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1、学习改变人生做成功物业管理人！金地房地产发展有限公司格林世界别墅区施工图设计指导书（单栋、双拼、联排、叠拼）金地房地产有限公司 年 月 日目 录 目 录 2 准 则 3 第一部分 建筑专业 4 一 设计说明 4 二 住宅设计统一技术要求 4（1） 层高 4（2） 墙体 4（3） 楼地面 4（4） 门窗 5（5） 厨房 6（6） 卫生间 6（7） 屋面 7（8） 阳台及露台 8（9） 空调位 8（10） 外墙饰面 9（11） 室外环境 9（12） 楼梯间 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 装修标准 11 第二部分 结构专业 13 第三部分 给排水专业 15 第四部分 暖通专业 1
2、7 第五部分 电气专业 - 18 第六部分 屋面 楼地面构造做法 24 第七部分 设计配合 21 总 则一目的为使金地房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。二依据本指导书作为 金地房地产有限公司，在 地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合金地地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三适用范围承接 金地房地产有限公司，在 地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法
3、、提高住宅设计质量。四内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五 解释权 本指导书的解释权属 金地房地产有限公司设计工程部。第一部分 建筑专业一设计说明工程名称： 1. 图纸以1#图为主要出图图幅。2. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。3. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照上海市颁发的建筑面积计算标准执行。4. 所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，进行编号
4、并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二、 住宅设计统一技术要求1层 高 车库地下室首层二层、三层顶层（平）顶层（坡）娱乐/辅助佣人房/工作间客厅餐厅厨房/其他卧室主卧/卧室卧室/主卧/书房卧室/主卧/书房独栋双拼联排叠拼注意：车库层高关系到面积计算。错层空间应注意梁高的影响。）2墙 体结构形式外墙分户墙户内隔墙厨房、卫生间墙体保温作法其他独栋双拼联排叠拼注意：如果采用异形柱结构形式，如何避免在室内和隔墙间的落差？1) 外墙：砖混240厚多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。2) 分户墙：砖混240厚多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。3) 户内隔墙：砖混120厚（如果为承重墙时，为240厚
5、），框架100厚混凝土砌块。（如果在剪力墙较长的情况下，可作200厚）4) 厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。5）墙体保温：挤塑苯板外墙保温。1) 楼地面1） 底层楼板采用预制板，其余楼板均采用现浇板。2） 除屋面外，其余楼面的结构标高比建筑标高降低-。3） 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。4） 厨房结构不降板，不设地漏，地面不做防水处理。5） 阳台比厅房结构降板50， 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和露台或屋面的防水及保温、隔热
6、性能。6） 公共楼梯间结构不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，门扇底高出门槛石10；建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大详图注明，并在结构图上要有明确标注。7） 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。8） 其他：还有补充内容否？2) 门 窗门：入户门（材质，洞口尺寸）卧室门（材质，洞口尺寸）卫生间（材质，洞口尺寸）厨房佣人房工作间（材质，洞口尺寸）车库（材质，洞口尺寸）阳台露台门（材质，洞口尺寸）中餐（材质，洞口尺寸）西餐（材质，洞口尺寸
7、）独栋双拼联排叠拼注意：哪些门交楼时应该安装？前、后入户门，私家花园出入口的门的设置标准是-（可视对讲密码门禁系统）窗：独栋双拼联排叠拼窗台完成面距地距离起居室餐厅主卧卧室卫生间厨房其余房间窗作法（中空玻璃、磨砂玻璃等）厅、房卫生间厨房佣人房、工作间窗框材料护窗栏杆作法凸窗平开窗窗眉板及窗台板作法其他1. 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400。2. 室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。 3. 凸窗：凸窗窗台完成面高400。外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)；4. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗
8、，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。(特殊做法见详图)5. 卫生间窗采用磨砂玻璃；6. 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；7. 门窗材质为铝合金(单元门为钢化玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质豪华防盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；8. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。3) 厨 房1) 独栋别墅中须设置中、西二个穿套式厨房，中式在内，西式在外，开敞式设计。中式厨房与西式厨房下列有哪些需设置的物具：洗菜盆燃气灶抽油烟机冰箱热水器煤气表微波炉其他中式
9、西式2) 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人 同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；3) 预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；4) 冰箱位在这四种类型的宽度最小要求：独栋：-（考虑双门冰箱），双拼：-，联排：-，叠拼：-。冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；5) 热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高
10、度， 设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋110钢套管，洞中标高2650，并注明水平定位；6) 所有厨房不设排烟道，在墙上预留110洞，洞中心距地2650，尽量设于平面凹槽内。7) 煤气表户内设置。8) 洗衣房： 独栋、双拼、联排、叠拼都须设置单独的洗衣房。洗衣房的装置要求及所需尺寸：洗衣机烘干机熨衣台污水池其他独栋双拼联排叠拼6 卫生间1) 坐便器位置宽度不小于800(国家规范)；2) 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美
11、观；4) 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；5) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。6) 卫生间外墙预留100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。7) 独栋、双拼、联排、叠拼的各种卫生间分类及所需配置器具要求：（尺寸按装距离等）按摩浴缸普通浴缸坐便器妇洗器双洗手台盆单洗手（台）盆淋浴间其他主卧卫生间次卧卫生间客用卫生间佣人卫生间公共卫生间7 屋面1) 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2) 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；3) 当使用性退
12、台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。4) 平屋面：l 雨水排放方式：-，雨水管外包？l 上人屋面（以及露台）的面层材料及作法：-l 不上人屋面的面层材料及作法：-5) 坡屋面：l 雨水排放方式：-雨水管外包？l 屋面瓦瓦面材料：-8 阳台及露台1 主阳台进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；一步阳台进深：-。特殊形状详具体设计。2 阳台所有墙面天花涂料部分应为外墙作法。3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4 阳台栏杆距完成面高1100。5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能
13、容许，可考虑降板处理。7 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。8 阳台栏杆作法及材料：-9 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）10 在大于-进深要求的露台需满足业主覆土做花园的荷载要求，露台面层材料及作法：-。11 其他：9 空调位1. 独栋、双拼、联排、叠拼各采用如何的空调系统？（户式中央空调系统）2. 空调室外机：空调室外机的建议位置室外机位尺寸（净尺寸）其他 独栋双拼联排叠拼3. 室外空调机安置的注意事项：1） 当安置在首层时，应有基座，周围用矮灌木或百叶遮挡，并应安置在隐蔽不显眼处。2） 当安置在屋顶时，尽量在中部，视线上在外立
14、面不显眼处。3） 建议设置专门的空调井，将冷媒管设置在管井内，而不是暴露在外墙处。4. 任何形式的室外机位均应离墙向地漏处找1坡；5. 平面图中应详细标明空调板定位尺寸。梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；6. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。7. 如果空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。8. 采用分体式空调，空调
15、室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。9. 空调冷媒管预埋75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）10. 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。11. 空调冷凝水管一般情况下不预埋。当凝水管独立设置时，为50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。12. 空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙，防止空调板上雨水留入墙体。13. 室外空
16、调机位的百叶通风率应达到50%以上。10 外墙饰面1、建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2、 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。3、 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。4、 面砖墙面需标明铺贴方式大样。5、 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽）6、 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。7、 外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。 （11） 室外环境 1
17、 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。2 私家花园内雨水收集采用明沟，上铺卵石。设计时要注意私家花园的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。3 首层露台铺贴木板，雨水直接排向花园。4 水表与电表应集中设置在私家花园的院墙外。5 信报箱？信奶箱？设置在私家花园外，形式如何？6 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），应在平面凹槽内或转折的阴角处；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。7 检修井不要设置在私家花园用地范围中。8 庭院雨水采用明沟处理方式解决，车行道路的雨水处理方式采用有组织的管道排水方式，
18、屋面采用有组织的排雨水方式。9 可视对讲设置在私家花园院门侧，入口作放大设计。 （12） 楼梯1. 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。2. 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚， 箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校 对、认可。3. 双单元门（即疏散楼梯与电梯分开设置，各有单独的出入口）的配置要求：主单元门（即从电梯厅入户的门）设置为刷卡带密码，可视对讲；次单元门（即从疏散楼梯入户的门）设置为刷卡式。 （14） 其 它1 单元入口门洞尺寸为1300X2400。2 单元入口雨篷是玻璃雨蓬时，作无组织排雨水，且楼梯踏步所在雨篷范围内；非玻璃雨蓬时作有组织排水；3 单元入口装置作放大设计，并以组团为单位统一风格；4 户配电箱所龛入墙面宽为200，底距地：-。、5第14页，共14页中国物业服务教育网http:/