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1、联排中户样板间解说词样板房：T11-102户型说明：建筑面积：262.81，使用面积约：350，送地下室面积约87，带前庭后院，有5个房间，带车位，地下室采光通风俱佳；风格：现代入户楼梯：讲解要点：入户方式，独立的专属楼梯设计，优雅大气 你好，这是我们的入户楼梯，【用手势示意楼梯位置】，你可以看到我们的入户楼梯都是独门独户的设计，确保了私密性的同时也彰显了大家风范，楼梯上去直接是阳台，这种独立优雅的入户方式在您进家门前就可以体会得到别墅级的专属感，【用手指向一楼地下室】我们的一楼是全赠送的地下室，具有独立的停车位，你可以看到虽然说是地下室，但实际上是一楼，通风和采光都非常好，您可以停好车在一楼
2、地下室直接入户，等下我再带您下去看一下，您这边请【引导客户至入户门，并引导客户穿好鞋套】【一楼】客厅：讲解要点：奢华大气，舒适性极高，这边是我们的客厅挑高4.2 米，开间高达7.2m，极为阔绰豪华，整体装饰极为简约又彰显奢华，立面和地面都是非常高档的大理石，简单的勾勒尽显贵气典雅，顷刻奠定了大宅的基调，而且您可以看到客厅的视野是非常好的，不仅采光通风效果好，精致的园林美景也一览无余，这么极致奢华的客厅，也才能衬托您大户人家的风范。餐厅：讲解要点：开放式，大气，这边是我们的餐厅，开间3.5m，进深5.1m，约18个平方，整体空间非常宽阔，餐厅是开放式的设计，通过走道与客厅连为一体，跟客厅连为一体
3、，更能彰显客厅的大气，客厅与餐厅间隔开的天景设计，不仅彰显阔极为阔绰的空间感，同时更加体现了精致的豪宅设计理念；厨房：讲解要点：带生活阳台，餐厅的旁边即是厨房，将近10超大厨房空间，采用实木整体橱柜，同样洋溢着浓郁的欧式风味，雕花，古铜拉手等细节更是体现了精致品质，餐厅是中西设计的，您不仅能做中餐，同时也能做西餐，并且我们是明厨带生活阳台，生活便利，对于女主人来说，每一次烹饪绝对是一种享受。同时您还可以看到我们的厨房餐厅外面是阳台，下去就是后院，这是一个私属花园的领地设计，这个花园您可以根据自己的喜好进行精心的园林设计。一楼主要是我们的客厅、餐厅、公共卫生间、厨房，是我们居住习惯上的动态功能区
4、，这是我们一个功能分区动静分离的设计，主要的活动区在一楼，接下来我们去二楼。【引导客户从楼梯上二楼】【二楼】儿童房及书房：讲解要点： 如果客户对房间数量要求多，可以改成两间卧室，【上楼梯后往左边走】从这里进来的话呢是儿童房的设计，尽显小主人的尊贵，我们的样板房把这个区域做成了一个儿童房的套间，这个区域完全是您家小孩独享的空间，这边设置有卧室、衣帽间、卫生间、学习区，完全也是套间设计，给您家的小主人创造一个完全自由独立的生活空间，现在的小孩特别是到了初中、高中甚至是大学的时候，都渴望有一个自己独立的空间，我们这个户型就可以完全满足您一家人的不同需求， 如果您对房间数量要求多，您完全可以将这里设计
5、成一间儿童房和一间书房（或客房），因为这个区域整体开间达到了6.3m，空间是非常大气的。同时这个儿童房是带一小阳台的，采光和通风的效果都非常出色。主卧：讲解要点：尊贵私密，这边是我们的主人房，开间高达4.7m，进深达5.7m,将近27个平方的奢华主卧尽显主人尊贵身份，搭配超大衣帽间、五件套卫生间，两个洗手盆的、浴缸设计同时能充分展示您的生活品味，同时我们的主卧带大露台设计，直面小区千万级样板园林，绿意盎然尽收眼底，您可以在这边种点花草，可以摆上休闲座椅，晴天可以坐在这边小憩，下雨天则可以欣赏雨景，生活是何等的惬意；【引导客户出来上三楼】【三楼】次主卧：讲解要点：安静、阔绰，【上三楼后往左边】这
6、边是我们的次主卧，同样是4.7m的开间，空间非常阔绰，您可以设计成父母房，因为我们这个房间是这个户型里面最为安静的，独立配备衣帽间、卫生间和大露台设计，非常舒适。家庭厅（书房）：讲解要点：安静的书房、家庭交流空间、储藏室，从次主卧出来您往这边走，就是我们一个家庭厅的设计，3.7m的开间和进深，非常的方正，我们现在设计成的是书房，您可以根据的自己的要求将这个区域设计成家庭厅或者储藏室及酒窖，根据您的需要收藏红酒、高尔夫球具、鱼竿等，依您所好制订所需空间；超大露台：讲解要点：休闲区、屋顶花园，这边是我们的超大露台设计，将近34个平方，绝对是超豪华享受的配置，您不仅可以和家人在这个露台休闲聊天，泡上
7、一壶好茶，晴天看阳光轻洒，雨天看雨打芭蕉，雨天您也可以在周末约上三五好友，一起在露台上举行烧烤party，绝对是人生中最舒服的境界。地下室：【最后我们去一下地下室】地下室一层，但是您可以看到，其实我们这一层并没有在地下，而是在地上的，充分保证了这一层的通风和采光，这一层的功能分区设置明显，我们现在打造是一个豪华阅览室及藏书室，可供您平时在这里阅读或者短时间办公，而这边我们设计成的是一个影视厅，平时可以跟家人朋友在这边欣赏大片，另外，另外你还可以设置工人房，将您家的保姆安排在这边入住，避免打扰主人生活，这边设置有采光庭院，充分保证这一层的通风采光，【继续从楼梯下来】就是我开始跟您说的地下车库入户，您下班回家在这边停好车就可以直接入户，避免烈日风雨的打扰。