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1、,东部新城市场概况,区 域 环 境,区域环境发展规划,崛起的城市中心,“一城两心”,东部新城西起世纪大道，北至通途路，东至东外环，总用地面积15.85平方公里，其中核心区面积8.45平方公里。 东部新城区是以宁波未来中心商务和行政办公为核心的综合性城市新区，是宁波市实现跨越式发展的基点。东部新城建成后，将与以三江口为核心的旧城区交相辉映，形成“一城两心”的空间格局，共同承担宁波未来城市中心功能。 东部新城将重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、公共文化等城市功能，并配套完善生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。其将成为宁波既有城市中心功能的补充、完善和提升，它与三江口旧城核心区、北仑港
2、与滨海产业带、南北高教园区、东钱湖旅游度假区、鄞州中心区等保持紧密联系。,3,九大功能核心区块，城市功能全面升级,在具体规划上，东部新城的核心区总体上分为九大功能区。中心商务区、市政中心区与中央走廊区为主体，外围布置混合使用区与居住区，同时保留一片电子工业区，并于新城南部边缘布置一块特别综合用地区。 其中，中心商务区将是密集的城市核心区，将是城市商务、金融、贸易、物流、咨询、展示等高端服务业集聚发展之地，也是信息流、人流、资本流交往汇聚之地，是24小时活跃的城市区。它和位于其东南面的市政中心区一起，将构成未来宁波新的市中心的“双核”。,CBD中央商务区,CGD中央政务区,CLD中央居住区,CC
3、D中央文化区,区域环境发展规划,4,中央商务区,花园住宅区,混合使用区,中央走廊区,混合使用区,水乡邻里区,行政办公综合区,特种用地区,明湖住宅区,城市顶级配套资源汇集于此,区域环境资源,新城实验小学,群众文体中心,青少年宫,文化广场,行政中心,东部新城门户区,国际航运中心,宁兴财富广场,中央公园,会展中心,江东创业中心,鄞州中学,国土局,工商局,交通局,国际金融中心,宁波中心,5,国际金融服务中心,区域环境资源,总建66.5万平米，一期6幢甲级写字楼，一幢五星级酒店，一幢国际俱乐部，几十家国内外知名银行确定入驻。,6,国际航运服务中心/国际贸易展览中心,区域环境资源,国际航运服务中心：20万
4、平方米 ，二期环球航运广场高248.8米。海关、海事、边检、进出口检验检疫等部门提供一站式通关服务具有海港通关、航运服务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台。 国际贸易展览中心：250万平米，集现代会展、集聚客商、集中交易、信息集散、配套服务五大功能于一体，力争通过5年左右的努力，引进企业总部50家，实现贸易总额或交易总额320亿元人民币以上,7,东部新城门户区/创意文化中心,区域环境资源,东部新城门户区：未来宁波东部新城的“心脏”，其配套包括大型百货店、大型购物中心、餐饮、酒吧、精品家居、书店、国际一线高端品牌店，以及影院、游戏中心、艺术沙龙、健身中心、高级酒店等，占地面积约31公
5、顷，将打造高端、立体的都市生活区。 创意文化中心：18万平方米，集创新性、科技性、时尚性、参与性、娱乐性为一体，将文化娱乐、影音艺术、创意沙龙、科普培训和配套服务有机融合。,8,七大五星级酒店/行政服务中心,区域环境资源,七大五星级酒店：七座五星级酒店密布于本案周边，缔造出大宁波乃至长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东部新城核心区的配套档次。 行政服务中心：由行政办公中心与市民活动广场组成，市政府、发改委、国土局、工商局、规划局等政府职能部门建设已基本完成,9,雷迪森酒店,金融中心北豪生酒店,嘉峪酒店,西花园酒店,宁波中心超五星级酒店,门户区台湾宏泰五星级酒店,新加坡ARA集团五星级
6、酒店,交通网络：轨道交通、地面交通将构筑区域完善网络体系，迅速通达全城,区域环境资源,宁波地铁1号线将于2014年投入运营，规划中的5号线与1号线在海晏路站交汇，地铁站将通过地下步行道与地面相连可瞬间通达全城。于此同时，东部新城交通网络将进一步完善，交通便利性将进一步增强。,10,市 场 环 境,整体走势：量价走势基本平稳，市场步入稳定发展阶段,市场环境住宅市场,2012年市区住宅成交量为272万方，同比11年增幅达58%，市场回暖迹象十分明显；同时供应量有所下降，供求比系数下调。 近期住宅市场成交量相对较平稳，月均成交在19万方左右，成交均价处13000元/平米左右，市场步入稳定发展阶段。,
7、近年市区住宅市场供求走势,近期市区住宅市场量价走势,12,市场格局：价格由中心区向外递减，主力价格12000-18000元/平米,市场环境住宅市场,13,区域价格,市场环境住宅市场,14,丘隘,江东区,鄞州区,东方一品（高层） 均价：23000元/M2,星河国际花园（高层） 均价：18000元/M2,宁波中心兰园（高层） 均价：26500元/M2（精装）,恒元悦庭（高层） 均价：18500元/M2,海港花园（高层） 均价：18500元/M2,明湖钰府（高层） 均价：23500元/M2（精装）,明湖钰府,东方一品,宁波中心兰园,典型项目：东方一品,市场环境住宅市场,15,典型项目：宁波中心兰园，
8、精装产品，月均销售11套,市场环境住宅市场,16,整体走势：受宏观经济影响，成交量处低位且呈下行趋势,市场环境写字楼市场,17,成交量：近期市区写字楼成交呈下行趋势，1-6月份成交量仅5.1万方，仅占上年成交21.6%（上年市区写字楼成交量为23.6万方）。 供求状况：近期市场新增供应量仅为3.58万方，但12年底存量约21万方，按上半年成交水平来看供求比达4.8。 成交价格：1-6月，市区写字楼成交价仅11534元/ ，比上年下降4.3%；近年市场成交价整体呈下行走势。 备注：以上数据仅市四区,市场格局,市场环境写字楼市场,18,江北区：快速成长型区域，未来具备升值空间 典型项目：钻石广场、
9、中策世纪博园 价格：10000-15000元/,江东区：区域成熟、商务配套齐全 典型项目：泰富广场、宁波财富中心、环合中心 价格：9000-18000元/（高新区9000-12000）,三江口商务区：区域非常成熟、地段认可度很高 典型项目：环球中心、银泰国际、丽园尚都 价格：10000-23000元/（海曙西10000-11500）,鄞州区：快速发展区域 典型项目：利时金融大厦、红巨大厦、汇亚国际 价格：10000-13000元/,宁波写字楼市场现由7大板块组成；写字楼发展由三江口、江东核心商务区为中心外延发展；东部新城商务区、鄞州南部商务区等政策规划导向区域将是未来写字楼发展主流区域； 目前
10、宁波写字楼价格因地段、品质不同差异较大，整体价格10000-23000元/。,区域价格,市场环境写字楼市场,19,19,丘隘,江东区,鄞州区,环合中心（12F办公） 均价：12000元/M2 预计15F办公均价1.3-1.4万/M2,宁兴财富广场 均价：15000元/M2,嘉恒广场 均价：13500元/M2,国际金融中心 均价：19000元/M2,环球航运中心 均价：18000元/M2（预计）,国际金融中心,宁兴财富广场,环合中心,典型项目：宁兴财富广场，均价15000元/平米，近期月均成交620平米,市场环境写字楼市场,1-6月项目成交一览,典型项目：环合中心，近期月均成交740平米,市场环
11、境写字楼市场,1-6月项目部分成交一览,整体走势：市场出现回暖，但供应压力不减,市场环境公寓市场,22,成交量：近年市区公寓成交量在22万方左右，而13年1-6月市区公寓成交量近18万方，市场出现明显复苏迹象。 供求状况：12年市区公寓供应量达66万方，供求比达4，市场各项目面临较大供应压力。 成交价格：近期市场整体成交价格处11000元/平米基准徘徊,近年市区公寓市场供求走势,1-6月市区公寓市场走势,市场格局：价格因区位、品质不同差异较大，整体主力价格10000-12000元/ ,市场环境公寓市场,区域价格,市场环境公寓市场,24,24,丘隘,江东区,世纪大道,恒元悦庭 15500元/M2（平层） 18000元/M2（复层）,嘉恒广场 15000元/M2（平层） 17500元/M2（复层）,天星御天下 13500元/M2（平层） 16500元/M2（复层）,恒元悦庭,嘉恒广场,成交价格：住宅类楼面价9500-10000元/M2，商用类楼面价2300-2500元/ M2,市场环境区域土地市场,世纪大道,中山路,丘隘,1,2,3,4,5,6,END,附：历年东部新城土地成交明细,