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1、房地产类发展实例剖析策划书房地产市场最近在国家别断的调控中， 渐渐的从金融危机的别利局面下开始走上了正确的轨道，在别断的努力中，我们的进展算是如此渐渐的成长。 固然别可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些波折， 这些基本上市场经济事情下正常的波动， 只要总体上操纵的好， 那 么房地产市场就能够做的别错。1、 概论1.1 序言1.2 研究目的1.3 研究办法l 详尽的资料搜集及分析工作l 入户咨询卷调查l 现场拜访1.4 要紧结论和建议2、 广州市住所市场概况摘要：广州市区域概况1 、总面积、市区面积、占全市面积%2 、家庭总户数、户均人口3 、近年经济进展趋势、日子水平、购买力水平概括4 、近年
2、广州住所市场的进展特点、成交市场的具体特点1.1 广州经济进展概况1.11 经济进展速度（gdp分析、第三产业分析）1.12 金融业与房地产消费市场1.13 居民日子水平与住所消费1.14 广州住所市场特点住所成交量、付款方式、买家特点分析1.15 广州住所市场的进展趋势1.31 政府政策1.32 金融上消费贷款额1.33 广州住所进展趋势1.34 阻力因素3、 项目区域市场概况3.1 整体供应与成交分析3.11 市场进展概述 -海珠区住所供应与成交事情3.12 市场交投活跃原因3.13 规模效应及价格档次3.14 市场活跃区域3.21 市场活跃区域的分布及特点3.22 活跃区域的价格走势及档
3、次变化3.23 多层、高层市场特点3.31 多层住所近年供应、成交特点3.32 高层住所近年成交增长与供应事情3.33 多层住所与高层住所的供应与成交比较3.34 成交要紧特点3.34.1 成交价格密集区域3.34.2 买家分析l 私人购买 vs 集团购买l 本地人买家vs 外地人买家l 本市买家：海珠区vs 其他旧城区l 成交单元面积l 买家年龄l 成交总额，买家承受能力4、 项目区位特性分析摘要-1 、项目地块在都市进展中的地位a、项目地块位置分析b 、以后都市的要紧进展方向及本项目地块地位分析2、树木地块所属区域特点a、区域人口分析b 、区域基础设施及交通条件分析c、 区域新进展区分析d
4、 、 区域住所开辟的特点分析3、项目地块的地方特征a、项目地方及周边社区、日子配套分析b 、项目地块周边交通条件分析c、 项目周边区域开辟分析d 、 项目地块的开辟条件及开辟特点4、项目地块的用地特征a、项目地块用地规模b 、项目地块用地形状c、 项目地块绿化基础分析d 、 项目地块内高差分析e、项目地块道路、用水、用电基础分析4.1 项目地块在都市进展中的地位4.1.1 项目地块于都市中的区位分析4.1.2 以后都市的要紧进展方向4.1.3 都市的具体进展过程对项目进展的妨碍4.2 项目地块所属区域的特征4.2.1 项目区域的人口状况（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新
5、增家庭户数、项目地块附近居住的常住人口、家庭户数）4.2.2 项目区域都市进展概况（都市功能进展事情、基础设施和日子配套设施事情分析、交通条件等都市建设进展事情）4.2.3 区域内竞争性地区的进展条件比较（位置、用地规模、规划人口、规划进展目标、交通条件、建设事情等条件比较）4.3 项目地块的地方特征（位置、周边基本居民日子服务设施配套、公交、道路规划事情）4.4 项目地块的用地特征4.4.1 项目地块规模4.4.2 项目地块用地形状分析4.4.3 项目地块绿化基础4.4.4 需地块高差分析4.4.5 项目用地现有污染事情4.4.6 项目地块道路、用水、用电基础项目附近竞争性住所看法物业进展状
6、况概要：a. 项目附近同类楼盘开辟小区数量、楼盘档次、总建面积、住所单元总量、现有供应量分析；b. 同类楼盘特点；c. 预计以后无年区域住所供应总量、单元套数、已开辟物业的后续供应量；d. 周边要紧竞争对手占地面积、总建面积、住所面积、套数；e. 区域同类楼盘现实住所推出平均销售率、成交量最大的单元面积；f. 区域同类楼盘现时价格幅度g. 以后的住所供应量增幅、市场承接力、竞争事情；7.1 项目附近同类楼盘开辟物业供应事情调查范围：楼盘规模：调查时刻：7.1.1 已开辟楼盘供应状况7.1.2 项目周边地块的开辟动态及以后供应量分析7.2 项目附近同类楼盘开辟状况7.2.1 售价与销售率分析（附
7、近楼盘推出销售状况及原因分析7.2.2 销售与卖点7.3 项目附近同类楼盘户型面积分析7.4 项目附近同类楼盘规划设计及建造设计特点7.5 小结五、 市场调研结论及进展建议6.1 市场调研结论（住所市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析）6.2 项目进展建议（策略、目标客户、目标客户特征、具体建议-）6.2.1 已购房者的需求特点详细调查6.2.2 潜在购房者的需求特点详细调查附： 1、广州市大型建设项目表2、 1998 年广州市重点城建上马项目3、区域人口变动事情4、附近区域住所市场概况6.2.3 附近楼盘集中区域分析上面的算是怎么才干将我们的策划书做到最好的事情， 这些基本上最基本的销售类的策划书， 这些基本上我们向来以来成长的轨迹， 这些基本上我们向来以来做的更好的地点， 相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路！