建筑间距计算图例.docx

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1、第十一章附则附录一用词说明及名词解释（一） 用 明1、 便于在 行本 定条文 区 待， 要求 格程度不同的用 明如下：a、表示很 格，非 不可的：正面 采用“必 ” ：反面 采用“ 禁” 。b、表示 格，在正常情况下均用 做的：正面 采用“ ”；反面 采用“不 ”或“不得” 。c、表示允 稍有 ， 在条件 可 首先 做的：正面 采用“宜”或“可” ；反面 采用“不宜” 。2、条文中指定 按其他有关 准、 范 行 ， 写法 “ 符合的 定” 。（二）名 解 1、建筑容 率（容 率） ：指建筑物地面以上各 建筑面 的 和与建筑基地面积的比值。2、建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（

2、用百分比表示）3、低层建筑：指高度小于或等于 10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层建筑。4、多层建筑：指高度大于 10m，小于或等于 24m的建筑，多层住宅为四层至六层。5、高层建筑：指高度大于 24m的建筑，中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及十层以上。6、公寓式办公建筑：指单元式小空间划分， 每个单元平均建筑面积大于、2等于 150m，有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均2建筑面积小于 150m的，按居住建筑处理。7、一般办公建筑：指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。8、商业建筑：指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店、以及饮食等服务业的建筑。9、商住综

3、合楼：指商业和居住混合的建筑。10 、商办综合楼：指商业和办公混合的建筑。11 、裙房：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体，最大高度不超过 24m的多、低层建筑。超过 24m的，按高层建筑处理。12 、夹层：指层高未超过 2.2m 的建筑空间。13 、日照有效时间（见下表）建筑物朝向日照有效时间建筑物朝向日照有效时间正南向9：00-15 ： 00南偏东9：00-15 ： 00南偏西9：00-15 ： 001-15 1-15南偏东9：00-14 ： 30南偏西9：30-15 ： 0016 -30 16-30南偏东9：00-13 ： 30南偏西10： 30-15 ：0031 -45 31-45南偏

4、东9：00-12 ： 30南偏西11： 30-15：0046 -60 46-60南偏东9：00-11 ： 30南偏西12： 30-15：0061 -75 61-75南偏东9：00-10 ： 30南偏西13： 30-15：0076 -90 76-90附录二计算规则1、建筑面积计算按建筑工程建筑面积计算规范（ GB/T50353-2005）进行计算。2、建筑容积率计算（1）地下室的建筑面积可不计入容积率； 屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层2建筑面积的 1/4 且最大不超过 200m的建筑面积可不计入容积率。（2）人工堆土形成的地下室、 半地下室其堆土坡度应小于或等于 35。

5、不符合此规定的部分按局部外露的半地下室计算容积率。（3）局外露的半地下室计入容积率建筑面积核算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与高度的比值为计算计容面积，如下式：H=（h1+h2+h3+h4） /n(m)其中： H-计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。h1、 h2。半地下室每个面露出地坪的平均高度n半地下室折 数。 算基准面高度不大于 1.2m 的投影面 不 入容 率； 算基准面高度大于 1.2m 小于或等于 2.0m 的投影面 按 50% 入容 率； 算基准面高度大于 2.0m 的投影面 全部 入容 率。（4）首 架空部分用

6、作公众开放空 的 （ 本附 第 5 条），其建筑面 可不 入容 系。（5）商 合楼的容 率控制指 ， 按不同性 的建筑面 比例 算合成，其建筑密度控制指 可按商 建筑的指 行。（6）商住 合楼的容 率控制指 ，按不同性 的建筑面 比例 算合成，其建筑密度控制按表 4.1 、表 4.2 、表 4.3 的 定 行（参考附 三案例 算） ；高 商住 合楼商 用房的建筑面 至少占 面 的10%，不足 10%的，其容 率和建筑密度的控制指 按高 居住建筑的 定 行；多 商住 合楼商 用房 至少占两 以上 （含两 ）； 底 商店的， 其容 率和建筑密度控制指 按多 居住建筑的 定 行。3、建筑基地面 算建

7、筑基地的面 以城市 划行政主管部 正式划定的面 准；城市道路 划 、河道 划 范 内的用地面 不得 入。4、局部外露的半地下室建筑密度 算局部外露的半地下室建筑密度核算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算 平均 算基准面，如下式： H=（ h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H 算基准面高度 （地下室 部露出地坪的平均高度），即从 算基准面至地下室 板 构面的距离。h1、h2。半地下室每个面露出地坪的平均高度n半地下室折 数。 算基准面高度不大于 1.2m 的投影面 不 入建筑密度； 算基准面高度大于 1.2m 小于或等于 2.0m 的投影面 按 50% 入建筑密度； 算基准面高度大于

8、 2.0m 的投影面 全部 入建筑密度。5、公众开放空 的条件本 定所指的公众开放空 特指沿道路 置的建筑首 架空部分，并 同 符合下列条件：（1）架空 高度不小于2.5m；2（2）架空 面 不小于200m；（3）架空 高与基地地坪或道路的高差在0.9m以内（含 0.9m）；（4）架空层除柱、 剪力墙等必要的结构构件外， 不设围合、视线通透；（5）架空层功能只用作公共休闲、 交通（不含停车场）、绿化；（6）峻工后，应设置相应的标志， 并交有关部门管理或经批准后由建设单位代行管理；（7）常年开放，且不改变使用性质。6、建筑间距计算、（1）除消防规范规定的外， 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小

9、的垂直距离。（2）坡度大于 45的坡层面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙之间最小的垂直距离。7、交叉口视距限界在保证两条相交道路上直行车辆都有安全的停车视距的情况下，还必须保证驾驶人员的视线不受遮挡，由两车的停车视距和视线组成了交叉口视距空间和限界，又称视距三角形（图一），常以此作为确定交叉口红线位置的条件之一。并要求视距三角形限界范围内清除高于1.0m 的障碍物。按最不利的情况，最靠右的一条直行车道与相交道路最靠中间的直行车道的组合确定视距三角形的位置。图中： V道路规定的行车速度ST停车视距，即驾驶员反应时间内车辆行驶的距离、车辆制动距离和在障碍物前面停止

10、的安全距离组成。（见下表）行车速度12010080706050403020停车视距210160115957560453020（图一）8、建筑高度的计算在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：（1）平屋面建筑：挑檐层面自室外地面算至檐口顶；加上檐口挑出宽度 （见图二）；有女儿墙的屋面， 自室外地面算至女儿墙顶（见图三） 。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于 45（含 45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度 （见图四）；坡度大于 45，自室外地面算至屋脊顶（见图五）（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在 6m以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积 1/4 的，不计入

11、建筑高度。建筑高度计算附图挑檐屋面女儿墙屋面BHc平屋面( 图二 )Hc: 室外地面至檐口顶B: 檐口挑出宽度H=Hc+B坡屋面坡度小于45 ( 含 45 )H( 图三 )H: 自室外地面至女儿墙顶屋面坡度大于 45屋面B45Hc（图四）Hc：室外地面至檐口顶B：檐口挑出宽度H=Hc+BH45（图五）H：自室外地面算至屋脊顶9、文物保护建筑周围的建筑高度控制视线分析方法根据建筑文物保护单位的周围环境，选择适当的视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于 3H。因现状条件限制难以按3H 视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H（见图六）。高度控制线H1.6M3H建筑物文

12、物保护单位拟建建筑物主要保护立面（图六）10、沿城市主干道两侧新建、改建建筑物的控制高度H/Stg aa75式中： a仰角S建筑后退道路红线的距离H建筑高度。见图七（图七）11、沿城市次干道以下两侧新建、改建建筑物的控制高度（1）沿路一般建筑高度的控制H 1.5 （W+S）见图八式中： W道路规划红线宽度 S 建筑后退距离H建筑总高11.51.5(W+S)56.3 W S（图八）（2）沿路高屋组合建筑高度的控制a：AL（W+S）见图九（轴测图）图中斜线部分 A为 1：1.5 （即 56.3 ）高度角的投影面积。L建筑基地沿道路规划红线的长度W道路规划红线宽度 S建筑后退距离H1、 H2、H3为

13、组合建筑高度。H3SW56.3H2AL356.H1（图九）b：在实际应用中， 为了简化作图和计算方法， 也可采用下列演化而来和图七的作图方法控制建筑高度。A 1.5L （ W+S）式中： A为沿路建筑以 1：1（即 45）高度角在地面上投影的面积。 L建筑基地沿道路规划红线的长度 W 道路规划红线宽度 S 建筑后退距离 见图七（平面图）。图中斜线部分 A为沿路建筑以 1：1（即 45）高度角的投影面积； H1、H2、H3为组合建筑各部分实际高度。W SH3ALH1H2（图十）12、绿地面积计算规则入户道1.5M1M1M组团绿地支路1M（图十一）院落式组团绿地面积计算起止界示意图小1.5M1.5

14、M区道宅 旁 绿 地路人行道（图十二）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界示意图小区道组 团 绿 地路10M（图十三）开敞型院落式组团绿地意图附录三计算案例案例一不同类型混合的建筑基地建筑容量的核定。 建设条件 2A基地位于市区的一般地段， 基地总面积为 26050m, 基地所在地区尚无经批准的详细规划。南面部分作为高2层商办楼基地，面积为7650 m；北面部分作为高层商住楼综合楼基地，面积为18400 m2（见图十四）。 建筑容量的核定 按照第十五条的规定，不同类型混合的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后进行核算，现分别计算如下：（一）高层商办综合楼基地2基地面积为 76

15、50 m，其中商业建筑面积占40%，公寓式办公建筑面积占60%。由表4.2查得高层商业建筑容积率的控制指标为4.5 ，高层公寓式办公建筑容积率的控制指标为3.2 。综合容积率控制指标为：（ 4.5 0.4 ）+(3.2 0.6)=3.72 。核定容积率为： 3.722核定建筑面积为 :7650 3.72=28458（m）。（二）高层商住楼综合基地2基地面积为 18400 m，扣除幼托建筑基地面积208022m，高层商住建筑基地面积为16320 m，其中商业建筑面积占 10%，居住建筑面积占90%。由表。表 4.1 、表 4.2 查得高层商业建筑容积率的控制指标为 4.5 ，二类高层居住建筑容积

16、率的控制指标为 2.0综合容积率的控制指标为：（ 4.5 0.1 ） +（2.0 0.9 ）=2.252核定建筑面积为： 16320 2.25=36720（ m）幼托建筑的容积率按有关专业规定另行核定。注：建筑基地面积、建筑面积取整数，余数四舍五入；建筑容积率取小数点后一位，余数四舍五入。案例二 为社会公众提供开放空间的建筑基地建筑容量的核定。 建设条件 某高层商业金融办公综合楼位于旧城区内的中心地2段，建筑基地面积为 4500m平方米，基地所在地区尚无经批准的详细规划。该建筑的底层架空作公众开放空间，2面积为 1190 m（其中停车 12 个），另有室外社会停车开放空间。（见图十五）。 建筑

17、容量的核定 据第十四条表 4.2 查得高层商业、金融办公建筑容积率的控制指标为4.5核定建筑面积为： 4500 4.5=20250(m2)按照第二十一条表4.4 规定，提供公众开放空间可增加建筑面积，且每提供1 平方米公众开放空间，允许增加的建筑面积为1.6 m 2。公众开放空间面积为：21190- （ 1235）=770（m）（其中每个停车位按35 m2 计算）2可增加的建筑面积为： 770 1.6=1232（m）核定建筑面积的百分之二十为：20250 20%=40502（m）。22，符合第二十一条的规定，因为 1232m小于 4050 m2所以总建筑面积可为： 20250+1232=214

18、82（m）。调压配电幼托P用地分界线（图十四）底层架空开放空间（停车）室外社会停车开放空间（图十五）附录四建筑间距和离界距离图示1、建筑间距图示条、款、项示意图建筑间距备注第 二十 四 条旧区改建 Lx 不（一）1 （居信Lx 1.0Hs小于 0.8H ，点式建 筑 南 北 向 平住宅与条式住行布置）宅同样要求第 二十 四 条旧区改建 Lx 不（一）2 （居住Lx 0.7H小于 0.6H ，点式建 筑 东 西 平 行住宅与条式住布置）宅同样要求B 14M第 二十 四 条Lx 0.7Hs旧区改建 Lx 不小于 0.6H（二）（居住建筑垂直布置）B 14MLx 0.6Hs旧区改建 Lx 不小于 0

19、.5HLx 按南北向平行布置的建筑第 二十 四 条计算（三） 1 （居住Lx、Ly 必须为最建 筑 既 非 垂 直Ly 按东西向平窄处的间距也非平行）行布置的建筑计算条、款、项示意图建筑间距第 二 十 四 条（三） 2（居住Lx、（Ly） 0.7H建筑 既非 垂直也非平行）第 二 十 四 条（三） 3（居住Lx、（Ly）按垂直建筑 既非 垂直布置的建筑计算也非平行）同时符合1. 有厅房开窗时Lz 0.4-0.5H第二十五条（居2.Lz 满足消防或住建 筑山 墙间通道的要求距）同时符合1.Lz 4m2.Lz 满足消防或通道的要求备注Lx、（Ly）必须为最窄处的间距Lx、（Ly）必须为最窄处的间距

20、旧区改建 Lz 不小于 0.4H 点式居住建筑有厅房开窗的山墙间距按第二十二条规定执行第二十六条（低仅适用于第一Lx 1.4Hs类居住用地层独立式住宅）同时符合1.Lx 满足被遮挡住宅首层居室大旧区改建同在寒日满窗日照有1.2. 当建筑长效时间不少于三度小于 50m 时第 二 十 八 条Lx 21+0.35小时（一） 1（高层（Hs-30 ）m2. 当建筑长度小于居住 建筑 南北当建筑长度大50m 时 Lx 向平行布置）小 50m时 Lx26+0.35（Hs-30）m当建筑长度大小24+0.3550m时。（Hs-30 ）mLx 30+0.35（Hs-30 ）m条、款、项示意图建筑间距第 二 十

21、 八 条同时符合（一） 2 （高1。Ly 满足被遮挡住宅层 居 住 建 筑首层居室大寒日满窗日照有效时间不少于东 西 向 平 行三 小 时 。 2.Ly 布置）18+0.35 （ H-30）m同时符合1.Lx 满足被遮挡住宅首层居室大寒日满窗第 二 十 八 条日照有效时间不少于三小时；被遮挡的独立（二） 1 （受别墅居室科至日满窗遮挡的多、低日照有效时间不少于层 居 住 建 筑两小时朝 向 为 南 北2. 当 建 薇 长 度 小 于50m 时 Lx 26+0.35向的）（Hs-30） m当建筑长度大小50m时 Lx 30+0.35（Hs-30） m备注旧区改建同 1、 2.Ly 15+0.35

22、（ H-30）m旧区改建同在1、2. 当建筑长度小于 50m 时 Ly 21+0.35 （H-30） m 当建筑长度大小 50m 时 Ly 24+0.35 （H-30） m第 二 十 八 条（二） 1 （受遮挡的多、低层 居 住 建 筑朝 向 为 东 西向的）第 二 十 八 条（三）（垂直布 置 的 高 层居 住 建 筑 与居住建筑）第 二 十 八 条（四）（高层居 住 建 筑 山墙 与 居 住 建筑山墙）同时符合1.Ly满足相邻住宅首层居室科至日满窗日照有效时间不少于连续一小时2.Ly18+0.35(Hs-30)m同时符合1.Lz满足被遮挡住宅首层居室大寒日满日照有效时间不少于三小时。2.L

23、z 15m1. 按消防间距执行2. 山墙有居室窗户的满足 Lz 13m旧区改建同1、2.Ly 15+0.35（ H-30）m建筑山墙宽 B 14m条、款、项示意图建筑间距备注市区同时符合1、Lx1.0Hs第二十九条（低、2、Lx9m多层居住建筑与同时符合其北侧居住建筑1、Lx1.0Hs的最小间距）2、Lx9m同时符合1、Lx1.0Hs2、Lx13m第三十二条（一）南北向平行布置同时符合非居住建筑与非同时符合居住建筑（高层1、Lx0.4H与高层）2、Lx18m第三十二条（一）东西向平行布置同时符合非居住建筑与非同时符合居住建筑（多层1、Ly0.4H与高层）2、Ly18m第三十二条（二）非居住建筑

24、与非南北向平行布置东西向间距按消居住建筑（多层Lx13m防间距控制与高层）条、款、项示意图建筑间距备注第 三 十 二 条（三）非居住建南 北 向 平 行 布东 西向 间 距按筑 与 非 居 住建置消防间距控制筑 （ 多 层 与高Lx 9m层）第 三 十 二 条南 北 向 平 行 布（四）非居住建置筑 与 非 居 住建同时符合东 西向 间 距按筑 （ 低 层 与高1.Lx 按消防间消防间距控制层 、 低 层 与多距控制层 、 低 层 与低2. 最小 Lx9m层）第 三 十 二 条同时符合（五）高层非居1. 最小 Lx9m建筑山墙宽 B住 建 筑 与 非居2. Lz 按消防间14m住 建 筑 垂

25、直布距控制置第 三 十 二 条（六）非居住建山 墙 间 距 按 消筑 与 非 居 住建防间距控制筑的山墙间距图例Lx：南北向建筑间距高层建筑多层建筑Ly：东西向建筑间距低层建筑Lz：建筑山墙间距低层独立式住宅Hs：南侧建筑高度低层或多层建筑H：相邻建筑中较高建筑高度低层或多层或 B：建筑山墙宽度高层建筑2、距建筑边界线距离示意点式建筑条式建筑南北向布置条式建筑东西向布置主、次采光面主、次采光面主、次采光面附录五全市 38 条主要道路两旁建筑退缩控制一览表序号名称道路类别控制宽度起点终点1广深珠高速公路高速公路140麻涌长安2莞深高速公路高速公路140石碣塘厦3沿海高速公路高速公路140麻涌长安

26、4博深高速公路高速公路140桥头凤岗5常虎高速公路高速公路140虎门谢岗6深圳外环高速公路高速公路140凤岗凤岗7龙林高速公路高速公路140塘厦塘厦8环城路城市快速路1209东部快速路城市快速路120寮步企石10港口大道城市快速路120南城沙田11松山湖大道城市快速路120东城寮步12广园快速路延长线城市快速路120中堂高埗13莞樟快速路城市快速路100寮步樟木头14企岭快速路城市快速路100大岭山企石15莞排快速路城市快速路120东城石排16西部干线二期城市快速路120麻涌望牛墩西部干线一期市道80望牛墩道滘17长厚快速路城市快速路120长安厚街18疏港快速路城市快速路100虎门沙田19京深

27、公路G107 国道100中堂长安20广下公路S120 省道80麻涌桥头21东深（龙深）公路S255 省道80桥头凤岗序号名称道路类别控制宽度起点终点22从虎公路S256 省道80石碣虎门23莞惠 ( 平东 ) 公路S357 省道80樟木头惠州24莞庙 ( 惠庙 ) 公路S358 省道80清溪沙田25龙平 ( 西宝 ) 公路S359 省道80凤岗凤岗东江滨江南路厚道100东城桥头26 其中东城大王洲桥至石龙黄洲桥段5027望洪公路县道60望牛墩洪梅万道厚 ( 万陈 ) 公路X236 县道80万江厚街28其中万江 - 道滘高县道100速路口段29厚沙 ( 厚齐 ) 公路X237 县道80厚街沙田30厚大公路X235 县道80厚街大岭山31望沙公路X244 县道80望牛墩沙田32万石公路X238 县道60万江石龙石大公路X234 县道80石龙大岭山33其中石龙 - 东部快60速立交段34东石 ( 福沙 ) 公路X195 县道80东坑石排35朗西 ( 朗大 ) 公路X241 县道80大朗大岭山36常见公路X232 县道60常平黄江37朗谢 ( 大谢 ) 公路X239 县道80大朗谢岗38樟凤公路X233 县道80塘厦凤岗注：上表中带括号的路名为省公路系统的规范名称。