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1、房地产基础知识考试试题姓名分数一、 填空题（每空0.5分，共35分）1、1亩约等于 平方米。2、房产指各种明确了 及与之相连的;地产是指明确了 ,既包括 或的土地（以及各地段）,又包括 和。3、房地产住宅的层数划分低层住宅为 ,多层住宅为，小高层住 宅为,中高层住宅为 , 为高层住宅，为超图层住宅。4、房地产具体是指 、及,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称 ,是房产和地产的总称，两者具有和。包括：、5、房地产产权是指产权人对房屋的 和对该房屋所占用土地的具体内容是产权人对房地产的 、和依法处分的 权利。6、红线图又叫（宗地图）,是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地 、 和 的地形
2、平面图。7、房屋建筑结构分类标准为 , 和其它结构。8、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括 、9、房地产的土地年限居住用地 ;工业用地;教育、科技、文化、 卫生、体育用地 ;商业、旅游、娱乐用地 ;综合用地或者其它用 地010、房地产按用途划分为钢结构;11、七通一平是指、路通、及。12、房地产的经济特征： 、13、购买首套住房，建筑面积在90 1tf （含）以上的，公积金首付比例不得低于 , 贷款比例不得超过 。14、物业管理公共资金由购房人交纳，住宅：多层 元/平方米、小高层 元/平方米、高层 元/平方米。15、契税由购房人交纳，住宅：个人购买首套房（144 nf以下）按
3、交易额的。交纳, （90 以下按 交纳，以上按正常收取），个人购买二套房或单位购买按交易额的% 交纳；非住宅：按交易额的% 交纳。二、判断题（每题1分，共15分，对的打错的打“X” ）1、套内建筑面积=套内使用面积+分摊公用面积。（）2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。（）3、按揭是指客户一次性付清一定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。（）4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。（）5、玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。（）6、房地产业是国民经济的支柱产业。（）
4、7、将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。（）8、购买商品房都需要做置业担保。（）9、夫妻双方均正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为40万，仅一方正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为35万。（）10、半封闭阳台不算建筑面积。（）11、依据土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是50年。（）12、购房所在地出具的房屋证明包括夫妻双方以及年满18周岁的子女。（）13、外地人在本地购房只要有一年以上社保记录即可，首付比例为 50% （）14、楼间距即日照间距就是楼与楼之间的距离。（）15、接听客户来电电话时，置业顾问必须在电话铃
5、响三声下接听。（）三、选择题（共20分）（1）单项选择题（本题共6小题，每小题1分，共6分）1、 楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为 建筑？（）A、高层建筑；B、小高层建筑；C、多层建筑；D、超高层建筑。2、是土地使用权的出让方式？（）A、协商、投标和拍卖； B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖； D、超高层建筑。3、商品房销售时，以（）计量单位作为计价方式A.一间房 B.套（单元）C.栋 D.层4、商品房建筑面积计算是（）A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内使用面积+阳台面积D.套内使用面积+阳台面积+墙体面积5、下列哪一个不是房屋的
6、套内建筑面积（）A.房屋使用面积B.套内墙体面积C.电梯面积D.套内阳台建筑面积6、下列哪一个不是共有建筑面积（）A.电梯井B.公共门厅 C.管道井D.房顶（2）多项选择题（本题共7提，每题2分 共14分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征：（）A、资金密集性R易受政策限制性 C 、相互影响性D、房地产的增值性E、生产周期F、物业差异性 G、位置固定性2、物业管理内容包括：（）A、车辆道路管理R公众代办性质的服务G安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理3、一小区的建设用地面积为36500平方米，建成后共648户，每户平均按120.6褶计算,绿地面积为10950平
7、方米，下面计算对的为（）A、总建筑面积为78148.8 m2 B 、容积率为2.14G 绿化率为30% D 、容积率为2.04、以下土地的使用年限，哪些是正确的： （）A纯住宅用地是70年B、酒店是40年C、厂房是50年D教学楼是40年E、商住楼是70年 F、加油站是30年得房率为80%占有权5、李先生买了一套总价为 504225元的房子，其套内建筑面积为 83 m2那么按建筑面积算该套房子的单价是多少元？（）A 6075 元 B、4860 元 C、6302.81 元 D、5042.25 元6、三通一平的三通是指：（），一平是指场地平。A、气通R水通C、网通D电通E、路通F、电话通7、土地使用
8、权包括（）A、开发权 B 、使用权 C 、收益权 D 、处置权 E 四、名词解释（每题2分，共20分） 1、建筑面积： 2、房地产证： 3、绿化率：4、房地产市场：5、总建筑面积：6、建筑覆盖率：7、总用地面积：8、房地产产权：9、进深： 开问：10、套内建筑面积：五、论述题（5分）房地产行业的五证两书一表是指?六、案例题（15分）1、淄博电信的赵女士随着单位从 95名筑购买了一套房子，房号是161 1603室, 单价为4386元/褶。赵女士名下有一套房，公积金交了两年，请计算折后总房款、贷款数 额、月供、15年共还款额、15年所付利息、契税、维修基金。（5分）2、在建设银行办理贷款，需要提交哪些申请资料？ （5分）七、实务题（10分）1、销售现场的咨询电话铃响了，你会怎么做？（请用文字描述你接电话的流程）（5分）2、当领导给你安排一项工作时，脑海里你知道你无法完成，你会怎么办？ （5分）八、讲解一下95名筑项目情况（统一说词）（5分）