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1、华润大厦楼书文案 过渡P：超越是永不停止的前进，没有最好，只有更好。 第一篇章 品牌传承篇（10P）【承志立世】气度泱然，华润风范。经典，于厚积中薄发，于传承中创造。一个品牌的坚厚基石，才能成就一个作品的无限高度。一、 七十余载荣耀商旅，睿智传承。（4P）70余年风雨历程，华润用开阔的胸襟与气度，铺陈出一个国家企业史诗般的成长历程！“与您携手，改变生活”，无论在哪个领域，华润出品都已拥有了超越时代的高度，成为行业的标杆。华润集团华润集团成立于香港。从硝烟弥漫中的一间小商号起步，到新中国在海外建立的第一家对外贸易机构，一直发展为目前蜚声海内外、商誉卓著的跨区域、跨行业的国有特大型多元化企业集团，
2、70余载岁月，在与共和国风雨同舟的历程中，华润培育出众多与国计民生息息相关的庞大优势产业群，多年稳居零售、地产、啤酒、电力等行业领导地位，成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一。 4,169亿港元总资产（截至2009年底） 1,607亿港元营业额（截至2009年底） 30万员工 15家一级利润中心 6家香港上市公司华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润微电子（HK597）、华润燃气（HK1193）、华润水泥（HK1313） 7大核心业务 消费品（零售、啤酒、饮品、食品、）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融 华润置地（全国势力图）华润置地有限公司
3、是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，已进入中国内地25个城市，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一，2010年3月，华润置地被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。成立之初，华润置地制定长期发展战略，旗下持有物业与住宅双线并行，其中持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，深圳万象城成为其代表作。对优质项目的持有，增强了华润置地的抗风险能力。 大陆第一个在香港上市的地产公司（HK 1109） 香港恒生指数成分股 恒生中企指数成分股 “2009中国大陆在港上市房地产
4、公司综合实力TOP10” “2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10” 2004-2009连续六年获得“中国蓝筹地产企业”称号 二、每一座华润大厦，都是城市的商务中坚（4P）世界上没有一座大厦只是由钢筋和技术建成。香港、上海、曼谷、北京、深圳华润大厦走过每一个城市，延承华润泱泱气度，见证城市的繁华演进，引领时代的脉动开拓，成为了国际商务进程中的坚实地标（华润大厦全球版图）1983 香港华润大厦 1997 上海华润大厦1999 北京华润大厦2002 曼谷华润大厦2004 深圳华润大厦 香港华润大厦：领航业界的时代开拓者矗立在维多利亚湾畔的香港华润大厦，建于1983年，是华润集团总部所
5、在地。作为当时香港写字楼的佼佼者，华润大厦的挺拔身姿与先进管理，在彼时无人匹敌。随时代的演进，新的甲级写字楼林立而起，然而，华润大厦仍然以优异的综合品质遥遥领先。这座时代巨擎，以开拓者的姿态为湾仔的发展打下了第一根桩基，见证并影响着香港20多年的发展传奇。 上海华润大厦：巨擘云集的国际商务平台以“华润时代广场”命名的上海华润大厦，位于浦东陆家嘴金融贸易区，由具有百年历史的世界著名建筑师事务所巴马丹拿国际公司整体设计，商业和办公有着完美的搭配，整体视觉效果非常宽敞明亮、新颖现代，代表了当代国际建筑的一流水平。作为引领一个时代的商务标杆，华润时代广场以优异的项目品质，为其赢得了高达98%的出租率，
6、众多中外知名企业竞相进驻。 北京华润大厦：都心之上，优越品质的代名词北京华润大厦位于建国门立交桥西北角，是二环内的最高建筑，为古都平添一番独特风采。而作为都心之上的高尚智慧型写字楼，北京华润大厦更以智能化的配套设施与优质的管理服务赢得了众多客户的青睐，“全国物业管理示范大厦”的称号实至名归。突出的形象、优越的位置，一流的硬件设施与物业管理，确立起华润大厦在北京甲级写字楼圈内的主流地位，让华润大厦成为众多企业必争之地。 曼谷华润大厦：跨国企业的总部驻地曼谷华润大厦位于曼谷使馆区Wirless Road，由华润集团与泰国当地企业联合投资兴建，是曼谷第二高楼。2002年1月，华润大厦由泰国前总理他信
7、亲自揭幕宣告开业，自此华润大厦即以高端的形象和综合性的物业类型迅速获得了市场的好评，受到许多在泰跨国企业的青睐，微软更是把其泰国总部搬进了华润大厦。世界500强的纷纷进驻，让曼谷华润大厦更加光彩照人。 深圳华润大厦：不仅是深圳地标，更是时代商务的先锋2004年，深圳罗湖金融中心区之内，一座全新的国际商务写字楼拔地而起，为这个年轻的商务核心区平添一道传奇。汲取华润中心商业、酒店、居住的丰盛资源，国际专业团队管理下的新商务体验，城市地铁的快捷与便利深圳华润大厦以超越传统写字楼“办公”的单一功能，赋予“商务”丰富的涵义，引发了一场写字楼的“商务变革”，不断影响并推动着深圳商务的国际化进程。进驻华润大
8、厦的世界500强们睿者，睿见未来；智者，智领时代。华润大厦致力于为租户提供高效臻善的商务配备和品牌长远发展的平台，吸引了众多世界500强以及国际知名企业的入驻。（LOGO图）新加坡石油公司、飞利浦、美国联合技术、德国胜利航运、法国兴业银行、美国通用无线通信、LG、马可尼通信、微软、宝马、GE、美菱、美洲银行、里昂信贷、丰田汽车、阿尔卡特、育碧电脑、美国壳牌、雀巢、中石化财务、汇丰银行、荷兰银行、雅培制药、日本财险、德勤、毕马威、安永华明、星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特（需核对。待提供更多入驻企业名称） 三、全球第六座华润大厦，来到沈阳（2P）比
9、肩曼谷、香港、北京、上海、深圳，全球第六座华润大厦，来到沈阳。昔日的“东方鲁尔”、“共和国长子”，今日的“国家经济区”、“环渤海经济圈”，沈阳，这座千年历史文化涵养的城市，正在掀开时代发展的宏伟篇章，越来越多的国际资本不断涌入沈阳，越来越多的国际合作正在建立、进行。华润大厦，聚合城市中心商务势能、集齐先进的物业配备、呈递高标准的臻善服务站在时代的前端，远见未来，助力沈阳回归国际一线都市行列。 第二篇章：城市地位篇（10P）【时代领世】商务标杆，领秀沈阳领先世界，方能领势未来。华润大厦，以超越一个时代的高度，提升沈阳商务形象，划定城市商务格局。一、领势先行，助动城市宏图战略（4P）1、因城市而动
10、，助力沈城国际战略实施2010年，沈阳经济区正式成为国家新型工业化综合配套改革试验区。沈阳，东北亚中心城市，于国际大格局的视域中成长，在国家振兴东北战略中快速发展，以全球瞩目的经济地位吸引了企业财智精英的前瞻目光，带动了大规模、持续性的商务需求。华润大厦恰逢其时，以世界性的商务理念和国际化的建筑风格，联动全球资源，参与新沈阳中心区的全新构建。藉沈阳发展机遇，助推沈阳迈入全新商务时代，向国际化、现代化的中心城市阵营迈进。2、里程碑作品，推动城市商务进阶写字楼标准的提升，是城市经济实力不断发展的外在表现。每一座标志性的写字楼，都见证起一次城市商务格局的变革与跃升。随着沈阳的飞速发展，迅速崛起的经济
11、战略地位吸引了才智精英的前瞻目光，众多世界级企业纷纷抢滩入驻，沈阳商务格局开始新的提升，大规模、持续性的国际性商务需求，呼唤着城市全新一代商务平台的升级。华润大厦于此率先呈现，以全球视野深入洞察国际商务需求，以领先配置刷新商务市场的软硬件标准，填补城市高端纯正国际商务市场空白，成为引领沈阳写字楼飞跃的标杆之作，推动着城市商务同步国际的时代进阶， 二、携手沈阳，筑就城市商务新地标（6P）1、 占位城市第一门户，定格城市商务表情华润大厦位于城市中轴线金廊之上，择地五里河商圈枢纽位置，占据沈阳门户地段，掌控城市第一表情。优越的地理条件下，华润大厦集区域价值精华于一身，拥揽城市核心优势资源，畅享便捷交
12、通网络和设施，在迎合总部企业占位需要的同时，更代表着沈阳的最新商业水平，引领城市不断创造价值，持续升华城市影响力。（配金廊与五里河商圈地图）【交通】南距桃仙国际机场12公里，北距城市候机楼3公里、沈阳火车北站5公里。30余条公交线路经停，规划中的地铁2号线徒步即达。【快速干道】青年大街：双向八至十二车道、城市南北主动脉、城市发展的南北中轴线彩 塔 街：双向四车道文 艺 路：双向八车道，连接领事馆区等文 化 路：双向十车道，城市东西主动脉【“三纵三横” 路网】五爱街、三好街、青年大街形成“三纵”路线文艺路、文化路、文萃路形成“三横”路线【公交网络】项目周边步行5分钟路程中，三十余条公交线路纵横排
13、布，通达沈阳各个区域【地铁枢纽】沈阳地铁2号线由地下通道直接通入，并与未来的地铁5号线交汇【周边配套】文化机构：辽宁电视台、沈阳电视台、北方传媒国际中心教育机构：东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院、药科大学政府机关：沈阳市行政审批中心、环保局、领事馆（美国、俄罗斯、法国、日本）住宅社区：地王国际花园、中润国际、河畔花园、盛华苑等城市中心的高档社区，另外，项目南端临近整个浑南开发区商业设施：丽都喜来登酒店、皇朝万鑫酒店、凯宾斯基酒店为代表的酒店，北方传媒大厦、华新国际大厦为代表的甲级写字楼旅 游： 青年公园、南湖公园等沈阳人热爱的场所区域产业：以科技、商务、教育、文化传播为主2、集群综合体资源
14、，领尚商务新风潮华润大厦是华润中心商务之杰作，在资源高度集约的都市综合体内，网聚城市中心、地理中心、经济中心等核心经济衍生的多重价值，不仅具有强大的区域辐射性，更使集群效应发挥到更高水平。繁华涌动的金廊之上，华润大厦凭借独特的优势，构建出一个高端商务前沿之作，是城市中轴线上的地标建筑，更是引领沈阳国际化商务办公风潮的时代标杆。3、对话世界，彰显城市商务新形象华润大厦建筑设计由美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究院联手完成；专项室内设计聘请了日本ILYA CORPORATION建筑设计事务所，设计突出环保节能，全面打破传统办公场所的冰冷压抑，营造出轻松舒适的高端商务氛围。 第三篇章：综
15、合体商务篇（8P）【综合耀世】聚一城精粹，揽世界风华。闪耀于世的光芒，来自于一城资源的核心聚变。综合体商务，与顶级配套有机融合并无限延伸写字楼的商务功能，让商务价值成倍放大，真正散发出都市综合体的集约魅力。一、 全球化风潮 综合体商务（2P）闻名于世的世界大都市综合体，都有其非凡的商务平台，影响并带动整个城市的商务升级，将城市接轨全球经济态势，纳入世界财富体系。在都市综合体体系内，唯有一个现代化的实力强大的商务平台，才能对都市综合体持续发力，带动一个地段、一个区域的升级。都市综合体内的办公场所，拥揽城市中心商务资源，具有强大的区域辐射性和交通便利性，是城市文化和精英阶层汇聚的时代舞台，也是一个
16、城市标志性的封面建筑和城市名片。日本六本木新城地处东京的六本木新城，办公空间、商业空间与城市空间绝妙融合，是都市综合体的经典之作。位于新城之中的森大厦(Mori Tower)，五十四层，高度达海拔二百七十米，兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施，是最新型的办公楼。在高楼的顶层，还有绿色植被覆盖。建成以来，吸引了诸多国际性企业竞相入驻，已经成为“文化都心”的象征。德国索尼中心位于德国波茨坦广场的索尼中心（日本索尼公司欧洲总部），由6栋钢结构建筑环围组成，是集生活、工作及娱乐于一身的建筑群。索尼中心内部写字楼强调城市空间与办公空间的融合，采取艺术化的立面设计和空间设计，建筑群围而
17、不合，跟外围空间保持有机的关联，具备良好的透气性和景观透视效果，为商务办公营造出良好的环境和氛围，是波茨坦广场的标志性建筑，也是柏林的新地标。新加坡新达城地处市中心滨海广场的新达城，建筑面积65万平方米，包括新加坡国际会议与展览中心、写字楼、购物中心及财富之泉景观，是新加坡最大的综合型商业建筑。作为新达城商务配套的写字楼，包括四栋45层及一栋18层的建筑，如今已有700余家公司落户，每天1.5万人在此办公，让新达城无可非议地成为“亚洲垂直硅谷”。香港IFC香港IFC，即香港国际金融中心，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。总建筑面积约54万平方米，是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项
18、目，也是香港的地标性建筑。国际金融中心一期及二期顶级写字楼，采用现代设计与先进科技，堪称全港甚至全球最顶尖的甲级商厦，位居都市综合体内，拥有便捷的交通条件和最顶级的资源配套，也使其备受企业青睐，是众多国际知名公司、香港财团及香港金融管理局工作地方。 二、从世界到中国，开启沈阳综合体商务时代（6P）时代飞速前行，商务风潮不断上演。华润大厦，沈阳商务领域里新的传奇和引擎，在综合体各子项目的资源共享、效益互补下，将发挥出最大化价值，实现经济的速率升华，提升整个沈阳的城市化和国际化水平！沈阳，在一座城市的荣耀复兴中，迎来了世界最前沿的综合体商务时代。1、 沈阳华润中心，影响城市的都市综合体华润中心，作
19、为都市综合体的中国式创建，为中国城市的发展提供了一种全新的可能，证明了“都市综合体”这一世界中心城市先进的发展模式，同样适合在中国的土壤上生长。华润置地将都市综合体进行全国复制，创造出来的集居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等城市功能高度集约的空间，在深圳已经成为光芒四射的都市地标，在沈阳亦将成为最靓丽的城市名片。沈阳华润中心，荣列华润置地都市综合体全国战略版图第三站，位于沈阳中央都市走廊金廊，总建筑面积超过70万平方米，总投资超过50亿港币，以“City Crossing Life”概念定位全新的城市新生活。奢侈品云集的购物中心万象城、全球500强企业竞相入驻的国际标准的5A写
20、字楼华润大厦、有“世界最佳商务酒店”之称的超五星级君悦酒店、都心大宅悦府建成之后，必将为沈阳带来一种前所未有的，经典、精华、精致、优越的全新生活方式。潮流不息，与国际同步的时尚舞台万象城沈阳万象城建筑面积近25万，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类商铺，预计将于2011年春开业。在规划设计上，沈阳万象城聘请了深圳万象城的原班设计团队美国RTKL建筑师事务所，他们在商业建筑设计方面具有非常丰富的经验，是目前国际上首屈一指的商业设计公司。此外，沈阳万象成园林景观、灯光、消防、电梯、幕墙等一系列的顾问公司，基本上都是来自美国和香港的国际化顾问公司。未来的沈阳万象城不仅仅是一个商场，
21、它的出现将会改变沈阳城市的商业格局，改变沈阳人出行的方式，甚至生活重心，带给人们一种更为现代的、更为都市化的生活方式。 精奢极致，尊贵之享君悦酒店超五星级君悦酒店，将为沈阳带来尊贵优雅的奢华之享：气势宏伟的建筑、舒适豪华的客房、风味正宗的精致美食、至高享受的餐饮服务、不断创新的宴会场所、独具设计风格的水疗中心、配备先进的健身中心在华润中心，君悦酒店，将以最优雅的环境款待每一位旅客，为沈阳社交生活创造更多可能。都会之钻，综合体核心府邸悦府沈阳悦府位于华润中心都市综合体核心区域，是拥有超豪华顶级商业配套的城市资源型高端精品住宅，由三栋超高层及两栋高层建筑组成，主力户型面积跨越100-300。悦府萃
22、取都市综合体资源精华，优享一线品牌营造的国际领先生活氛围，取境繁华却自成一体，安然于城市之上，全方位满足城市高品位精英人群对品质生活的极致追求，成为难以超越与复制的城市中心高尚人居典范。2、 综合商务，不一样的办公体验作为都市综合体的高端商务之作，华润大厦共享华润中心的多样配套与资源，以开放的商务精神，极大地影响都市人的商务生活方式。创造出极具魅力的塔尖商务人生。在高端商务时代，高效生活都市综合体，演绎的正是一种全天候生活形态。在这里，足不出户也能够获得最全面的生活、工作及娱乐休闲，可以享受轻松自在的一站式生活，有效降低整体社会成本，以满足人们日益加速的都市生活。在华润大厦，超五星级君悦酒店近
23、在咫尺，给到访的贵宾、客户一份极致尊贵礼遇；超大购物中心万象城让休闲娱乐与工作轻松转换；若是安家于都心大宅悦府，更可实现零距离生活圈，最大化实现时间价值城市高端商务时代自此开启，给沈阳一份前所未有的顶级商务体验。悦商务，乐活在城市森林身心的愉悦，能带来更多的灵感和商业契机。一座人性化的配套丰盛的顶级写字楼，能让CEO享受高舒适度的办公环境，解放更多的想象力。华润大厦本身即拥有良好的商业配套，包括国际知名的俱乐部，各式高档餐厅、停车库、游泳池、健身房、银行、航空公司营业厅、邮政服务等，营造了丰富、便捷、舒适的办公氛围。而抬步即至的万象城，更是华润大厦办公空间的有效延伸。 第四篇章：产品价值篇（3
24、6P）【智识擢世】品质卓然，领范中国。以卓越的标准体现国际气质，用智慧与科技构建顶级平台。建筑的品质，在于美学与科学规划的完美融合，以人性化的设计构筑起思想内核，让强者在其间淡定天下，智者在其间运筹帷幄。一、建筑篇（10P）华润大厦是将环保与科技充分融合，面向国际大型企业，与国际全面接轨的高端商务5A标准写字楼，以“轻松、闲适、优雅”为理念，构筑出全新商务办公空间。1、 建筑规划脱颖于都市综合体，与城市和谐共生华润大厦位于华润中心都市综合体内。在华润中心，一期沿青年大街规划了超长的顶级商业航母华润中心万象城，以及朝向城市滨湖景观青年公园的超高层双塔，构成了沈阳华润中心的标志性建筑；二期高低错落
25、的高档住宅区和三期超高层公寓紧邻历史悠久的鲁美、展览馆休闲步行商圈，艺术文化氛围无可替代，并在布局上完善了整体规划，使之无论在空间上还是在形象上都显得疏密有致，收放自如。在建筑规划中，华润大厦以商务为核心，以轻松、舒适为基准，把全新的科技材料与设计理念充分结合到建筑规划中，打造出环保型的高水准写字楼。基本资料【总建筑面积】70,000【整层面积】2,025 【楼高】180m【层数】地上33层，地下3层2、 景观环境城市生态走廊上，用绿色覆盖的写字楼华润大厦与华润中心共享广阔优质的绿地空间，写字楼外即绿地，既是青年大街金廊沿线璀璨的翡翠项链，又为城市生态走廊嵌入了一处不可或缺的景观斑斓，与商业建
26、筑交融互动，演绎商务与生活共生的景观世界，为驻户提供高效生活和工作的切换空间。3、建筑结构无柱结构，自由空间，创意商务华润大厦采用框架剪力墙结构体系，既具有较大侧向刚度、良好的抗震性能，又能进行灵活的平面布置。这种大开间厚板的结构，不仅抗震性能好、刚度大，耐火隔声性能得到很大的提高，而且可自由分隔，办公区无柱设计，将空间实用率放到更大，贯通使用，满足精英个性办公需求。大气空间，超高实用率标准层标准层的办公区净高2.8m、走廊净高2.6m，整层面积2025，超高的实用率不仅为商务办公提供了舒适办公环境，更将空间美学与办公空间结合起来，给企业以自由施展的空间，营造出最佳氛围，全面提升企业的品牌形象
27、。【面积】2025【办公区净高】2.8m【走廊净高】2.6m【进深】进深（窗到走廊墙）：9.5-10.5m进深（窗到核心桶）：11.5-12.5m【楼板载重】1、地下车库：4KN/2、走廊及电梯走道：2.5KN/3、办公室可使用负荷：2.5KN/4、地下设备机房：7.0KN/ m25、厕所：2.5KN/ m2【架空地板高度】架高地板（办公区）：0.1m架高地板（走廊）：0.1m金属吊顶，营造舒适商务空间华润大厦采用金属铝板天花吊顶，与传统石膏天花相比具有诸多优点，不仅具有硬度高、防火、耐用免维修等金属特有的性能，此外，还具有平整度好，时尚美观，环保无毒素等优势，是现代装修首选材料。3、 建筑立
28、面Low-E玻璃幕墙，生态与美观的结合体华润大厦采用LOW-E玻璃作为建筑幕墙，将绿色、节能、环保的建筑理念全面演绎：LOW-E玻璃具有良好的节能性能。冬季，可以阻止室内热量散失。夏季，阻止室外热辐射进入室内；LOW-E玻璃光反射小，具有良好的光学性能并避免光污染的产生。在室内可以透视外部世界，将金廊的繁华街景尽收眼底。同时，也不会在室外反射强光，有效避免了光污染；此外，Low-E玻璃幕墙在隔音、防结霜和密封性上有极为良好的表现。4、 整体剖面图地下、首层、大堂、高区和低区平面图（待提供资料） 二、装饰篇（8P）超大面积的首层大堂、超宽走廊设计、每层设置茶水间华润大厦展现给沈阳的，是一个沉稳中
29、饱含大气的恢弘建筑；而充满品质感的洗手间、精致的茶水间，华润大厦也一一照顾，在每一个细节都精雕细琢，营造出高雅精致的办公空间。1、 500创意大堂，彰显卓然气度大堂，是一座大厦的直观形象，也是入驻于此的企业的品牌与品位的象征。沈阳华润大厦集创意、美感、商务于一体，以500大手笔空间为基调，塑造出阔绰气势的同时，通过石料上光影的变幻，带来强烈的视觉冲击，营造出全新的现代主义商务美学空间。【高度】 12m【面积】 500【客梯】 12部【消防梯】 2部【石材使用】墙：进口高档石材地面：进口石材2、 2m宽阔走廊，拉阔商务人生2m超宽走廊与2.6m楼层高度，在任何角度，都能体验华润大厦的舒适人性化设
30、计。3、 清雅洗手间，隐秘处的人性化洗手间作为隐私性较强的场所，在设计上通常为人们所忽视。华润大厦不放过每一个细节，每层提供1个男士卫生间、1个女士卫生间，并配备1个行政卫生间，以简洁、素雅为装饰基调，延续大堂、走廊、茶水间等公共空间的设计风格，配备以高档品牌洁具，处处彰显企业的完美形象。4、雅致茶水间，工作中的小情调快节奏的生活和高强度的工作之下，茶水间的功用已不仅仅是续上一杯热茶那么简单。清晨的热牛奶，中午的热咖啡，下午的红茶华润大厦于每层设置茶水间，调适高强度的工作所带来的压力。并预留电源，配备高规格设备，清雅宽敞的环境之中，工作的紧张情绪在此得以释放，是最佳的能量补充站。 三、品质篇（
31、10P）致力于细节的致臻完美，华润大厦在材料和设备的选用上，以品质为先，从设计、施工和物业上通力合作，为入驻企业提供高雅、舒适的商务办公空间，全面提升企业形象，与企业携手革新沈阳高端商务形象。1、 高端配备沈阳华润大厦，基于曼谷、北京、上海、深圳、杭州5座华润大厦的成功经验，以专业的视角，结合沈阳的实际情况，针对各大企业的不同需求，对每一项硬件配备都严格把关，最大化营造出舒适、健康、便捷的办公环境和商务空间，助推企业市场竞争力的发展。 效率商务，电梯先行电梯是一栋建筑里最重要的交通工具，电梯的效率直接影响到企业的工作效率。华润大厦参考国际甲级写字楼的电梯标准，配备12部客梯与2部服务梯（货梯，
32、消防梯），有效地提高了电梯运力，减少等待时间，提升效率。同时，以人性化的装修设计，让人享受到宽敞舒适的电梯空间。【品牌】 迅达电梯【数量】客梯：12部，高区6部，低区6部服务梯：2部 【达到区域】高区：L2, L6 ,L21-L33低区：L2, L6 ,L8-L19服务梯25#：B2,B1,L1-L33服务梯26#：B3-B1,L1-L33【载重重量】客梯：1600kg服务梯：1800kg【轿厢】尺寸（W*D*H）客梯：2.2m*1.55m*3.2m（宽敞舒适的轿厢空间，至少可同时乘坐21人）服务梯：2.2m*1.7m*3.2m（充足便捷的轿厢设计，满足货运服务等需求）【运行速度】高区：5m/
33、s低区：4m/s【等待时间】不超过30s，畅行上下通道，提供高效便捷的商务空间【功能配置】电梯具有自动平层功能，即使断电后，电梯也可以迅速连接后备电源（蓄电池），驱动电梯到最接近的楼层，开门疏散乘客；具备楼层呼叫系统，轿厢内无需设置楼层按钮，电梯运行效率可提升30%。 恒温空调，国际化办公享受华润大厦选用国际市场广泛认同的品牌空调，以夏季25、冬季20的标准温度，具备24小时冷却水，整体营造出最适宜人体的恒定温度，保证了办公环境的舒适性。【品牌】空调风柜：美国约克VAV箱：德国妥思【系统类型】变风量空调系统（VAV）【采暖方式】窗边采暖，优化室内空间，提高外区舒适性，减少冷辐射；冬季也可同时提
34、供冷源及热源，提供将近恒温的最佳温暖感受。【通风系统】具有新风、机械排风设施，冬季为提升室内办公的舒适度，采取新风加湿措施，并在办公室空调回风管上配备紫外线光灯灭菌器，时刻守护空气清新。此外，还符合建筑节能规范的要求，能保证长时间，连续运行，且具有高可靠性、低能耗、低噪音。【空调调节系统】单风道变风量VAV系统【标准温度】夏季25 冬季20【新风量】36m/h。健康新风国家标准是每人每小时30 m新风量，能带给您更清新的自然空气；并具有新风过滤功能，能驱除各种异味以及污染、有毒气体。 充裕停车位，综合体优越无处不在华润大厦在停车位的设计上，充分考虑到现代人为停车位不足而苦恼的问题，依托华润中心
35、都市综合体的有利条件，整体提供超过2000个停车位。【固定车位】352个（其中222个由一期万象城提供，130个由二期酒店竣工后提供）【共享车位】超过1500个2、 楼宇设备自动化技术 楼宇设备自动化技术主要控制空调、给排水、灯光照明，将独立而笨拙僵硬的建筑体块变得灵活、会思考，构建会思考的写字楼，保障安全、便捷的办公环境；消防具有独立报警系统。 供配电系统4路10kv高压线路。【品牌】施奈德（楼层配电系统元件）【数量】4台【供电量】5187KVA【电压】10kv/0.4kv【配电】低压配电系统由低压配电屏以树干式结合放射式经电力竖井分配至各层配电室，再分配至各用电区域【备用发电机】 1台15
36、00kVA；主要给写字楼的应急照明和消防提供电力 消防系统按消防部门批准的原设计图纸提供消火栓、自动喷淋、烟雾探测系统、机械排烟、火灾报警系统等，且具有独立报警系统。3、 通讯自动化系统 通讯运营商中国移动、中国联通、中国电信 数字数据服务（Defense Data Service）具有传输速率高、质量好，网络延时小，全透明、高流量的数据传输基础。 无线上网包括大堂等公共区域（待补充） ISDN综合业务数字网(Integrated Services Digital Network)提供稳定的数据服务和连接速度。 四、物业篇（4P）1、 华润物业三十年国际物业的至臻品质华润物业拥有丰富的住宅、商
37、场、写字楼、酒店等服务经验，在深圳、北京、上海等一线城市先后多次被评为国家、省、市级示范和优秀物业项目。华润置地为保障全球持有物业的服务品质，对华润大厦采取只租不售的经营模式，进行统一管理和经营。沈阳华润大厦将延续香港、北京、深圳华润大厦的管理模式，以国际化的经营理念、管理模式以及高品质的服务面向租户，致力于提供24小时体贴、细致、人性、高效的商务服务，满足企业日常需求。2、 沈阳华润大厦物业一站式管理，成就高档办公物业典范沈阳华润大厦引进“一站式”的物业管理模式，除了实行一般商业大厦所涉及的常规物业管理服务。将超越过往传统的物业管理，坚持聆听租户的需要，提供创新及符合租户需要的专业管理方案；
38、积极推广大厦节能环保意识，通过智能灯光控制，过渡季节利用天然冷源、VAV智能新风系统，垃圾分类分拣等措施，将节能低碳的环保理念时时贯穿于管理的每个环节，实现“绿色环保大厦”管理新理念；强调人与人的接触和沟通，以迎合租户不断转变的需要。将把它建成为沈阳综合质素最高的新一代高档办公物业之典范。 客户服务管理服务模式：“一站式”服务模式，即商务助理以当面、电话、书面各种形式倾听租户的建议和投诉，并及时处理、整改。尽可能满足租户对物业客服中心的各样需求；礼宾服务台：2楼大堂设置礼宾服务台，专为大厦租户及来访客户提供咨询、礼宾、寄存、代售电话卡、雨伞借用等常规贴心式服务；增值服务：小推车、雨伞、常用五金
39、工具、铝制梯子、药品药箱、针线包借用服务。同时，沈阳华润大厦客服中心将根据租户需求，不断增加和完善具有华润特色的增值服务； 安全管理全系列安保防护：全方位智能监控系统、实时在线巡更系统、突发状况紧急报警系统、火警智能疏散指示系统，保障您的办公安全。安全管理团队为您提供专业、高效的服务，为您创造一个安全的商务办公空间。 维修管理物业呼叫中心提供24小时热线电话，主要用于华润大厦日常维修服务；为大厦租户提供办公室电器类、给排水类、中央空调类、装饰类等设施、设备的有偿维修服务，只需拨打呼叫中心电话即可。 环境管理积极推广大厦环保管理，实现垃圾分类分拣；提供专业公共区域保洁服务，提供有偿租区内清洁保养，保持国际化整洁办公空间。封底：投资商华润（集团）有限公司发展商华润置地（沈阳）有限公司建筑设计美国RTKL建筑师事务所建筑设计中国建筑北京设计研究院工料测量师利比有限公司机电设计顾问栢诚（亚洲）有限公司园林景观设计顾问贝尔高林国际（香港）有限公司交通设计顾问弘达交通咨询（深圳）有限公司（MVA）幕墙设计顾问奥雅纳工程咨询（上海）有限公司北京分公司整合推广深圳市华侨城传媒广告有限公司精装设计日本ILYA Corporation建筑设计事务所