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1、标准小产权房买卖合同_ 小产权房-产权区分 国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋全部权，而是土地用法权。对小产权的说明主要有3种： 1. 是针对进展商的产权而言，将进展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由进展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种说明一般商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权
2、，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个说明的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个说明的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。本文由整理，欢迎阅读! 篇一： (合同编号：) 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址： 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构： 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能准时取得联
3、系)：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【】姓名：_国籍：_ 地址： 邮政编码：_联系电话：_ 共有人： 姓名：国籍： 【身份证】【护照】【】 【托付代理人】【】姓名：国籍: 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码：联系电话： 拓展阅读：小产权房购买风险 (一)法律效力 小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不怜悯况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对
4、于将房屋出售给本乡以外的人员的，假如取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住用法该房屋的，该合同应作无效处理。 (二)房产转让 小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有用法权，没有全部权。 依据中华人民共和国土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有肯定影响。 (三)政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，假如相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能准时索回房款的尴尬境地。 购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际用法人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (四)监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有肯定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 .