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1、商业街项目的开发建议商业街项目的开发建议 1、开发战略 *“先做环境、后建房子” 当地的商业中心已经形成，市场容量又小，该项目要成功，必须 使本地的商业中心迁移于此，同时辐射潼关、永济等地。这就需要便 捷的交通，建议在商业街的南端兴建客运站和物流集散中心， 修筑与 运风高速出入口之间的道路。 *“先易后难、分期开发” 该项目占地约 10 万平米，规模较大，当地人口稀少，经济水平 低，而商铺和住宅普遍供给不足，建筑档次不能满足市场需求，建议 可先开发商业街十字以南至路口以北的南街临街建筑。 2、项目定位 *市场定位：由于收入和消费水平的限制，物业档次不宜过高， 但要高于当地现有的物业档次， 可定
2、位为中档物业，销售价位可参考 芮城县以及周边县城行情。 *目标客户定位区域内的商家和居民、其他所辐射覆盖区域的 从商人士和外来人口。 *产品定位（位置如图二所示） 小二层：楼下商铺、楼上建成单元式套房居住，厨、卫俱全， 两间或三间为一套，也可带独立小院（根据地形情况确定），商业街 以此类建筑为主，销售时复式销售。 独院：分两间两层或三间两层，为院落式建筑。即每院有两个 建筑主体，中间有一个小院子，前为商铺，后为住宅。销售时整院销 售。 开放式市场： 彩钢建造， 内设摊位， 按照一般的农贸市场建造， 不宜过大，以 300 为宜。销售时只销售经营权或租赁。 单层纯商铺：此类建筑主要分布于开放式市场
3、的周边或临街， 采用开放式市场同样的销售方式。 多层或小高层（综合大楼）：位于商业街十字口，并附造裙楼 （裙楼为三层建筑） 如： 西南口处建 6 层大楼， 东南口处建 9 层大楼， 东北口处建 12 层大楼。 3、建筑风格 采用仿古风格，体现悠远的文化底蕴。 4、规划设计 临街门面进深门宽与比例为 10：7，进深在 620 ，根据业态 和地势确定。 5、装修配套 小二层简装修，房间内设卫生间、厨房等功能区和室内楼梯； 开放式市场为带顶棚的摊位经营的市场； 综合大楼精装到位、星级配置。 6、功能划分 以娱乐、餐饮、超市、服装百货、酒店为主，辅以文化、五金交 电、农副等业态，批零兼营，遵循消费习惯和业态互补的原则分布。 如图（二）所示： 7、辐射范围 在满足当地需求的同时辐射潼关、永济、芮城、灵宝甚至运城和 西安等地。