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1、甲方：江苏睢宁经济开发区协议书代表人:地址:乙方:地址:电话:代表人: 电话:依照中华人民共和国合同法及其他相关法律、行政法规。遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方共同协商一致，订立本协议：一、江苏睢宁经济开发区管委会经研究决定， 将位于开发区泰和路北 侧、东侧、104国道西侧、幸福路南侧约295亩土地（以甲方提供的 红线图为准）的使用权以置换、协定价格的方式出让给乙方，供其商、 住开发使用。二、甲方出让的土地为净地出让，并确保五通一平。三、土地出让价为每亩人民币玖拾伍万元整（ 的5万元）。四、甲方所出让的295亩土地以挂牌上市的形式进行，不论摘牌价是否高于双方议定价格，甲方必须以双
2、方议定价每亩 95万元将该土地 出让给乙方开发商住经营，超额部分由甲方全额承担（包括税费） 。五、甲方所出让的土地因办理出让手续所产生的一切税费（包括：契税、企业所得税等所有税费）均由甲方承担，乙方概不承担土地出让费以外的任何相关费用。六、甲、乙双方明确的责任1、乙方为确保项目开发迅速启动。甲、乙双方签订本协议后七 日内，乙方一次性向甲方支付人民币叁仟陆佰万元 （招600万）作为 乙方开发本协议所指“开发区8号地块” 295亩定金。甲方用于解决 前期该地块五通一平和遗留问题。2、乙方针对该295亩地块，按总体规划经济，技术指数要求， 做总体设计规划方案，并根据方案分期实施开发。原则分为三期开发
3、 完成。第一期用地约58亩；第二期用地约 W；第三期用地约 亩。3、乙方根据土地出让付款要求，按期按额支付。第一期除乙方 预付的定金（3600万元）之外，余款乙方在二个月之内付清。第二、 第三期土地出让金，根据即时的具体要求，按时付清。4、甲方收取乙方支付的定金后，开始启动 295亩地块的土地报 批工作，同时做好拆迁前期所有手续办理和准备工作，并确保第一期58亩地块在2011年10月30日前挂牌出让上市（具体上市面积以有 权核定面积部门的实际丈量为准）；第二期亩地块在 年M 日前挂牌出让；第三期 一亩地块在一年月日前挂牌出让。5、甲方在地块挂牌上市时，须确保乙方针对该 295亩地块的规 划技术
4、，经济指数不变。并甲方如不能按时使地块挂牌上市，超过 60天作为甲方违约，甲方需承担乙方由此而造成的一切经济损失。七、建设规费及税费收取在乙方取得土地开发权后，项目开发立项、建设、施工过程中所缴纳的各种行政事业性收费和税费按规定缴纳。八、安置房的建设及回购另行协商。九、双方有关土地出让、工程的洽商、变更等书面协议文件视为本协 议的组成部分。十、以乙方名义注册的开发公司成立后，本协议约定的所有责、权、 利自动受让到乙方名义注册的开发公司名下。十一、1、签订本协议，如有与土地法等相关法律有重大冲突，致使协议成为无效协议的，责任均由甲方承担。2、本协议未尽事宜双方另行商定。十二、本协议自双方签字起生效。十三、本协议一式三份，双方各一份，报政府备案一份。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期： 2011年8月31日