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1、Corporate Planning and Financial Management 企業規劃及財務管理 Corporate Planning and Financial Management 企業規劃及財務管理 ANNUAL REPORT 200962 Net Assets 資產凈值 (as at 31 March 2009) （截至二零零九年三月三十一日止） HK$ Billion 港幣十億元 Rental Properties 3,717 borrowers have fully redeemed and 99 have partially repaid their loans. Le
2、gal proceedings were instituted against 415 default borrowers and 162 bankruptcy proceedings were fi led against those borrowers whose repayment abilities were exhausted. 至於短期現金投資方面，我們拼棄 高風險投資，沿用港元與美元息差 的策略賺取額外利息。我們亦無任 何累計股票期權類型的投資或有毒 投資產品。在金融市場資金流向不 明朗的情況下，這策略尤見成效。 截至二零零九年三月三十一日止， 已為我們額外帶來百分之零點一五 的
3、回報。短期現金投資整體取得百 分之二點二八的回報，表現較指標 高百分之零點三三。 貸款管理 綜合不同的貸款計劃，房協於二零 零九年三月三十一日為止管理的貸 款個案為一萬八千九百三十四宗。 年內，有五十四名借貸人的免供款 期屆滿，須開始每月還款。此外， 家居維修貸款計劃 批出一百三十 四宗貸款，而三千七百一十七名貸 款人已全數償還貸款，另有九十九 名貸款人已償還部分貸款。房協向 四百一十五名未償還貸款人士提出 法律訴訟，並向無力償還貸款的一 百六十二名人士啟動破產程序。 Net Assets Value 資產淨值 HK$ Million 港幣百萬元 20052006200720082009 as
4、 at 31 March 截至三月三十一日止 23,316 24,767 26,156 26,978 25,162 67二九年年報 Financial Results For the year ended 31 March 2009, Housing Society incurred a total net deficit of HK$1,815.9 million, after taking into account an investment loss of HK$1,987.5 million. Operation surplus before investment income/los
5、s was HK$171.6 million. The operation surplus occurred mainly as a result of the sale of some remaining fl ats from the Sandwich Class Housing Scheme and Flat-for-Sale Scheme. A total of 846 units were sold at HK$1,274.9 million last year. Of the net investment loss of HK$1,987.5 million, HK$2,069.6
6、 million was unrealised loss. 財務表現 截至二零零九年三月三十一日，經 計算十九億八千七百五十萬元投資 虧損後，房協錄得淨赤字合共十八 億一千五百九十萬元。在未計算投 資收入虧損前，營運盈餘為一億 七千一百六十萬元。 營運盈餘主要來自出售 夾心階層住 屋計劃 及 住宅發售計劃 剩餘單 位。去年，房協售出八百四十六個 單位，合共收益十二億七千四百九 十萬元。在投資虧損淨額十九億八 千七百五十萬元當中，有二十億六 千九百六十萬元尚未實現。 Long Term 長期投資組合 Medium Term 中期投資組合 Short Term 短期投資組合 Investment Portfolio 投資組合 (as at 31 March 2009) （截至二零零九年三月三十一日止） HK$ Million 港幣百萬元 3,556 (22%) 3,570 (22%) 9,301 (56%)