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1、博鳌商业街项目 商业规划书, 商业定位条件 商业主题规划 商业设计规划,MEILIXIHAIAN,美丽地产,兴亚控股 2010.1.20,博鳌商业街,商业定位条件, 整体地块呈不规则圆方形，四面均接壤不同业态区域，昭示性极佳 商业板块呈飞机形状，虽整体性不强，但也有各业态区域之间即独 立又相容的特性。 商业板块与会展区、传统商业区、居住社区无缝链接，核心业态特 点明显。 会展经济商业、传统旅游商业、社区商业是项目三大特色。,宗地条件,MEILIXIHAIAN,博鳌商业街,商业定位条件, 地块南侧直临会展中心区，为项目主要展示面。 项目东侧、北侧为博鳌镇老街，以及目前居住性物业发展较为成熟。 项
2、目西侧为与琼海市、高速路的连接区域。,会展区,机场,城镇老街,MEILIXIHAIAN,居住社区,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,根据亚热带海洋性气候特点及项目高品位定位的初衷，为充分吸引消费者目光，满足其需求，将融合项目意大利圣巴巴拉建筑元素，及借鉴世界著名的浪漫海岸线风情商业风格主题，并有机的融入其建筑、装饰、空间、景观、导视特点，志在为本项目赋予独特的异域海岸商业文化风情； 本项目商业主题的赋予应该结合“海风情”的特性，展示海洋文明的奇丽辉煌，同时要增添项目的“愉悦度假”、“健康养生”的情趣功能，强化项目的旅游观光价值；景观以热带、亚热带海洋度假风情为基调，但在硬质、
3、景观和小品等方面溶入多种文化元素。,主题一：海风情,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,针对会展及旅游人群为全世界性客群，特征决定了在业态及建筑规划上会分别具有以下特点：,业态规划：商务餐饮、购物商业区、旅游商业区、酒店商业、社区商业。 建筑规划：考虑从西班牙、希腊、北非（如突尼斯）等地的海岸商业建筑样式中吸取灵感并加以融合进项目圣巴巴拉风格。在主面（会展面）设立主景观商业广场作为商业街的聚集中心，文化风情展示平台、同时担负大型主题活动的功能；其他主体商业街区之间由分主题小广场进行连接。,主题二：世界风,05,随着中国在世界的地位日益提升，结合本项目核心会展经济的全球视野，使用
4、目前混搭MIX潮流，可考虑融合汉、唐等中国元素，使得本项目更具备世界感,“名族的才是世界的”,主题三MIX（中国风混搭）,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,文化能赋予建筑生命，建筑从艺术的角度来说， 蕴涵着一个时代一个地域中人们对生活的感悟。 文化与商业如何契合，一个复合型商业地产项目如何在文化层面上成立、,我们也可以看到,如何对得起,亚洲的焦点，经济要人的热土，商务休闲的胜地,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,在这里亦古亦今、亦中亦西的建筑风格和时尚商业经营让人耳目一新,以世界海岸风情元素和中国传统的建筑符号为基础，融合现代时尚商业立面建成具有更国际水平的
5、旅游、商业、娱乐、文化、度假生活、会议的复合性商业旅游地产。,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,我们秉承经营城市理念，创造更多第一和唯一， 当大家在不停复制世界风情，我们应该更尊重我们的民族文化，08奥运开幕式带给世人的震撼， 更能够说明这一点。 我们应相信民族的才是世界的。 把中国的盛世文化，融合进世界浪漫海岸文化，形成更多的差异性和独特性， 博鳌需要，亚洲、世界更需要。,项目地在博鳌， 但他属于全亚洲， 乃至全世界,商 业 主 题 理 念：,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,规 划 主 题 定 位,1 精心营造独特情调文化，民俗与时尚、 历史与潮流相融合
6、，无障碍设计 2 形成市场制高点，大胆突破创新 3 做成海南具标志性的商业街 4 兼顾原有历史文化，融合现代风情， 形成自有风格,建筑为形、文化为魂。 公共空间有特色，人流车流安排合理 宜聚集宜流动。 商业板块的价值利用最大化，科学功 能布局，合理功能分区。 7、商业区与生活区互相有交流原则。,博鳌商业街,商业主题定位,MEILIXIHAIAN,二、商业业态规划,博鳌商业街,项目业态规划,2、中心商业区,3、名俗商业区,1、商务餐娱区,整体业态规划,1F商务餐饮,2F商务餐饮,3F商务休闲,1F 名俗旅游购物,2F 名俗美食,3F 名俗休闲娱乐,1F 免税精品购物,2F 休闲美食,1F 酒吧风
7、情街,2F 度假酒店,3F度假酒店,4、酒店商业区,MEILIXIHAIAN,4F度假酒店,产权式度假酒店：占40%.美食餐饮占30%.休闲娱乐占20%，精品购物占10%。,博鳌商业街,项目业态规划,MEILIXIHAIAN,1、商务餐娱区,1F商务餐饮,2F商务餐饮,3F商务休闲,此板块虽进深太浅，商气不易聚集，但在确保商业价值利用最大化的原则，结合本区域有大量商务人群， 可考虑小组团的一体化商务餐娱业态（可借鉴丽江或者宽窄巷子的四合院商业形式）,博鳌商业街,08,MEILIXIHAIAN,楼层功能划分,2、中心商业区,1F 免税精品购物、 主题卖场、精品店等,2F 休闲美食,随着国际旅游岛
8、的成功推进，全岛免税政策，将是游客到海南岛又一重大目的。本项目又是琼海政府重点扶持免税商业区，中央商业区将把此业态作为核心进行规划。,博鳌商业街,09,MEILIXIHAIAN,3、名俗商业区,1F 名俗旅游购物,2F 名俗美食,3F 名俗休闲娱乐,海南特色旅游产品、南洋风情特 色商品、艺术品、服饰精品、鲜 花、水果、干货等；,项目业态规划,博鳌商业街,10,MEILIXIHAIAN,项目业态规划,1F 酒吧风情街、文艺演绎区,4、酒店商业区,2-4F度假酒店,本板块被中心湖环绕，景观优 势明显，可考虑游客的短暂停留 休憩，1层商业主要分布情调酒吧、 西餐、咖啡等。,博鳌商业街,项目业态规划,
9、MEILIXIHAIAN,商业空间规划,三、公共空间规划,博鳌商业街,规划设计建议,规划建议,MEILIXIHAIAN, 项目南侧博鳌会展中心，东侧商业老街、休闲海滩，项目建成后，此商业将是观光人群聚会、游玩、休闲等活动的重要场所，也为项目外在形象的重要节点，规划优秀的公共空间将对项目营运起到良好的促进作用。,规划原则,优秀的商业公共空间应满足： 标志性：广场应成为客群商业活动的基本场所，并有强烈昭示性，成为客群辨别地理位置的重要工具。,开放性与参与性：商业公共空间不应成为呆板的建筑，应能让客群与广场设施有互动体验，达至人文与建筑的合谐。,功能性：广场应能满足人们聚会、娱乐、休闲、休憩等多种需
10、求。,与项目商业合理互动：本项目广场的规划应不仅能吸引消费群，还应能对消费群有较好的商业消费引导。,博鳌商业街,规划设计建议,广场规划建议,MEILIXIHAIAN,根据广场规划的一般原则，建议对本项目广场进行分区，各区赋予不同之主题，使广场保持人流的稳定，并越靠近购物中心设置能与消费互动的设施。,根据分区和结合西班牙建筑风格在项目中心广场休闲小角以及衔接小广场上设置些标志性雕塑，旱喷等，成为项目的核心标志之一。,博鳌商业街,规划设计建议,广场规划建议,MEILIXIHAIAN,主广场,民俗广场,风情广场,经济名人文化广场,博鳌商业街,规划设计建议,广场景观建议,MEILIXIHAIAN,主街
11、尺度为15米内，广场周边可放大到20米；次街尺度为6-8米为宜；,博鳌商业街,规划设计建议,广场景观建议,MEILIXIHAIAN,特色雕塑,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN,附件: 各业态相关技术设计, 购物类 休闲娱乐类 餐饮类,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN,购物类, 精品卖场租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN,休闲娱乐类, 文艺剧场租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN,餐饮类, 大型餐饮租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN, 大型餐饮租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN, 特色餐饮租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN, 特色餐饮租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN, 西餐厅租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,业态设计建议,MEILIXIHAIAN, 西餐厅租赁条件分析及工程技术标准分析,博鳌商业街,完毕,30,MEILIXIHAIAN,汇报完毕！谢谢,博鳌商业街,