上海四川北路分段打造商业环境.doc

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1、一、基本简介 四川北路是上海市虹口区的一条南北向街道，全长3.7公里。以武进路为界，南段和中、北段分属于乍浦路街道和四川北路街道四川北路发展至今已成为大上海一条独具特色的“面向工薪阶层的商业大街”。四川北路也被认为是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街。四川北路迎合了上海市民讲究“实惠”的心理，与追求豪华消费的淮海路和追求名店栉比的南京路形成了鲜明的对照，标志性的建筑新凯福、多伦、凯伦、上海春天四大商厦已巍巍矗立，众多高品位的商业设施落成后，仍然坚持以中价位商品为经营特色，充分体现商业个性，面向广大工薪阶层，成为百姓青睐的购物天堂。 “走走逛逛其他路，买卖请到四川路”仍然是一句亲切而实际的口号。

2、在整个四川北路商业功能中三个重要区域，各个区域有明显的特点和个性，但又有文化艺术的一贯氛围。最终形成“南繁、中专、北雅”的四川北路商业新格局。 四川北路拥有的商业历史和文化遗迹依旧，这是其他商街、商圈所不具备的独到优势，海派文化底蕴依然深厚。 二、历史变迁 清光绪三年就形成了以北四川路（今四川北路）为中心的商业、娱乐业街区。 三、区域特色 南段休闲时尚的苏州河北岸中段生态与商贸融合的典范北段文化休闲带动时尚商业四川北路分段打造商业环境分段、聚气凸现区域差异性特征。这是最近民建虹口区委在一份“社情民意”中，对改善四川北路商业环境提出的建议。曾几何时，四川北路商业街以其实惠的价格、优良的品质、众多

3、的“老字号”品牌吸引着消费者，可如今其商业地位不断下滑。民建虹口区委认为，与其他商业街或商业中心相比，四川北路商业应凸现“鲜明性”和“差异性”，要有明显的分段“区域特征”。北苏州河路海宁路，南段应显“商务贵气”：依托南段高端商务区和邮轮经济的发展、国际客运中心的建立，建立品牌中心和品牌旗舰店适应高端消费的需求，吸 引海外旅游团队购物；海宁路海伦西路，中段则应突出“专业名气”：通过优化整合，提升商品能级推动酒类市场、虬江路电子市场、海伦路通讯市场等 “专 业市场”向高层次、规模化发展。海伦西路东江湾路聚集北段不妨突出“人流旺气”：以交通枢纽为依托，开发时尚一族的商业消费项 目，使更多的年轻人成为

4、这一街区消费的主体；多伦路、溧阳路、山阴路、甜爱路一带应张扬历史“文化雅气”：挖掘街区文化内涵潜力，把虹口独有的文化资源转 化为产业经营资源，为文化旅游休闲产业增添附加值；鲁迅公园、虹口足球场集合场园“活动灵气”：发挥场园联运优势，大力开发休闲、娱乐产业。民建虹口区委为此呼吁，由该区政府领导直接负责，提高四川北路综合开发办公室在街区综合管理中的权威协调地位，完善行政管理机制，提高办事效率，突破部门间的条块分割，理顺关系，形成分段、聚气规划建设的合力。四、精品商铺介绍1、嘉杰国际广场商业区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 四川北路1727弄 城铁沿线： 3号线,4号线 价格详情： 售价：均价

5、33000元/平米; 环线： 内环内 交通： 公交：21、18、854 商业特色： 投资型商铺; 产权年限： 40年 开发商： 上海捷胜置业有限公司 建筑数据建筑面积： 31000 占地面积： 24279 产权年限： 40年 配套设施车位数： 地下600个。 项目介绍嘉杰国际广场位于上海市四川北路1727弄(东宝兴路。 嘉杰国际广场项目用地为上海市虹口区68号街坊改造地块，位于上海市三大市级商业街之一、上海北区最大的商业街四川北路的“金腰带”处，毗邻轨道交通3号线(轻轨明珠线)东宝兴路站，地块东至四川北路商业街、西邻轻轨规划路、南到东宝兴路、北靠天然河道俞泾浦，地理位置优越，基地面积约2427

6、9平方米，规划容积率4.0，绿 化 率：30.20%，其中集中绿地率16%，规划地上建筑面积约103000平方米，地下建筑面积约22147平方米。 招商业态：百货;零售;娱乐;服务;餐饮;2、玫瑰购物广场商业区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 四川北路1369号 城铁沿线： 3号线,4号线,10号线 价格详情： 售价：均价35000元/平米; 环线： 内环内 交通： 公交：18、65、928、939、305、848、854、旅游10号线 商业特色： 投资型商铺; 产权年限： 40年 开发商： 上海和泰房地产开发有限公司 建筑数据建筑面积： 5700 占地面积： 18480 产权年限： 40

7、年 配套设施车位数： 地下145个。 项目介绍玫瑰购物广场由上海和泰房地产开发有限公司开发,位于四川北路以西、武进路以北、中州路以东、虬江支路以南,占地面积18480平方米,总建筑面积11万平方米,是一座集商业、住宅、办公为一体的现代化综合社区。. 3、东宝百货区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 虹口四川北路1666号 城铁沿线： 3号线 价格详情： 租金：最低价14元/平米/天; 环线： 内环内 交通： 地铁3号线18路 939路 21路 167路 854路 848路 产权年限： 40年 开发商： 待定 物业管理： 长发物业管理公司 建筑数据建筑面积： 13000平方米 产权年限： 40

8、年 配套设施电梯： 6个 电梯说明： 日立 车位数： 地上80个，地下220个。 项目介绍东宝百货是四川路规模最大，流行商品最多的现代百货公司。一楼主为化妆品、皮鞋皮具，饰品；二楼主为少淑女装、内衣；三楼主为绅士西服、休闲装、运动系列；四楼主为童装玩具、家电家用、办公室系列；五楼主为外贸超值特卖展场；六楼是美食广场、咖啡厅。4、虹口商城商业区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 虹口上海虹口四川北路1457号 城铁沿线： 3号线,4号线 价格详情： 租金：最低价5元/平米/天; 环线： 内环内 交通： 公共交通：公交交通：65路、928路、854路、21路、939路、167路 商业特色： 投资

9、型商铺; 产权年限： 40年 开发商： 上海欣虹置业有限公司 物业管理： 上海万达广场南汇商业管理有限公司 建筑数据建筑面积： 50000平方米 占地面积： 3984 产权年限： 40年 配套设施电梯： 6个 电梯说明： 日立 车位数： 地上10个，地下108个。 项目介绍虹口商城位于虬江支路/四川北路交界口,正面对于市级绿地四川北路公园.总高22层,位于18层,口彩极佳.交通四通八达,两条轨交线侧身而过.大堂宽敞,上海滩上少有的5梯12户.由于办公楼集群,客户挑选余地很大,导致租金偏低,且物业费由业主承担. 虹口商城占地面积6583.5平方米，总面积54222.7平方米，高度90.9米，其中

10、7-22层为商住两用房，共190套，面积为22488.8平方米。1-6层建筑面积为23831平方米，是气派豪华的大型综合性商场，地下二层车库，有车位108个，引入酒店式上下车道，尽现大户气派的高贵生活。坐落于上海市繁华的商业街四川北路和远近文明的虬江路交叉口上，四面环路，交通十分便捷。近轻轨地铁站，仅10分钟路程；距离高架、内环仅4公里。公交线有21、65、63、18、17、14、13、6、848、854、939、928路等。虹口商城配置了先进的PDS综合布线系统、对讲安全防盗报警系统、消防报警自动喷淋系统、先进的三菱电梯，每户设有二个或三个有线电视终端和15门电话，大门入口豪华气派，公共走廊

11、铺设防滑地砖，住宅窗户为坚固电泳式铝合金窗，每层设有二个应急通道，商城内高雅、温馨的居住环境，将给业主带来无限的生活乐趣。5、上海春天百货商城区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 虹口四川北路521号 城铁沿线： 4号线 价格详情： 租金：最低价5元/平米/天; 环线： 内环内 交通： 公交：17、21、65、66、19，地铁4号线。 商业特色： 投资型商铺; 产权年限： 40年 投资商： 上海烟草集团房地产开发经营公司 开发商： 上海烟草集团虹口烟草糖酒有限公司 物业管理： 上海景虹投资管理有限公司 建筑数据建筑面积： 8000 产权年限： 40年 配套设施电梯： 2个 电梯说明： 三菱

12、车位数： 地上50个，地下100个。 项目介绍上海春天百货商城位于四川北路武昌路口,为新建的现代化、多功能商业企业.商城以综合百货为主,同时兼容娱乐、服务等.底城商场主要经营:食品、化妆品、皮具总汇、针纺织品、羊毛衫;二楼商场:女士、儿童服装;三楼男式服装、美发美容;四楼家用电器、玻璃器皿、黄金、钟表、眼镜等现代办公用品;五楼自选商场、游戏机房、迷你高尔夫球场、儿童图书等;六楼由商城的办公区域、舞厅和十间包房的北新地俱乐部组成.6、凯润金城商业区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 上海市虹口区四川北路1605号 城铁沿线： 3号线,4号线,8号线 环线： 内环内 交通： 公共交通：轨道交通3

13、号线,轨道交通4号线；交通较方便公交线路21、18、70、939、854路 产权年限： 40年 销售许可证： 虹口(20040预字009号 开发商： 上海凯润房地产开发有限公司 物业管理： 狮城怡安(上海)物业管理有限公司 建筑数据建筑面积： 7100 占地面积： 1800 容积率： 3.74 绿化率： 35.1 产权年限： 40年 配套设施电梯： 3个 电梯说明： 三菱 车位数： 停车位:225个 供水方式： 标准 项目介绍小区总建筑面积7.97万平方米，占地面积1.69万平方米，由三幢28-31层住宅楼和一幢18层商务办公楼组成。商铺价格未定，面积：570.56-2437.46平方米。绿化

14、率35%。小区面对东宝百货，距爱思儿童公园五分钟左右路程。到鲁迅公园，虹口足球场和多伦多路也比较方便。同时它还靠近轻轨，交通较方便。目前推出的住宅2号楼，1-4层为商场，5层以上为住宅，房型有4种，一房至三房，三房设计的比较大，面积分别为155.37-178.4平米。目前可售10套左右。04年开盘的楼盘现在还剩下5套,均价是19000元/平方米，截止05年10月初，该盘剩余25-26层的三房房源.7、天兴百货区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 四川北路2118号 城铁沿线： 3号线 价格详情： 租金：最低价8元/平米/天; 环线： 内中环 交通： 公交：552，502，231，101 商业

15、特色： 特色商业; 产权年限： 40年 项目网站： http:/ 投资商： 香港天兴（控股）有限公司 开发商： 香港天兴（控股）有限公司 建筑数据建筑面积： 15000 产权年限： 40年 配套设施电梯： 扶梯4个，客梯4个，货梯2个。 车位数： 地上80个。 项目介绍天兴百货是有香港天津(控股)有限公司于1995年投资创办的地处川北路商业街,注册资金1.5亿营业面积1.2万平方米开业至今已有8年是一个以经销中档男女服饰为主的主题百货公司。目前拥有的时尚品牌专卖有 ONLY. ESPRIT. 艾格. 百图.巧帛.KAKO贝拉维拉.佐丹奴.班尼路等。在四川北路北首营造了优良的商业氛围，起到了引导

16、时尚消费。集聚岛屿型商圈的圆心地位的作用。业态规划1FB 璀璨时尚 流行馆 少女休闲服饰 包袋 化妆品 2FA 时尚魅力 名媛馆 少女装 淑女装 内衣 袜品 B 都市经典 名流馆 淑女装 饰品 手表 3F运动休闲 名品馆 运动服饰 牛仔服 休闲服 运动鞋 皮具 包袋 4FA 品牌特卖场 B 悠闲风情 雅士馆 西服 衬衫 领带 休闲西装 男裤 男鞋 改衣坊 5FB 亲子生活 童乐馆 童装 童鞋 玩具8、东泰休闲广场区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 四川北路2002弄17号 城铁沿线： 3号线,4号线 价格详情： 售价：均价50000元/平米; 环线： 内中环 交通： 公交：18.21,23

17、1 商业特色： 特色商业; 产权年限： 40年 开发商： 上海东方房产投资发展有限公司 物业管理： 上海长峰房地产开发公司 建筑数据建筑面积： 10000 产权年限： 40年 配套设施电梯： 5个 电梯说明： 三菱 项目介绍位于虹口区黄金地段，紧靠多伦路文化街、虹口公园、鲁迅故居的四川北路2002号山阴路口的东泰休闲广场总营业面积近6000平方米，共有叁个楼面，整体建筑全面采用晶莹剔透的玻璃外墙结合豪华银式铝板；开放式中间庭院设有休闲绿化草坪、儿童欢乐园、露天情侣鞦韆等，环境雅致，成发时尚一族注目的焦点。东泰休闲广场一楼主要采用专卖店形式，商品种类繁多，琳琅满目，以各类休闲品牌服饰、休闲书店、花店、流行饰品发主。二楼、叁楼以餐饮发主，各式风味的主题音乐餐厅，咖啡厅、休闲茶坊、KTV等都独具专业、卓越的设计佈局，格调清馨，美伦美焕，让人充分享受浪漫购物、休闲餐饮发一体的时尚情趣。