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1、摘要：买房第一次看房，无论是新房，还是二手房，第一次看房都需要明确自己的需求，尽量多看几套房，在看房中积经验，避免不必要的麻烦。第一次看新房需注意沙盘是否与实际一致，看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等，样板间并不代表是最终的得房标准；第一次看二手房则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等，此外采光情况也不可忽略。一、看房前应准什么？二、看新房应注意什么？三、看二手房应注意什么？一、看房前应准备什么？看房前，应该首先明确自己的购房目的，是刚需还是改善，是新房还是二手房等。其次需要“做好预算，评估家庭财力，確定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。此外，看房
2、前最好前了解一些房产专有名词，如容积率、楼间距等，以免到时候一头雾水。二、看新房应注意什么？看新房时，置业顾间会首先涌过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实她看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑间不要交款和签订任何纸质文件。看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。置业顾问讲解时，在配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；区域規划方面，注意政府在该位置周边的未来规划等。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需
3、要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的间题。（1）楼间距前后楼间距可以按照楼高楼间距=1：12左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。（2）绿化环境小区绿化率一般不应低于30，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。（3）内部道路及停车位規划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽（4）公共配建一般小区内的化粪池、
4、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。看户型沙盘需注意什么？户型的好与不好直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。看样板间时注意什么？样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。（1）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。（2）管道设计注意房子四角线是否平整，询间销
5、售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。（3）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺才偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。（4）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询间型号、价格和品牌，以免上当。三、看二手房应注意什么？看二手房前首先要了解所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要確认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点1产权完整性苜先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有，房主与卖房
6、人是否是同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。2房屋结构和楼龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况等。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。3房屋采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时楼层拼中不拼
7、高、不拼外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。4房屋质量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。（2）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。（3）管道是否合理买二手房如考虑再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观5房屋周边环境二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。