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1、破除上海住宅限购的破除上海住宅限购的 N 种方法种方法 方法名称优点缺点 离婚买房1.最常用的破限购方案，操作起来 相对简单，精力和费用相对较少。 1.房产过户到夫妻一方后对于另外 一方有一定的风险。 2.银行对于离婚后再次买房的贷款 有限制。 直系亲属赠予1.相对容易的破限购方案，操作简 单，费用低，只需要付 3%和双方 各万分之五的印花税 2.受赠人无需上海户籍 2.受赠的房屋如果不是受赠人的满 五唯一住房，卖出时会有差额 20% 的个税 3 赠予操作时该房屋不能有贷款 代持1 也是一种比较常见的破限购方 法，实践中经常有人这样操作。 1.风险较大，房产证明不受自己控 制。 2.上海购买资
2、格宝贵， 代持人一般不 会无条件帮忙持仓。 3.当代持人自己有需求买房或者置 换时，必须首先处理手上代持的房 屋。 商住房1 操作起来简单 2商住房价格相对于商品住房价格 要低很多 3 无需上海户籍 1 商住房不能落户口 2 商住房的水电煤费用远高于商品 住房 3 商住房的交易税费很高 4 上海目前已经开始整治商住房 使用权房1 操作起来简单 2 使用权房总价低，泡沫较小 3 使用权房也有学区功能 1 必须上海户籍才能购买 2 使用权房不能贷款，必须全额购买 3 使用权房大都面积很小，年代久 远。 法院拍卖房1 可以买到低于市场价的住宅 2 无需上海户籍 1 大多数情况不能贷款， 少数能够贷 款的也有各种限制 2 法院拍卖房有很多后续法律问题， 法院不会负责处理所有的难题 公司名义买房1 实际持有人无需上海户籍1 可以贷款，但是操作复杂繁琐 2 再次交易时税费很重 双重国籍买房1.利用上海给外国国籍人士的优 惠政策买房， 相当于用两重身份买 房 2.无需上海户籍 1 经过复杂繁琐的操作后可以贷款 2 外籍人士在中国工作满一年缴纳 社保后方可购买