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1、附附件件：防防渗渗漏漏专专项项评评估估评评分分表表 平平台台/ /公公司司项项目目名名称称测测评评楼楼栋栋 总总包包单单位位监监理理单单位位检检查查日日期期 1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。 2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。 3、红星项扣分制原则说明： 凡凡每每出出现现一一项项带带项项合合格格率率小小于于等等于于85%85%（平平均均值值），对对防防渗渗漏漏专专项项检检查查总总分分加加扣扣3 3分分（按按百百分分制制）； 防防水水层层已已施施工工完完成成后后出出现现渗渗漏漏则则无无论论是是否否在在测测区区范范围围内内，每
2、每发发现现一一点点扣扣减减渗渗漏漏专专项项分分5 5分分， 最最高高扣扣分分限限额额3030分分。 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户户进行抽选（至少2 2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下： 4.1地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区； 4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区 4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区； 4.4外墙分项随机抽选
3、2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区； 4.8如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。 检检查查 大大项项 检检查查项项检检查查子子项项 扣扣分分标标准准 测测区区选选取取原原则则 子子分分项项应应得得总总 分分 测测区区 扣扣分分因因素素列列举举测测区区1 1测测区区2 2测测区区3 3测测区区4 4测测区区5 5测测区区6 6测测区区7
4、7测测区区8 8测测区区9 9 地下室 地下室砼基层质量 地下室外墙、顶板、底板砼出现贯通性裂缝、孔 洞，未处理或处理后仍渗漏 现场随机抽选2栋楼地下室墙、板作为10个测区，每1 面墙或板作为1个测区，合格记100%，不合格记0%。 2 防防渗渗 漏漏 穿墙止水丝杆施工质 量及后期处理措施 防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除 ，未用砂浆封堵密实，正负零以下迎水面外墙使 用采用套管 现场随机抽选10处作为10测区，每个测区选取10个点 进行检查，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区 合格率记100%。如发现测区内有使用套管螺杆该测区 直接判定为0%。外墙模板安装过程中发现有使用螺杆 套管
5、的记0%。 4 地下室是否按规范设 刚性防水套管（迎水 面墙、板） 未按规范设刚性防水套管；预埋质量差（如周边 孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套管与结构面平齐 时防水材料未卷入50mm。套管出地下室顶板高 度应高于完成面少于200mm。 现场随机抽选6处作为6测区，每1栋楼抽取3处作为1 个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合 格率记100%。 1 变形缝、后浇带施工 质量 凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损， 防水层破坏；止水钢板不连续交圈、焊接、露出 宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未 满焊、焊渣未清理、分置均匀； 现场随机抽选6道变形缝或后浇带作为6测区，每个测 区全
6、检，测区不合格率为0%；合格记100%。 4 防水基层施工质量 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理 不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台 、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处 理不合格防水层已开展施工。 现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测1个点 ，如全部合格为100%；如不合格记0%。 6 防水材料厚度 现场防水层厚度达不到设计要求（涂料及卷 材厚度） 现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2个点 ，1个点不合格，该测区1合格率为50%；2个不合格， 该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。 2 搭接长度 防水卷材搭接长短边搭接小于10cm，尺寸偏差 超过
7、-1cm 现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点， 如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不 合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。 1 附加层 附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设要、达 不到构造做法 现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点， 如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不 合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。 1 阴阳角做圆 防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、 破损、开裂 现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点， 如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反之2个不 合格，该测区1合格率为0%；如全部
8、合格记100%。 1 防水层空鼓、开裂、 脱落 1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂； 2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积0.1m2 空鼓（设计为空铺除外） 现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2个点 ，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个 不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。 4 防水收头 收头措施及收头高度不满足要求，固定措施不合 理，防水收头不严密、翘曲、开裂 现场随机抽选4处作为4测区，每1面侧墙抽取3处作为 1个测区,任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合 格率记100%。 2 基坑回填质量及成品 保护 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层
9、缺失；防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被 破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层 上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层； 建筑垃圾与防水层接触）。 现场随机抽选10处作为10测区，每1面侧墙作业为1个 测区,测区合格率记100%；测区不合格记0%。 6 构筑物出地下室顶板 出地下室构筑物未一性成型、砼上返高度不满足 设计及规范，未一次成型应增加止水钢板，成型 质量不足 现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测区，共 计抽取6处；合格计100%，不合格计0%。 2 地下室外墙、顶板、 底板渗漏 地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏 检查整个地库1/3区域，如有任意板、墙出现渗漏
10、， 记录为该测区不合格，累计10个测区，测区合格率记 100%；测区不合格记0%。 10 卫生间 涂膜基层质量 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层 平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已 施工。 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户1个卫生间 ，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 4 穿楼板管道吊洞质量 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层 清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇 筑 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫 生间吊洞作为1个测区，测区合格率记100%；测区不 合格记0%。 6 卫生间涂膜厚度 最小厚度不小于设计厚度90D，平均厚度 不小
11、于设计厚度100D 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户,每户抽 选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区；该测区全部合格 率为100%；全部不合格为0%,1个点合格为50% 2 卫生间防水层质量涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象 现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋6层检查，每层检 查全户，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合 格率记100%。 4 防水层成品保护防水层施工后破损 现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋6层检查，每层检 查全户，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合 格率记100%。 4 卫生间渗漏防水层施工后渗漏 现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋10层检查，每层检 查全户，任意
12、1点不合格该测区不合格记0%，测区合 格率记100%。 6 卫生间附加防水层处 厚度 最小厚度不小于设计厚度150D 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户,每户抽 选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区全部合格 率为100%；全部不合格为0%,1个点合格为50%； 1 相邻房间高差 确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于 4cm），降板位置合理。 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫 生间降板作为1个测区，该测区合格率为100%；不合 格为0%； 2 地面找坡坡度排水不通畅，有积水、排水坡度不合理 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生 间找坡作为1个测区，
13、该测区合格率为100%；不合格 为0%； 1 混凝土返坎 墙体、风道根部未翻坎凿毛、高度不正确、铁 线、PVC套管支模，使用砖块做内撑，混凝土返 坎松动，浇筑完成后不密实 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫 生间作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格 记0%。 4 地下室 防防渗渗 漏漏 阴阳角做圆 防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、 破损、开裂 现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点， 如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反之2个不 合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。 1 外墙 外墙构造柱 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量
14、 较差等） 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3个构造 柱作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记 0%。 4 外墙洞口封堵 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实 （如狗洞、二次修补质量较差等） 现场随机抽选2栋楼10个测区检查，每个测区抽取2点 ，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 6 外墙窗口过梁、窗台 板等外墙二次构件质 量 外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量不 密实，存在空洞；外墙构件与砌体、砼结构间隙 封堵不密实，存在缝隙。 现场随机抽选2栋楼10个测区检查，每个测区抽取2点 ，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 4 外挑雨棚、空调板、 线条、敞开
15、式阳台、 露台处砼返坎 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻 边设置要求），反坎底部凿毛处理不合格，砼反 坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块 做内撑 现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1个测 点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 4 外挑飘窗、空调板、 线条、空调眼等完成 面坡度 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集 团要求 现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1个测 点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 2 穿墙螺杆眼封堵质量 螺杆眼封堵不密实， PVC套管在封堵前未破碎处理。 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层抽取1户10个测点 作为1个
16、测区，测区合格率记100%；测区不合格记0% 。 5 外墙砌筑 有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体 顶部采用发泡工艺 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1个测 区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 4 外墙顶砌、顶塞质量 无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞质量不 密实 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1个测 区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 6 外门窗 滴水线、鹰嘴等窗楣 做法,滴水孔 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔。 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3处滴水 线/鹰嘴等窗楣/滴水孔作为1个测区，任意1点不合格 该测区不合格记
17、0%，测区合格率记100%。 3 窗台压顶 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入 两侧支座小于250mm；窗台压顶厚度不满足设计 要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm， 外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于5% 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户3处窗 台压顶作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记 0%，测区合格率记100%。 2 副框与墙体间缝隙的 处理（25mm以内缝隙 ） 1、副框安装完成后，单独对其与四周结构间 缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须 采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临 时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口 内严禁有管线穿越；
18、4、塞缝时基层清理干净， 塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5樘窗 收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0% ，测区合格率记100%。 6 窗框与墙体间缝隙的 处理（无副框） （25mm以内缝隙） 1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水 砂浆塞缝，收成“八”字口； 2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充 应均匀、密实。 3、发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体 间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆 下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内 压平（查查项项目目1 1） 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户
19、5樘窗 塞缝作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0% ，测区合格率记100%。 窗外侧墙体面层处理 1、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面未 一平； 2、无副框窗外墙抹灰，面层表面抹抹灰灰遮住泄水 孔 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3樘窗收 口作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%， 测区合格率记100%。 2 屋面（阳 、露台） 防水基层施工质量 基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷， 基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工 前基层质量缺陷未处理合格 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面防水基层施工 质量1个测区抽取3处，任意1点不合格该测区不合格 记0%，
20、测区合格率记100%。 2 防防渗渗 漏漏 卫生间 混凝土返坎 墙体、风道根部未翻坎凿毛、高度不正确、铁 线、PVC套管支模，使用砖块做内撑，混凝土返 坎松动，浇筑完成后不密实 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫 生间作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格 记0%。 4 细部处理 卷材收头方式未满足规范或设计要求；上返高度 未满足设计及规范要求 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面细部处理1个 测区抽取3处，测区合格率记100%；测区不合格记0% 。 2 防水层厚度防水层厚度未满足设计要求 现场随机抽选2栋楼2个屋面，10个测区，每个屋面卷 材厚度1个测区抽取5处，任意
21、1点不合格该测区不合 格记0%，测区合格率记100%。 3 防水卷材搭接长度搭接长度小于10cm，尺寸偏差超过-1cm 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面搭接长度1个 测区抽取2处，任意1点不合格该测区不合格记0%，测 区合格率记100%。 2 屋面混凝土返坎 女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高 度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖 块内撑 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面砼返坎1个测 区全数检查，任意1点不合格该测区不合格记0%，测 区合格率记100%。 2 出屋面管道根部吊模 质量 未分层浇灌、密实、非铁线穿越支模 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面吊模质量1个 测区
22、抽取1个点，合格记100%，不合格记0%。 2 天沟、雨水口周边坡 度 坡向不正确、倒坡、积水；雨水口有篦子 雨落水口处防水封堵质量不合格 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面天沟、雨水口 周边坡度1个测区全数检查，测区合格率记100%；测 区不合格记0%。 1 顶层结构 顶层结构楼板不应出现贯穿裂缝现象，防水层 施工完成后如出现象渗漏（防水施工前和施工后 两个阶段） 现场随机抽选2栋楼2个顶层，每1个功能房间顶板（ 包含厨卫）作为1个测区，现场任意抽取10个功能房 间顶板（包含厨卫）检查，如合格记100%，不合格记 0%。 4 泛水高度内不能采用 带PVC套管的穿墙螺 杆 屋顶出屋面女儿墙、
23、构筑物等墙体建筑完成面起 算200mm高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每测区全数检查，任意 1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。 2 瓦屋面、采光窗防水 收口 瓦屋面、采光窗防水收头不合理；防水层上返未 在抹灰基层/底层上、外露。 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每测区全数检查，任意 1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。 2 防水成品保护防水施工后破损及破坏 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每测区全数检查，任意 1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。 4 变形缝施工质量变形缝部位防水施工不符合图纸及规范要求 屋面变形缝全检
24、，测区合格率记100%；测区不合格记 0%。 4 其他防水 施工及节 点 其他部位吊洞质量满 足要求 吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差、基层清理不 干净（含铁丝吊洞） 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽公共部位吊洞 质量作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格 记0%。 1 地漏、雨水斗：设置 坡度合理，不存在积 水，水表井设置地漏 地漏标高未满足低于阳台地坪完成面；水暖管井 无排水地漏，水暖管井四周未设置砼返坎，高度 小于150mm 现场随机抽选2栋楼6层检查，每户抽取2个阳露台作 为1个测区抽取1个点，测区合格率记100%；测区不合 格记0%。 1 采光窗、采光井 采光窗周边防水收口
25、不合理，翻边高度不满足 要求，窗周边打胶不严密，采光窗井排水措施未 有效合理，采光窗井安装后渗漏。 现场随机抽选6樘采光窗或采光井进行检查，每1樘采 光窗或采光井作为1个测区，合格记100%，不合格计 0%。 3 应应得得分分143143实实得得分分 防防渗渗漏漏得得分分 #DIV/0!#DIV/0! 防防渗渗 漏漏 屋面（阳 、露台） 防水基层施工质量 基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷， 基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工 前基层质量缺陷未处理合格 现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面防水基层施工 质量1个测区抽取3处，任意1点不合格该测区不合格 记0%，测区合格率记100%。
26、 2 平平均均合合格格率率子子分分得得分分 测测区区1010 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! 附附件件：防防渗渗漏漏专专项项评评估估评评分分表表 1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。 2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。 3、红星项扣分制原则说明： 凡凡每每出出现现一一项项带带项项合合格格率率小
27、小于于等等于于85%85%（平平均均值值），对对防防渗渗漏漏专专项项检检查查总总分分加加扣扣3 3分分（按按百百分分制制）； 防防水水层层已已施施工工完完成成后后出出现现渗渗漏漏则则无无论论是是否否在在测测区区范范围围内内，每每发发现现一一点点扣扣减减渗渗漏漏专专项项分分5 5分分， 最最高高扣扣分分限限额额3030分分。 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户户进行抽选（至少2 2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下： 4.1地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1
28、个测区，共计2个测区； 4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区 4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区； 4.4外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区； 4.8如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。 测测区区 #DIV/0!#DI
29、V/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DI
30、V/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!实实得得分分 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!