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1、项目总体策划方案12020 年 4 月 19 日XXX 项目总体策划方案第一部分：项目市场调查报告一、调查说明（一）调查目的确定 XXX项目区域概况，确定项目的市场定位，搞清在开发中不清楚的问题，对项目的可行性进行分析，并对项目的规划设计提供建议和构想。（二）调查内容1、某市经济发展状况2、本项目周边区域状况调查3、同类竞争性项目调查4、区域消费者调查（三）调查方法搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法（四）调查范围以 XXX为中心，周边约 1 公里的区域。具体区域为某市经七路以北，经一路以南，纬六路以东，顺和高架路以西的区域。（五）样本量1、商场 / 超市： 8 个文档仅供参考，不当之处，请联
2、系改正。2、写字楼： 6 个3、目标客户（问卷）：350 份（六）调查时间：5 月 25 日6 月 9 日（七）研究方法：定性分析与定量分析相结合二、本项目经济环境分析（一）某市整体经济发展状况，某市国民经济快速发展。经初步核算，全市 GDP 达到 1367.8 亿元，比上年增长 14.5%。第一产业增加值 105.0 亿元，增长 5.0%；第二产业增加值 599.6 亿元，增长 18.0%；第三产业增加值 663.2 亿元，增长 13.0%。三次产业的比例为 7.7：43.8：48.5。人均国内生产总值 23632 元（按现行汇率折算为 2855 美元），可比增长 13.2%。同时，某市物价
3、水平平稳回升。居民消费价格总水平比上年下降0.1%，降幅明显缩小。其中：食品类、居住类、烟酒及用品类分别上涨0.9% 3.6%；衣着类、家庭设备及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通讯类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降0.7% 4.3%。工业品出厂价格上升3.2%；原材料、燃料、动力购进价格上升11.2%。经济和社会发展中存在的主要困难和问题是：经济结构调整步伐不快；外向经济依然薄弱；就业压力依然较大；城乡居民收32020 年 4 月 19 日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。入差距扩大；社会保障体系尚需完善；保障水平有待提高等。（二）某市商业发展状况，某市全年实现社会消费品零售总额
4、533.2亿元，比上年增长15.6%。其中：批发零售贸易业零售额433.2亿元，增长15.7%；餐饮业零售额74.4 亿元，增长15.4%。按经济类型分，国有及国有控股零售额83.6 亿元，增长9.3%；集体经济零售额78 亿元，增长5.3%；个体私营经济零售额302.6 亿元，增长19.6%；其它经济零售额69 亿元，增长20.8%。连锁企业商品销售总额占全市社会消费品零售额的比重达24.6%，同比提高5.5个百分点。限额以上批零贸易业（指批发业年销售额万元以上和零售业年销售额500 万元以上的企业）商品销售额586 亿元，增长37.2%，连锁商店商品销售总额131 亿元，增长37.7%。（
5、三）某市居民生活状况与分析至底，某市常住总人口582.6万人，比上年增长1.3%。全市人口出生率 9.43，死亡率 7.35，自然增长率 2.08，机械增长率 14.2%，其中市区净迁入人口 8.5 万人，增长 1.4 倍。全市男女性比例为 102： 100。在岗职工工资总额126.4 亿元，比上年增长12.8%；在岗职工平均工资16232 元，增长12.8%。其中：中央属单位在岗职工平均工资22394 元，增长17.2%；省属单位在岗职工平均工资42020 年 4 月 19 日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。20498 元，增长 14.1%；市级单位在岗职工平均工资14860 元，增长
6、11.0%；县及县以下单位在岗职工平均工资12488 元，增长13.1%。 ，城市市区居民人均可支配收入为11013 元，增长9.1%；人均消费性支出8395 元，增长7.4%。农民人均纯收入3619.3 元，增长7.9%；人均生活费支出2316.2 元，增长8.5%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城市恩格尔系数 31.1%，农村恩格尔系数38.9%，分别比上年减少1.8 和 0.9个百分点。（四）结论某市近年来，经济持续快速发展，商品市场繁荣兴旺，人民的生活水平不断提高，居民购买力不断增强。这为本项目的开发提供了良好的大环境。三、本项目周边环境分析（一）街区功能描述经过实地调查统计，在该区域内拥有城市主干道四条，分别为纬二路、经七路、经二路和经一路；拥有城市支道六条；拥有银行、证券、保险等金融网点 57 个，拥有商场、超市、专业市场等大型商业场所共 15 个，拥有学校、书店、图书馆等文化教育场所 18 个，拥有各种休闲娱乐场所共 42 个，拥有写字楼、宾馆等商务机构 30 个。52020 年 4 月 19 日