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1、合作开发协议书甲方：深圳市* 股份有限公司（以下简称甲方）乙方：深圳市* 有限公司（以下简称乙方）根据 中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法 及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民农贸批发市场” 项目事宜， 经友好协商， 达成如下协议， 以明确责任， 共同遵守。一、 项目概况本项目位于深圳 * 社区 ， 项目暂定名为 “ * 农贸批发市场” 。 项目用地面积 12300 平方米 （约 1.85 亩） ， 地块现归属于深圳市 * 股份有限公司所有，现状为破旧的农贸市场， 。项目规划总建筑面积53478 平方米，其中农贸市场 12300 平米
2、，住宅 35028 平米，架空层（停车库） 61500平米 。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积的 80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。3、甲乙双方合作期限为70 年。、甲方权利与义务1、 甲方应在乙方签订本协议起30 日内， 向乙方移交项目地块， 并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边
3、关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。四、乙方权利与义务1、乙方自行筹集建设资金，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。五、甲乙双方成本效益分析成本测算:项目金额（万元）备注前期费用20 元* 土M面积=24.6岩石勘察规划设抽15元*总建筑面积=80.22土建工程1200* 总建筑面=6417.36基础
4、、门窗、水电安装工程280元*总建筑面积=1497.38电梯、消防、发电机 组室外工程550*用地面积=676.5管理费开发成本*3%=260.88监理费开发以 *1.2%=104.35投资利息（开发成本+管理费+监理费）* （1+5.94%） 1.2-1=1108.45开发周期2年，贷款利率 5.94%其他（/、可预测费用）200成本，日计10369.74初步预算销售测算：本项目总建筑面积约为53478平方米，其中可售住宅面积约为35028平方米, 农贸可约租赁面积约为12300平方米，停车场架空层面积约为 6150平方米。住宅销售按每平米售价2500元计算，收为35028*2500=875
5、7万元，营销成 本为 8757*3%=262.74万元。农贸市场租赁收入按每平米每月 40元计算，年租金收入12300*40*12=590.4 万元。（以上均以完全销售和完全租赁计算）甲乙双方收益：按合同约定，甲方无任何资金投入，现金收入即为利润。一次性销售利润为 8757 *20%=1751.4万元，每年租金收入为 590.4*20%=118.08万元乙方一次性销售利润为（销售收入*80%-建设成本-营销成本） =7005.6-10369.74-262.7=-3626.25 万元，。每年租金收入为 590.4*80%=472.32 万元七、违约责任1 、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何
6、一方未能履行本协议规定的 义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议建设成本总金额的5%违约金。八、适用法律及争议解决1 、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律 的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民 法院起诉。九、其他1 、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协 议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与 本协议具有同等效力。乙方：法定或授权代表签字:甲方：法定或授权代表签字:时间：时间:5
7、771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 575087869704693
8、27917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 101760654089788804