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1、文本的主要内容文本的主要内容 文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文。主要包括以下内容： 4.2.1 4.2.1 总则总则 法定文件编制的主要依据和原则、规划范围、生效日期及其它事项。 4.2.4.2.2 2 发展目标和功能定位发展目标和功能定位 编制区的发展目标和功能定位。 4.2.3 4.2.3 地块划分及编码地块划分及编码 主要结合道路界线，在编制区内划分地块。地块编码采用二级编码方法，由编制区代码 地块代码组成。 4.2.4 4.2.4 建设用地性质控制建设用地性质控制 建设用地性质主要包括土地使用性质、土地使用的兼容性。
2、1、土地使用性质：根据地块的功能定位，确定主要的土地用途。土地使用性质原则上 按城市用地分类与规划建设用地标准 （GB 50137-2011，新国标，下同）分至中类。 2、土地使用兼容性：确定地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求。 4.2.5 4.2.5 建设用地使用强度控制建设用地使用强度控制 1、确定各地块的土地使用强度，以地面以上总建筑面积为控制指标。 2、确定各地块的绿地率和公共绿地面积 3、对提供公益性空间的项目，确定所提供公益性空间的最小面积与实施中奖励的最大 面积。奖励的面积不计入地面以上总建筑面积中。 4、特定地区地段允许的建设高度。 4.2.6 4.2.6 道路交通规划道
3、路交通规划 1、确定道路系统中主、次干道的功能分级和道路红线宽度。 2、确定主、次干道交叉口的形式、用地范围及控制要求。 3、确定公共停车场（库）和公交站场的用地规模和数量。 4.2.7 4.2.7 公共服务设施和市政公共服务设施和市政公用设施用地规划公用设施用地规划 1、确定居住区级以上（不含居住区级）以及独立用地的公共服务设施和市政公用设施 用地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求。 2、确定大型市政公用设施（包括市政通道）用地的种类和规模，原则划定其占用的地 下、地面或上空的控制范围，并提出相关控制要求。 3、确定对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。 4.2.8 4.2.8 历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，以及建设控制地区的历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，以及建设控制地区的 建设控制指标。建设控制指标。