浇结构中 的梁板钢筋为一检验批 1、钢材原材；2、受力钢筋的弯钩和弯折；3、箍筋 弯钩形式；4、主筋连接方式；5、焊接接头的力学性 能；6、受力钢筋的品种、规格、级别、数量。7、箍 筋间距；8、钢筋外观质量；9、钢筋接头位置及接头 百分率；10、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度。 墙柱模板 3637383
14、838 以每一楼层每现浇结构中 的墙柱模板为一检验批 梁板模板 3637383838 以每一楼层每现浇结构中 的梁板模板为一检验批 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得 沾污钢筋和砼接搓处。3、模板接缝；4、模板清理； 5、轴线；6、截面尺寸；7、标高；8、垂直度。 墙柱混凝土 3637383838 以每一楼层每现浇结构中 的墙柱砼为一检验批 梁板混凝土 3637383838 以每一楼层每现浇结构中 的梁板砼为一检验批 1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件 留取组数。4、外观质量不应有严重缺陷；5、断面尺 寸；6、初凝时间的控制；7、砼搅拌首次作开盘签定； 8、砼坍落度
15、；9、砼养护；10、施工缝的位置及处理。 主体 分部 工程 砼结构 工程 现浇结构 3637383838 以每一楼层每现浇结构中 的墙柱、梁板为一检验批 1、外观质量不应有严重的缺陷；2、过大尺寸偏差处 理及验收。3、外观质量一般缺陷；4、轴线位置； 5、垂直度、标高、截面尺寸；6、表面平整度；7、 预埋件位置。 砌体结 构 填充墙砌体 3637383838 以每一层楼为一检验批 1、轴线、垂直度、2、组砌方法及错缝搭砌；3、灰 缝厚度及砂浆饱满度；4、表面平整度；5、门窗洞口 宽度及后塞口；6、外墙上下窗移；7、拉结筋位置、 间距。8、烧结页岩空心砖的强度等级；9、砌筑砂浆 的强度等级；10
16、、箍筋间距；11、钢筋直径；12、钢 筋接头位置。 (3)装饰装修分部工程 检验批数量 分部 工程 子分部 工 程 分项工程 6# 楼 8# 楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼 检验批划分原则检查内容 地面基层 3637383838 每层以整个地面 为一检验批 1、砼垫层采用的材料;2、垫层砼的强度；3、表面平整度;4、 标高;5、厚度；6、坡度。 水泥砂浆 面层 1213131313 以每三层楼楼梯 间为一检验批 1、面层所用的材料质量情况;2、水泥砂浆面层的配合比;3、 面层下一层结合的情况.4、面层表面的坡度;5、表面质量;6、 表面平整度、标高;7、面层厚度。 楼地面 工 程 地砖
17、面层 1213131313 以每三层电梯前 室为一检验批 1、地砖的质量;3、粘贴材料的质量 3、面层与下一层的结合. 4、面砖表面质量;5、踢脚线质量;6、楼梯踏步高差;7、表面 平整主度及接缝高低差。 抹灰 工程 内墙一般 抹灰 1213131313 以每三楼层为一 检验批 1、基层表面情况;2 材料品种性能 3、操作要求;4、抹灰层与 基层的结合情况；5、表面及细部质量;6、抹灰厚度及分格缝; 7、表面平整度及垂直度。 饰面砖 粘贴工 程 内墙面砖 工程 1213131313 以每三层电梯前 室为一检验批 1、面砖的质量 2、粘贴材料的质量;3、面层与下一层的结合; 4、面转粘贴必须牢固
18、。5、面转表面质量;6、阴阳角及非套砖; 7、墙面突出物;8、平整度、垂直度、接缝高低及宽度。 门窗 工程 塑钢门窗 1213131313 以每三层门窗为 一检验批 1、门窗材料质量;2、框扇安装;3、拼樘与框连接;4、门窗扇 安装;5、配件质量几安装;6、框与墙体的缝隙填塞.7、表面质 量;8、封条;9、门窗扇开关力;10、排水孔;11 安装允许偏差。 装饰 装修 分部 工程 涂料 工程 溶剂涂料 涂饰 1213131313 以外墙每三楼层 标高为一检验批 1、乳胶漆材料质量;2、涂料颜色;3、综合质量;4、基层处理. 5、颜色;6、泛碱、咬色;7、流坠;8、砂眼;9、装饰线。 水性涂料 涂
19、饰 1213131313 以每三层楼梯间 为一检验批 1、乳胶漆材料质量;2、涂料颜色;3、综合质量;4、基层处理. 5、颜色;6、泛碱、咬色;7、流坠;8、砂眼;9、装饰线。 (4)屋面分部工程 检验批数量 分部 工程 子分部工 程 分项工程 6#楼8#楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼 检验批划分原则检查内容 保温层 22222 以每一个屋面为一 检验批 1、材料质量情况;2、保温层含水率.3、保温 层铺设;4、保温层厚度。 找平层 22222 以每一个屋面为一 检验批 1、材料质量情况配合比;2、排水坡度.3、交 接与转角处的系部处理;4、表面质量;5、分格 缝位置及间距;6、表面平
20、整度。 防水屋 面工程 聚氨酯卷 材防水层 22222 以每一个屋面为一 检验批 1、聚氨酯、卷材及配套材料;2、卷材防水层; 3、防水细部构造；4、卷材搭接与接头质量; 5、卷材保护层;6、卷材铺贴方向;7、搭接宽 度。 细石砼 22222 以每一个屋面为一 检验批 1、材料质量及配合比; 3、刚性层厚度及钢筋 位置;4、分格位置;5、表面平整度及允许偏差。 密封材 料嵌缝 22222 以每一个屋面为一 检验批 1、密封材料质量;2、嵌缝施工质量；3、嵌缝 基层处理;4、外观质量;5、接缝宽度及允许偏 差。 屋面 分部 工程 屋面刚 性 层 细部构造 22222 以每一个屋面为一 检验批 1
21、、排水坡度；2、防水构造。 (5)节能分部工程 检验批数量 分部 工程 子分部 工 程 分项工程 6#楼8#楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼 检验批划分原则检查内容 墙体节能 主体结构基层、保温材料、 饰面层 33333 每十一层为一个验 收批（主楼部分） 材料型式检验 建筑 节能 门窗节能门、窗、玻璃 11111 每栋为一个验收批材料型式检验 屋面节能 基层、保温隔热层、保护层、 防水层、面层 11111 每栋为一个验收批材料型式检验 地面节能基层，保温隔热层，面层 11111 每栋为一个验收批材料型式检验 配电与照明 照明光源，灯具，附属装置， 控制功能，测试等 11111 每栋为一
22、个验收批材料型式检验 (6)给排水及安装分部工程 检验批数量 分部 工程 子分部工 程 分项工程 6# 楼 8# 楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼 检验批划分原则检查内容 给水管道及配 件安装 3637383838 以每一个楼层为 一检验批 1、水压试验；2、通水试验及消毒；3、防腐； 4、铺设距离；5、给管坡度；6、支吊架水表安 装。 室内给水 系统 室内消火 栓安装 3637383838 以每个楼层为一 检验批 1、室内消火栓试射试验；2、水龙带安装位置； 3、栓口安装置。 排水管道及配 件安装 3637383838 以每一个楼层为 一检验批 1、灌水试验；2、伸缩节；3、通球试验；
23、4、清 扫口及检查口的设置；5、管道安装允许偏差。 室内排水 系统 雨水管道及配 件安装 3637383838 以每一个楼层为 一检验批 1、灌水试验；2、伸缩以；3、埋地部份坡度； 4、管道连接；5、雨水斗安装；6、安装允许偏 差。 室外给水管管 道安装 11111 以整个室外给水 管网为一检验批 1、埋深；2、污染；3、水压及防腐；4、冲洗和 消毒；5、涂漆；6、安装位置；7、管道连接；8、 安装允许偏差。 水泵接合器及 消火栓安装 11111 以整个室外给水 管网为一检验批 1、冲洗及水压试验；2、位置标识；3、安装高 度偏；4、阀门安装方向；5、栓口允许偏差。 管沟及井室 11111
24、以整个室外给水 管网为一检验批 1、地基处理；2、井盖标识；3、路面及重型井 盖安装；4、管沟坐标；5、基基底及回填；6、 井室施工。 室外排水 管道安装 11111 以整个室外排水 管网为一检验批 1、管道坡度；2、通水及灌水试验；3、接口方 向；4、接口抹带；5、埋深及允许偏差。 给排 水及 安装 分部 工程 室外给水 管网 室外排水管沟 及井池 11111 以整个室外排水 管网为一检验批 1、沟基及井底处理；2、水管的质量；3、规格 位置；4、井盖标识及选用。 (7)电气安装分部工程 检验批数量 分部 工程 子分部 工 程 分项工程 6# 楼 8# 楼 17# 楼 18# 楼 19# 楼
25、 检验批划分原则检查内容 配电箱 安 装 3637383838 以每一个楼层为一 检验批 金属箱体接地接零；2、电击保护；3、电工测试； 4、箱内检查及配线；5、安装位置及箱体垂直度。 电线电缆 导管敷设 3637383838 以每一楼层为一检 验批 1、线管敷设；2、接地接零；3、暗配管的埋深； 4、明配管的固定；5、连接及保护。 电线电缆 管穿线 3637383838 以每一楼梯间为一 检验批 1、单芯电缆不得单独穿于钢导管内电线穿管； 2、电线选用；3、管内清理及管口处理；4、绝 缘层的选择。 普通灯 安 装 3637383838 以每一楼层为一检 验批 1、灯具的固定绝缘材料的选择；2
26、、安装高度及 使用电压；3、电线线芯面积；4、外形灯头接线 检查；5、隔热检查。 插座开 关安装 3637383838 以每一个楼层为一 检验批 1、插座的选择插座接线；2、插座安装；3、外 观检；4、安装位置。 通电试 运 行 3637383838 以每个楼层为一检 验批 1、灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致； 2、通电试验无故障。 电气照 明安装 绝缘电 阻测试 3637383838 以每一个楼层为一 检验批 每一回路电线电阴的绝缘情况。 接地装置 11111 每栋为一个验收批 1、测试点的设置；2、电阻值的测试；3、接地 装置的材质；4、埋深及长度。 电 气 安 装 工 程 防雷及
27、接地安 装 避雷引下 线敷设 3637383838 以每一个楼层为一 检验批 1、引下线的敷设防腐；2、连接；3、保护；4、 材料、规格。 第五章第五章 分部、分项、检验批验收分部、分项、检验批验收 1、单位工程所含工程的质量均应验收合格。 2、质量控制资料应完整。 3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5、观感质量验收应符合要求。 6、检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质 量（技术）负责人等进行验收。 7、分部工程应由总监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目负责人和技术、 质量负责人等进行验收。基础分部工程的勘察、设计单位项目负责人，主体分部工程的设计单 位项目负责人也参加相关的分部工程验收。 8、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验 收报告。 9、建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位） 、设计、 监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。 *工程建设有限公司 港澳城项目部 2015 年 1 月 15 日