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未经过户登记的购房合同是否有效我们购买“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，当买家向我们交付这些东 西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依 据我国土地管理法、城镇私有房屋管理条例等法律、法规规定，不 动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。但现在模糊的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生 效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，城镇私有房屋管理条例以及担保法关于抵押权成 立部分的规定中，对此问题都是混淆的。实际上，政府的登记只是所有权转 移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但 与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合 同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌， 买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。因此，合同法第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物 或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，合同法将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成 立时即成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的 是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。