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1、发展部投资分析专员职位说明书一、岗位基本信息：岗位名称发展部投资分析专员集团或分部分部二、岗位关系：岗位职务关系岗位名称及在岗人数直接上级部门经理直属下级无总辖人数详见部门人力资源规划岗位功能关系填入名称接受或提供的服务内容、资源、信息/文档名称等内部客户1.发展部2.营销部3.研发部4.计财部1.提供项目静态测算和动态模型测算，投委会资料的准备，对区域市场资料的整理、分析2.提供目标地块初步分析表；3.提供目标地块初步分析表4部门月度计划的汇集和传递外部客户无内部供应商1.发展部项目负责人2.营销部3.研发部4.计财部5、造价采购部1土地信息，土地调研表以及项目相关信息；项目进度的月度计划2
2、.产品形态、组合规模等方面的建议，提供目标地块市场调查分析表；3.项目预案及其技术指标，各种产品形态的组合；4财务专业知识方面的支持；公司月度计划5、造价及材料方面专业支持；外部供应商政府部门同业相关土地政策；土地信息，市场信息，行业发展情况；三、工作内容与职责：岗位设立目的概述（12句话）根据市场情况和项目信息以及公司的标准，模拟项目的开发方案和过程，通过数学模型的方式对项目进行经济测算以判断项目的可行性，为公司的项目投资决策提供依据；部门工作计划的跟进与管理关键绩效领域关键绩效指标（举例）项目经济测算领域市场信息分析领域计划管理领域模型测算无重大漏项，各数据无明显偏差，投委会汇报资料的准备
3、及时性和完整性区域土地市场的发展调研报告数量和质量计划编制的完整度和可行性业务职责1、投资分析；在研发、营销、造价等部门的配合下，对公司的意向地块进行经济测算，用数学模型检验项目的可行性2、区域市场分析；定期就区域土地市场的发展、演变作出专题调研报告，以供部门和公司拿地决策3、计划管理；编制部门的月度计划并管理其实施情况组织及人员管理部门计划管理：对部门各岗位的工作计划进行整理、汇总，并根据公司总体计划对部门的工作计划作出调整和控制专业学习及培训：产品研发等方面的培训，对优秀和成功楼盘的考察和案例分析费用管理无四、岗位权限：建议权审核权审批权业务方面项目可行性建议权项目实施进度计划审核权意向土
4、地购买建议权费用方面五、岗位任职要求（上岗基本要求）：学历本科以上总工作经验年限3年以上专业知识技能要求行业或专业经验要求专业知识技能房地产工程管理知识；技术经济知识；土地市场知识，规划知识、投资分析知识营销知识；资格考试驾驶执照行业或专业3年限（最低要求）优秀房地产企业同等岗位工作经验2年以上其它相关要求全日制本科以上文化，技术经济专业优先抗压能力。六、岗位成功关键素质能力要求1、工程、规划、经济分析等方面的专业知识背景；2、具备系统性分析和解决问题的能力；3、对市场和政策的敏感度；4、整合公司内外部资源的能力；八、肖像化描述： 知识背景、系统思考能力两项是该岗位的必备素质，对房地产市场、宏观经济及行业政策的研究及敏感性比较重要，除必备素质外其他能力可培养。- 3 -