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1、会员制养老实为保险刘佳2012年09月07日09:55 来源：中国青年报 手机看新闻据了解，亲和源的入住者须符合会员条件，承认会员章程，购买会员卡并缴纳年费。自从养老地产开发商推行会员制以来，其高额的入住费便成了人们经常探讨的话题之一。对于经济状况一般的老年人来说，大多数人无力一次性缴纳数十万的会员费，这使他们就此打消了入住该类养老公寓的念头。入住须缴纳昂贵卡费盈利模式有待思考会员制养老其实是保险计划对于开发养老地产的开发商来说，其项目所采取的盈利模式直接影响养老项目的经营成败。纵观养老地产市场，开发商所打出的运营模式可谓多样，但其中一直备受关注且饱受争议的集中在“会员制”及“保险计划”两种模
2、式上。入住需办“会员卡” “会员制”扎堆推行提起“会员制”，首先想到的是运营会员制的“鼻祖”上海亲和源养老公寓。据了解，亲和源的入住者须符合会员条件，承认会员章程，购买会员卡并缴纳年费。目前亲和源会员卡以A卡“永久卡”及B卡“终身卡”两种为主。A卡卡费为89万元，需一次性缴纳，按户型分，小套、中套、大套的年费分别为2.98万、3.98万、6.98万元。A卡可继承，可转让，如果转让需交卡费10%的转让费。B卡年费2.98万元，卡费按照小套、中套、大套分，分别为45万、55万、88万元。B卡十五年内可退，但是不能继承和转让。在北京，“五星级”养老院暮馨国际敬老园也采用会员制收费模式。据销售人员表示
3、，入住暮馨要缴纳20万至40万元不等的会员费。此外每月还要缴纳40005000元的住园费，护理费等其他费用另算。与此相类似的还有天津的云杉镇高端养老俱乐部的地产项目。广厦时代了解到，老人入住养老社区前需购买一张会员卡，具体金额按照会员所选户型的大小而相应支付。据销售人员介绍，目前会员卡主要分三种：分别为开间50万、一居70万和两居90万。交付完毕后，会员没有房屋产权，但拥有永久性居住权，可继承、可转让，也可以退。此外，还要缴纳服务费，服务费按每年一位老人三万、两位老人三万五的标准收取。如果行动不便的老人需要特别护理，还要加收每天100元到150元的护理费。入住“门槛儿高” 老年时光何处安放？自
4、从养老地产开发商推行会员制以来，其高额的入住费便成了人们经常探讨的话题之一。对于经济状况一般的老年人来说，大多数人无力一次性缴纳数十万的会员费，这使他们就此打消了入住该类养老公寓的念头。而对于经济条件稍好的老年人来讲，除会员费外，每年所支付的服务费累积起来也是一笔较大的开销，在决定办理会员卡之前也需谨慎思考。在云杉镇高端养老俱乐部北京销售处现场，前来咨询的人并不是很多，现场氛围比较冷清。前来咨询的孙女士表示，虽然她的积蓄能支付会员费，但毕竟自己现在是靠养老金生活，想来想去，选择这样的公寓养老并不是很划算。而与一些保险公司投资的养老项目相比，这类会员制项目的入住“门槛儿”是为“小巫见大巫”。据了
5、解，在北京昌平新城中心白浮泉湿地公园附近，正在施工的是由泰康人寿投资的一个名为“泰康之家旗舰社区”的养老地产项目。与该社区挂钩的是由泰康保险推出的养老社区寿险产品“幸福有约终身养老计划”。这意味着，老年人若想入住该社区就必须购买保险。该产品当前的缴费起点为200万元，交费方式分为一次性趸缴和十年期期缴。从经营模式上看，不论是“会员制”还是“保险计划”，采用的都是“只租不售”的方式，入住者只享受房屋的使用权，产权和使用权的分离势必给会员带来较大的投资风险。再加上项目本身门槛儿偏高，这使得部分有购买意向的老年人心中打鼓且“望而却步”。会员制模式发展或将受限 “真养老”运营为老年人解压据了解，对于养
6、老地产出现的会员制及高额保证金的问题，政府将很快出台一些政策加以规范，具体会做出哪些规定，目前还在商讨之中。另外在“保险计划”方面，随着泰康人寿在养老地产项目上的“试水”，新华人寿、中国人寿、合众人寿等寿险公司也看重养老地产未来的市场前景，纷纷投资养老社区。由于监管及配套政策的缺乏，“养老地产”很容易就沦为开发商获得廉价土地资源、买卖住宅的工具。但可以预计的是，随着政策的不断调整，养老地产的运营模式将愈发规范。对于开发商而言，如何在保持收支平衡的同时，惠及更多住房者的利益是必须去思考的问题。对此，远洋地产养老业务发展中心营销负责人表示，预计明年6月落户亦庄的首个养老项目不圈地、不追求暴利，试图打造“真养老”的建造、运营和服务体系。项目首先考虑的并非是向客户收取多高的费用，而是考虑其本身能够给老年人提供何种生活。未来随着“4+2+1”结构的家庭越来越多，一对年轻夫妇将要面临赡养4个老年人的困境，这势必给家庭带来一定的经济压力。开发商要在老年人可以承受的经济范围内，努力提供给他们适居的养老环境，真正做到“老有所依”，让操劳了一辈子的老年人可以相对舒适地生活，安享晚年。