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1、验房常用工具：（能带几样就带，事实证明都很有用） 一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔、照相机、乒乓球、废报纸、小水盆 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 收房准备工作 购房合同，同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。 带有
2、尺寸的房型图纸 装修材料确认单，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入（对照所用品牌是否与所称一致）。 提醒：和开发商共同验收新房 提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要
3、求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，签署钥匙凭条。 须提供以下文件原件 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。 （两书，在物业领钥匙的时候是提供的。但是昨天从财务到客服到物业都没有给我提供最最重要的备案表。因为约了专家看房，时间紧，所以当时作罢。GRACIE不会罢休的，我还要给他们打电话要求的！希望大家也要坚持看到备案表才行） 收房时要
4、注意看一下方面： 整体 房屋结构是否和图纸相符 所有的砖、玻璃、墙体、门、窗、灯及把手是否有破损 地面（地砖） 首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 颜色是否一致 地砖：仍需2.0眼睛，多角度，仔细看，有无色差。万一其中几块货次不同，导致一定色差，虽不明显，却也是会看出来的。有无破损 地面（地板） 首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还
5、要注意听地板是否踩踏上去有响声。 进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 颜色是否一致 倾斜某个角度，看地板，找寻有无小凹洞。就象被利物撞出的点点斑或极小坑。 墙体 注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。 要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 踢脚板是否
6、平滑 墙面（壁纸） 壁纸间是否有缝隙、是否有胶，边角是否粘的牢靠，例如空调边缘、墙角、墙内延等。 是否做了防水处理 是否有色差 是否有裂纹、刷纹 有无水渍、裂痕 墙面（瓷砖） 墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 是否做了防水处理、有无水渍、裂痕 墙面（白墙） 晒衣房及储物间，是否有刷墙漆 刷涂料的部分，未用砂纸打平打光，且涂料刷得太薄。阳台部分，又很多地方还能看见水泥的颜色。很多地方未用水泥填平，张开大裂缝。 顶 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大
7、的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 层高2.75，房顶没有倾斜。 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 门 是否完好，多开关几次 视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 要先查验门面是否有划痕和磕伤、
8、门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 要把门合上，握住手柄用力摇，看闭合是否严密，如果有晃动则表明闭合不严 来回开关，感觉铰链是否顺滑，同时听开合时是否有噪音 把门打开后，把手轻轻放开，看门是否动，如果会动，则表明门安装时没有装正，不水平 把门关上后，用钥匙反复实验看开关是否顺滑 看猫眼是否能清楚地观察门外的情况，以及门的密封条是否完整密闭。 门开关是否顺畅，开关几次，门框是不是正，关门是否严丝合缝；个别门锁关合不顺，需调节；门是否有破损 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸
9、条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。 窗 是否完好，位置是否准确、开关几次、启关闭顺畅、配件装配齐全、手是否松动 阳台窗及飘窗窗框直接顶到屋顶，没办法安装窗帘 首先看窗面是否有划痕、疵点和磕碰的破损；此外，目前广泛采用双层中空玻璃窗，这样的窗户关键看密闭情况是否良好，只要看玻璃中是否有水痕，若有水痕，即表明密闭不良。再次看窗户密闭情况，把窗户关闭后，用力摇手柄，若有晃动则表明关合不严。最后是看窗户和墙体之间粘合情况，不能出现裂缝。 门
10、窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 窗边与混凝土接口有无缝隙 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 是否翘曲变形 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 纱窗是否安装完毕，且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上 窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗户是否能固定 直角接合部是否严密 窗框表面是否光洁 四角是否呈直角 窗的底部滑道是否平滑 窗台应平滑，不刮手 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 外部四周处理是否粗糙 外部窗台有无裂纹 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有
11、防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 卫生间 门口地板上是否有挡水条 一般卫生间有上水管、中水管、下水管和坐便器下水管，检验时可以打开水阀，看是否有水流出。若有水流出，可用事先准备的水盆，接一盆水，猛倒进地漏，看是否迅速漏完，若未迅速漏完，则表明存在问题。水管有无漏水 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。 卫生间台面上胶、台面是否有破损 洗脸盆下面的水泥问题、洗手盆下水泥问题、洗手盆水塞 花洒、浴盆 测试水龙头开关 注意检查上一层下水管问
12、题，个别缺堵头，固定箍螺丝 下水管道不可使用塑料软管、排污管是否有蓄水防臭弯头 上水管是否存在渗漏现象 座厕下水是否顺畅、冲水声音是否正常、厕安装是否牢固 应在吊顶下留通风口。检验通风管要用到之前准备的废报纸，点燃后放到通风口，看烟是否迅速被排走。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 厨房 煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便
13、检验水、电、煤气表的度数是否为零。 燃气热水器安装排气问题：开发商没有预留外排烟道孔（按照规定必须室外排放） 测试上下水道通畅问题 测试水龙头开关 注意检查上一层下水管问题，个别缺堵头，固定箍螺丝 厨房灶台没有安装平； 厨柜接缝处不平，有明显的缝隙印 厨房未做全瓷砖处理 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 抽油烟机噪音大不大 电、开关 验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电。电闸及电表在户外的，应检查其是否能
14、控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查电话插口、有线电视插座、宽带插座、电视天线插口、急救插口是否