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1、批量精装修的设计问题,1,行业材料,提纲,从批量精装修角度看毛坯房设计 玄关 厨房 卫生间 客厅及餐厅 卧室 其他话题 一个总结,从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装修的设计问题。 人物： 角色A男主人：9年房地产及监理从业经验，6年装饰经验，长期从事工程管理。批量精装修，全面家居装修设计导则。 角色B女主人：给排水专业，客服工作人员，扶助残疾人士义务工作者。 角色C亲属：核电安装工作人员。 角色D设计师：100套以上家装设计经验，4年公装设计经验。 角色E施工队长：20年装饰施工经验。 角色F保姆,2,行业材料,一、从精装修角度看毛坯房设计,从精装修角度来研究常见的毛坯住宅设计，会发现存
2、在许多问题。 批量精装修的理想状态是与整个建筑一体化设计，一体化施工。 现实条件下，一般是先毛坯后精装修，这时需要很好地与各专业进行衔接。,3,行业材料,销售平面图的设计缺陷,十年来设计师已经习惯于毛坯房的设计，对于最终用户的实际需求可能已经比较陌生了。,4,行业材料,改动后平面,改动后建筑面积约150m2。 储藏空间体积超过23m3,5,行业材料,效果图,用sketchup作图,也许，二维作图方式背离了我们的思维习惯，使得设计在三维方向上容易出现各种问题。,6,行业材料,对于精装房的关注点,最终用户的关注点 施工质量？ 室内环境质量？ 更多的卧房？更多的储藏间？更大的厨房？更大的客厅？更大的
3、餐厅？更大的主卧室？更大的客卧？更大的书房？更大的玄关？更大的生活阳台？更大的服务阳台？更多的柜子？,不同房屋使用者关注的重点 不同年龄的夫妻 不同年龄的孩子 保姆？ 不同的客人？ 不同的租客？ 宠物？,需要实现的功能 客厅和餐厅 宠物 花卉 入住者 储物 锅碗瓢盆 美容美发 厕所 照明 洗涤 沐浴 用餐 会客 学习 清洁,施工方关注的重点 批量操作的可能性 工厂化的可能性 材料采购的可靠性、方便性 可维护性,7,行业材料,插座数量位置均不正确,精装修与其它专业的衔接,门洞左右墙厚不一,烟道可能下沉产生裂缝,8,行业材料,后安装,精装修与其它专业的衔接,灯具相对玄关居中,保护膜不要撕,颜色不协
4、调,保护方式不对,踢脚线处不应刮腻子,不应找平！,不要刮腻子,9,行业材料,门洞处收口,空调管道过低,防水最好土建先施工,要用检测工具检查,精装修与其它专业的衔接,10,行业材料,防水材料选用不正确,反梁使卫生间实际上没有降板,精装修与其它专业的衔接,墙面用水泥基防水涂料。 地面及墙根200mm以下用聚氨酯涂料。 沉降式卫生间反梁冬处理很麻烦，使得卫生间实际上没有降板，需予以重视。,11,行业材料,与其他专业的衔接,12,行业材料,与防水工程的衔接关系,洞口移交。砌体洞口应做抹成标准形状的窗套 临时固定窗框，螺钉固定，深度40-50mm 素水泥浆刷面 砂浆塞缝，充分密实 木砖部位塞缝，充分密实
5、 塞缝部位刷素水泥浆 聚合物水泥基复合涂膜 外墙抹灰收口（向外墙卷，接槎远离窗框） 贴外墙砖 DC793填缝 指定班组，责任到人 逐一记录，旁站管理,有关防水的话题,13,行业材料,场地交接时的衔接关系,冷热水：管道走向避开容易受损的位置。给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。管道不宜从卫生间门槛下方穿越。 强电及弱电：开关插座数量及定位与装饰设计相符合。逐条管道检查是否畅通，回路是否正确。最好不要穿线，开关插座不要装。 顶棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰
6、。顶棚上的灯具位置符合对中要求。 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。不应有裂缝。 地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！阳台上如果贴砖，也不要找平！各房间地面保持正确的标高关系。 防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充层及上层防水。 门洞：墙厚、门垛大小、门洞尺寸和定位误差符合要求。 保温层：先施工完毕。 更多专业配合要求，请参见全面家居装修设计导则。,精装修不是“先毛坯，后装修”。精装修设计应该在建筑设计阶段就开始介入。,14,行业材料,二、玄关,玄关具有重要的美观功能、收纳功能和清洁功能，高档住宅应优先考虑设计玄关。,15,行业材料
7、,玄关,？,16,行业材料,玄关的功能,柜深不足影响容量,鞋柜净深330mm,鞋柜净深150mm,17,行业材料,与玄关相关的各种尺寸,玄关吊顶不得低于2200mm。 普通筒灯安装的最小深度为120mm，横插式筒灯为90mm。 一般鞋盒有三种左右的规格，分别对应男鞋、女鞋、童鞋尺码。 鞋柜一般深度为300360mm，最薄为150mm，旋转鞋柜深度一般为500mm，底层架空高度一般为150mm。 更衣柜的一般厚度为400 450mm，当设计为普通衣柜时为550 600mm。 更衣柜的平开柜门宽度一般为400500mm，推拉门宽不超过1200mm。,18,行业材料,玄关设计注意事项,吊顶标高常受梁
8、的限制。 灯具对中，避开梁。 成品端景墙不容易安装。 柜体周边收口。 柜体底部防潮。 地面波打边被遮盖。 风水问题。,19,行业材料,三、厨房,厨房是家政活动的重要场所，是精装修设计的中心环节之一。 一般烹饪的操作动线为准备洗涤调理加热装盘储藏上菜，厨房内的功能设计应尽量与操作动线相一致。 橱柜公司对橱柜的设计常常不甚精心，需要进行认真的检查。,20,行业材料,厨房,21,行业材料,厨房里的设备,22-吊码 23-柜体连接件 24-组装连接件 25-搁板销 26-铰链 27-滑轨 28-拉手 29-调整脚 30-后挡水 31-水槽 32-水嘴 33-排水机构 34-垃圾桶 35-灶具 36-吸
9、油烟机 37-消毒碗柜 38-洗碗机 39-冰箱 40-微波炉,1-吊柜 2-低柜 3-高柜 4-台面 5-转角柜 6-开放柜 7-柜体 8-顶板 9-底板 10-侧板 11-背板 12-搁板 13-档板 14-门板 15-侧封板 16-抽屉 17-调整板 18-踢脚板 19-上线板 20-下线板 21-封顶板,有关橱柜的标准很多，但是质量问题往往发生在最细小的环节,22,行业材料,一般橱柜配置,市场上橱柜的设计丰富多彩，价格差别也非常显著。,23,行业材料,厨房内的操作动线,“一”字形台面通常用于小户型狭长形的厨房，橱柜储藏能力较弱，厨房面宽1.6m左右。 “L”形台面对空间利用率较高，操作
10、动线成三角形，对操作者比较有利，适用于长方形厨房。 “U”形台面适用于接近正方形的厨房空间，因墙面较长，往往能够提供比较大大储藏空间，面宽一般大于2.2m。 岛形台面适用于面积较大的厨房，可以多人参与厨房工作，增加家庭情趣。,一般烹饪的操作动线为准备洗涤调理加热装盘储藏上菜，厨房内的功能设计应尽量与操作动线相一致。,水池与灶台宜在同一流线上，距离较近。 水池或灶台离墙距离不宜小于400mm。 中式厨房岛形工作台不宜设置灶具。 经常制作面点的台面宜适当降低标高。 灶台位置应防风，宜靠近外墙方便排烟。 最常用物品宜放置在70185里面范围内。低柜宜用抽屉。 开放式厨房，餐桌不宜靠近灶台。 整体式厨
11、房宜将电器放置在柜体中，以利整洁美观。,24,行业材料,厨房需满足的功能,橱柜内需要放置的物品相当多，橱柜设计不合理，会严重地影响有效容积和使用方便。,操作台面的有效长度、橱柜的有效容积、厨务操作的方便性以及合适的通风照明，是厨房设计质量的重要方面。,25,行业材料,橱柜图纸需要表达的内容,橱柜图纸应能完整地表达与墙面装饰铺贴开线、开关插座、电气设备之间的定位关系，绝大多数橱柜厂家做不到这一点，需要认真优化。,26,行业材料,与厨房相关的各种尺寸,厨房吊顶不得低于2200mm。 厨房面宽不宜小于1600mm。当面宽超过2200mm时，就可以双面布置橱柜。 台面高度宜为800850mm，吊柜和抽
12、油烟机高度宜为1500mm。台面宽度570600mm，吊柜深度350370mm。 低柜内插座高度600mm，台面上插座高度1000mm，抽油烟机插座2100mm，燃气泄漏报警器插座高度300mm或者2100mm。插座内导线截面积不宜小于4mm2。 排烟止回阀应全部位于吊顶以上，或者吊柜最上一格内部。 厨房单开门门洞宽度不得小于700mm，适宜宽度为800850mm。双扇移门重叠时，一扇门的宽度不小于上述数字。 低柜门扇宽度不宜超过500mm,27,行业材料,厨房里的安全问题,厨房内的安全问题涉及到：燃气安全、火焰充分燃烧、防碰撞，等等。,28,行业材料,厨房的防潮和清洁,橱柜地柜经常发霉，尤其
13、是背板容易腐烂。因此台面三边都应设置挡水槛。 易洁板真的容易清洗吗？ 厨房的窗户、纱窗应易于清洁和更换。 吊顶上方通往外墙的孔洞及橱柜根部应全面封闭，防止老鼠蟑螂进入。,易洁板真的容易清洁吗？,29,行业材料,厨房的装修,吊顶 轻钢龙骨铝扣板，或者轻钢龙骨防潮石膏板、艾特板、易发板等，面刷防水乳胶漆。 排风扇等须可靠固定，通往外墙的孔洞应完全封闭。 灯具相对橱柜安装完成之后的天花居中。 墙面 瓷砖、人造石、防污能力墙的大理石、花岗岩，污染小的部位可以用马赛克。 排版对损耗的影响十分明显，有时甚至超过30%。应该进行十分详细的排版。排版尺寸恰好整砖的，应该考虑结构误差的可能性。 橱柜地柜背后宜满
14、贴瓷砖，或者加做防潮层。 易洁板宽度为抽油烟机的宽度加50100mm。 地面 优先选用防污、防滑的瓷砖或人造石，慎用大理石、花岗岩。 橱柜下标高应适当抬高。,30,行业材料,四、卫生间,卫生间的装修通常较高档。 卫生间的空间一般比较狭小，各种功能安排须紧凑地安排。 除了满足使用功能，卫生间的装修还必须注意安全，以及满足无障碍设计的需要。,31,行业材料,卫生间,改动之后的卫生间更加宽敞，方便使用，基本满足无障碍设计要求。,32,行业材料,卫生间图纸需要表达的内容,卫生间图纸应能完整地表达与墙面装饰铺贴开线、开关插座、五金配件、浴柜、电气设备之间的定位关系,33,行业材料,卫生间的设计,传统布局
15、与无障碍设计的关系 浴缸：安装高度380430mm，与周边的收口关系，检修口 淋浴屏：最小尺寸800800mm，适宜尺寸900900mm。 坐便器和蹲便器：最小宽度750mm。 洗脸台：高度750850mm，龙头位置，柜体防潮。 毛巾架和搁架 梳妆镜和镜柜：防潮，防霉，防崩角。 小五金的安装规则 吊顶：防潮，防噪音。 墙面：排砖问题。 地面：防滑，耐水。当采用规格较大的石材时需要注意排水坡度。,34,行业材料,卫生间常见问题,门口位置渗漏 顶棚发霉，生锈，噪音 墙面出现很窄的不整砖 瓷砖阴面阳面压接关系错误 瓷砖平接门套，收口不美观 墙面瓷砖吸水率过高变色 大规格石材地面排水坡度不足 石材地面
16、污染变色 五金配件安装位置不合理 台盆下柜体发霉 玻璃胶发霉 镜子发霉，崩角，镜框接头部位油漆脱落 浴缸四周收口丑陋,35,行业材料,卫生间的隔音,卫生洁具型号、排水管种类及埋设方式、吊顶质量、地面铺设方式、门缝隙大小、水龙头质量等等均影响到卫生间的隔音。,36,行业材料,卫生间里的安全问题,顶棚上的灯具接地 等电位连接 浴缸的高度 地面防滑 视线盲区范围内的凸出物 任何尖锐物,37,行业材料,五、客厅和餐厅,客厅是家庭活动的最重要场所，除满足使用功能外，还应满足美观功能。 高档装修时应赋予客厅较丰富的设计内容，中低档装修时可以采取中性化设计策略，为客户预留进一步用家具、装饰物美化空间的可能。
17、 目前看来，某些批量精装修花了大钱但是档次显得不高，原因之一可能是因为客厅墙面装饰较少。 客厅的设计，一般应做到空间宽敞，高度最高，景观最佳，照明最亮，风格宜普及，材质宜通用，交通宜最优，家具宜实用。,38,行业材料,客厅与餐厅,前后背景墙占去300,客厅、餐厅的进深、采光、交通组织是设计师十分关心的问题，但是在批量精装修中，对于此区域的墙面装饰设计往往过于简单。,39,行业材料,顶棚,顶棚及天花角线一定要有抗裂措施。必须大规模地减少木质材料的应用。 灯具的选择宜避免直接或侧向射向顶棚。 灯具预埋时要注意对中。,40,行业材料,墙面,许多项目没有设计背景墙，显得装饰意味太淡。 有的背景墙设计又
18、过于复杂，或者耐久性不佳。 墙体根部应密实，防止返潮。,41,行业材料,地面,地面装饰材料品种可选择范围比较丰富，但是当选择石材时，必须十分小心地考虑到耐磨、色差、矿口、抗污、防滑等问题。 适当的排砖可以显著降低损耗。 设置石材波打边可以部分地解决房间不方正问题，并提高档次。 在经常需要清洗的地面避免使用木质踢脚线。 踢脚线宜半嵌入抹灰层内。 使用木地板时，要采取防止起拱的措施。,42,行业材料,六、卧室,卧室应该按照家具的实际尺寸来设计。 卧室的收纳空间似乎永远不够用。 卧室的隐私保护、有利睡眠应当是设计时重点考虑的内容。,43,行业材料,卧室,总建筑面积一定的情况下，增加卧室的数量通常是受
19、欢迎的。,44,行业材料,舒适睡眠,舒适睡眠的条件 适当的通风 正确的空调安装方式 自然照明：预留窗帘安装位置，窗帘机预埋电路 可调节的人工照明 防噪音：房间之间的干扰，飞机，道路上的机动车，楼上活动，楼下阳台交谈，水流声，关门声 空气质量：TVOC，甲醛，功能性涂料的使用。 舒适的卧具,45,行业材料,收纳空间,衣柜的容量最好能数字化。旋转衣架，推拉门衣柜与平开门衣柜。 必须考虑四周接口问题。 衣柜安装与木地板之间的矛盾 衣柜的照明和防潮,？,46,行业材料,墙面与地面装饰材料,乳胶漆，壁纸或壁布？功能性涂料，壁纸漆 瓷砖，局部石材 木地板：强化木地板，实木复合地板，实木地板。 木地板的铺贴
20、方法：悬浮法，木龙骨法，毛地板法，架空毛地板法。 全屋通铺木地板的问题 木地板在卫生间门口附近的防潮。,47,行业材料,七、其它话题,门 标高控制 收口 室内环境质量控制,48,行业材料,门,户内木门的种类：实木门，实木复合门，胶合板门，模压门，PVC覆膜门。 门洞在地面完成面以上尺寸=门的设计尺寸 单门门垛宽度不小于a+10mm。垂直相邻门的门垛不小于a+10+门贴脸厚度。 梁下设门时的梁下净高不小于门的设计尺寸+20mm。 门的净高=门的设计高度减3550mm。 门的净宽=门的设计宽度减70100mm。 门扇的净宽=门的净宽+2止口线宽度-4mm=门的净宽+20mm。,门贴脸宽度,a b
21、c d e,a：门贴脸覆盖墙面的宽度。 b：副框的厚度，15mm。 c：安装缝隙，误差，5mm。 d：门贴脸压接门套的宽度，1520mm。 e：门贴脸未压接门套的宽度，1015mm。 门贴脸宽度=a+b+c+d=50mm 门套厚度=d+e=30mm。 门洞宽度单边正误差不超过a 的50%，即5mm。门洞高度正误差不超过10mm。不允许出现负误差。,门套厚度,10 15 5 20 10,49,行业材料,门,覆膜门的安装方法不同，门洞尺寸计算方法略有不同,门洞尺寸偏大时，必须重视防止出现裂缝的措施。,50,行业材料,标高控制,客厅、餐厅、走道标高a=0； 玄关标高=a+0或者10mm； 入户门槛石
22、标高=玄关标高+5mm； 入户门外标高=入户门槛石标高减去1015mm； 卫生间门槛石顶标高=a+5mm； 卫生间门槛石下挡水槛顶标高=a-25 卫生间门槛石内侧地面标高=卫生间门槛石顶标高-15mm。 卫生间内地漏处地面标高=卫生间门槛石内侧地面标高-1%排水坡长 卧室门门槛石顶标高=a或者a+35mm。 卧室地面标高=卧室门门槛石顶标高减去010mm。 卧室柜体底层标高=卧室地面标高+100mm。 阳台铝合金下槛顶标高=a 阳台铝合金下槛结构梁顶标高=a-铝合金底框高度-20mm塞缝宽度,大面积大规格瓷砖铺贴总厚度=40mm 小面积小规格瓷砖湿贴最小总厚度=2025mm 卫生间防水保护层最
23、小厚度=8mm 大面积石材铺贴总厚度=4050mm 门槛石及小规格窗台石铺贴总厚度=2540mm 强化木地板铺贴总厚度=1015mm 实木复合地板悬浮法铺贴总厚度=20mm 实木复合地板龙骨法铺贴总厚度=30mm35mm，毛地板法总厚度3570mm。,？,51,行业材料,标高控制,阳台要有100mm的降板，不要先做找平层。 屋面要考虑保温层找坡之后的厚度保证足够的降板。 阳台上的排水坡度常常排向门边，影响使用。设计改进的措施。,52,行业材料,收口,空间相交：先后施工关系，避免冲突，接触处的稳定性，满足技术要求。,相对接触：基层的稳定性，受力可靠性，接触面以及粘接层之间的化学稳定性，变形协调性
24、。,阴角相交：相交阴角缝隙处的均匀度、可见面边缘部位的美观性、打胶的质量和耐久性,共边接触：接触边位置的直线度、平整度、变形协调性。,阳角相交：阳角处的平整度、直线度、变形协调性。,53,行业材料,室内环境质量控制,甲醛：胶合板，腻子，粘接剂，油漆，家具 TVOC：乳胶漆，油漆 放射性 氨 氡,材料和家具的采购 胶合板基层去甲醛处理 施工完毕之后的处理措施 功能性涂料 通风措施 增氧措施,54,行业材料,一个总结,批量精装修的设计原则 提前介入原则 标准化原则 情景式设计原则 关注细节原则 量化设计原则 现实主义原则 谨慎原则 宜居原则 无障碍设计原则 持续改进原则,批量精装修的设计与家装设计或样板房设计有很大的区别，需要小心地对待。 设计活动与采购、施工密切相关，需要互动进行。,55,行业材料,